锐理观察:返乡置业季,区县楼市火热,成交大涨42%!

2月政策动态盘点

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全 国 政 策.

 一、住建部——推进房企融资协调机制落地

城市房地产融资协调机制是贯彻落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手，是维护购房人合法权益的有效手段，各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。

二、LPR迎来“史上最大降幅”，房贷利率跌破4%

2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，保持不变，5年期以上LPR为3.95%，下调解绑25个基点。

三、因城施策，一线城市全面“解绑”

二月，全国超60个城市出台各类稳楼市政策，刺激消费+防范主体风险仍是楼市调控主旋律，深圳、香港等一线城市全面解绑且效应明显对楼市下一阶段调控起到积极借鉴作用。

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重 庆 动 态

2024年重庆春交会线上展会启幕，“政策支持、政府搭台、企业唱戏、服务企业”，提信心，促消费。

国家队进场，重庆国企收购首批4207套房源投入租赁住房市场，或开启楼市去库存新途径。

1月重庆区县涉宅土地供应明细

2月，重庆区县住宅市场总成交8946套，环比上涨43%；

2月，重庆区县住宅市场均价5481元/平米，环比下滑1%。

春节销售旺季，返乡置业带动下区县楼市热度回升，成交表现环比大涨，整体均价保持低位平稳运行。

成交表现——2月，返乡置业推动下，渝东北城市表现亮眼，万州区环比增幅407%达771套排名所以区县首位，开州区以606套位列第二。但从增幅比例看，梁平区增幅达542%成为增长幅度最大区县。

价格表现——2月，璧山区、开州区、铜梁区继续稳居重庆区县房价第一梯队。武隆、酉阳、涪陵、云阳、奉节、万州均价超6千成房价第二梯队。从环比增幅来看，梁平本月房价上涨幅度60%涨幅最大，另外合川、涪陵、綦江、永川涨幅超10%表现较好。巫溪、潼南本月房价降幅分别为42%和16%成交房价下滑比例最大的两个城市。

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