弹子石龙洞天地块“变脸”，国瑞玩的是什么高招？

摘要：

【弹子石龙洞天地块“变脸”，国瑞玩的是什么高招？】重庆弹子石龙洞天地块经历三次调规，国瑞地产巧妙操作，不仅合并了两个地块，并且提高了建筑限高，打造更多的第四代住宅，凭借新规不计生态阳台面积，增加了可售房源数量，显现出其深谋远虑的战略布局。

正文：

重庆弹子石的龙洞天地块最近又开始调规了，这是第三次。此次调规不光是合并了之前拆分出的两个地块，还把建筑的限高上调至50.4米，看似回到了起点，实则背后暗藏玄机。国瑞地产此前通过两次土地拍卖，将龙洞天地块全部收入囊中，由此展开了一系列的精明策略。

先来说说这块地的前世今生。龙洞天地块位于弹子石上新街，生活氛围浓重，而且靠山临江，风景不错。但其周边老旧小区多，城市面貌显得有些陈旧。尽管如此，由于它处在城市核心，具有不错的发展前景。后来南岸区发起调规，一分为二，南侧变为居住用地，北侧改作医疗用地。但不久，南侧地块被国瑞拿下，北侧医疗用地又被转变回居住用地，并再次卖给了国瑞。

此次国瑞的调规意图颇为深远。通过合并两块地并提升建筑高度，国瑞似乎是在为打造第四代住宅做准备。第四代住宅的特点之一便是生态阳台不再计入产权面积，这意味着在保持总建筑面积不变的情况下，实际可售的房源数量将会增加。对比国瑞之前在麓林府项目中的经历，这次显然是在吸取教训，调整产品策略，以期望达到更好的销售效果。

小编点评: 弹子石核心地块的变迁，对于我们这些关注房地产的人来说，真是一桩有趣的事情。国瑞地产这次的操作显得颇有深意，不禁让人联想到棋手落子时的深远布局。通过连续的调规操作，国瑞不仅优化了项目的可利用空间，更是巧妙地利用了新的住房政策，为自己争取到了更多的利益空间。

特别要提的是，第四代住宅产品，虽然在规划和设计上给开发商带来了更多灵活性，但对于消费者来说，是否真的能感受到更多的实惠和舒适性，则是另一个问题。现代人对居住品质的要求不断提高，而开发商在追求最大化效益的同时，是否能兼顾住宅的舒适性和环境质量，这是衡量一个住宅项目成功与否的重要标准。

此外，从市场营销的角度看，国瑞在麓林府的不佳销售经验应成为宝贵的教训。调整户型和总价门槛，更贴近刚需和刚改客群的需求，无疑是一个明智的选择。但市场竞争日趋激烈，单靠产品调整恐怕难以立竿见影，如何在营销策略上进行创新和突破，才是决定国瑞浩月府能否摆脱前车之覆、赢得市场的关键因素。

总之，国瑞地产的这一系列动作，不仅考验着公司的市场洞察力和战略布局能力，也考验着整个房地产市场的消化和接受能力。毕竟，任何一次规则的变化、政策的调整，都有可能带来市场的巨大变动。我们不妨拭目以待，看国瑞地产的这一棋局如何落子，又将带给我们怎样的市场反应。