国资入场，重庆住房租赁市场迎新局

摘要：

【国资入场，重庆住房租赁市场迎新局】重庆市响应国家政策，推动住房租赁市场发展，通过国有企业批量收购存量住房作为保租房，以解决新市民和青年人的住房需求。这一举措将有效去化房地产库存，实现职住平衡，有望优化城市住房供需关系，对稳定房价和市场预期具有积极意义。

正文：

近日，重庆市对外宣布，为响应《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，市场上的国有企业已开始批量收购存量住房以转化为保租房，这是通过国资介入租赁市场的新模式，力求解决新市民和青年人的多层次住房需求。这些房源主要分布在交通便利的“一点四区”，突出了职住平衡的重要性，同时也是解决库存压力的有效手段。此举不仅有益于稳定市场和预期，还有利于提升居民的生活质量。

此轮收购共计4207套住房，以70平方米以下的小户型为主，预计将在下半年投入运营。资金来源则是来自人民银行设立的1000亿“租赁住房贷款支持计划”，为金融机构发放的租赁住房购房贷款提供了低成本资金支持。这不仅降低了金融成本，还体现了政府对于房地产市场的积极干预。

此外，重庆的住房租赁市场规模庞大，新市民及中低收入家庭对租赁住房的需求迫切。国资参与收购存量商品房，除了缓解楼市压力，更是对租赁市场的有益补充。长期来看，这将有利于引导商品房市场向租赁市场转变，提升房地产市场的金融属性，促进房价稳定。

小编点评： 随着国家政策的调整和市场需求的变化，重庆市的房地产市场迎来了新的转机。国有企业介入房地产市场，通过购买存量住房用于租赁，既解决了市场上的库存压力，也为新市民和青年提供了更多的住房选择，体现了政府在住房问题上的人文关怀和市场化手段的结合。尤其是在当前房地产市场整体低迷的背景下，这种模式提供了一种新思路，有助于稳定楼市，提升市场信心。

可以看出，国家队的介入不仅是短期内的去库存手段，更是对未来房地产市场长远发展的布局。尤其是以低于市场利率的贷款支持，大幅减轻了金融机构的成本压力，使租赁住房市场的利润空间得到一定程度的保障。此次重庆的实践，如果能够取得成功，很可能成为其他城市的示范和参考。

综上所述，我认为这是一次积极的探索，对局部房市的稳定有着非常重要的意义。一方面，公共租赁住房的增加将直接满足住房需求，提高市民的生活满意度；另一方面，这对房地产市场的健康发展也是一种促进，有助于推动市场从过度依赖销售转向平衡发展的租赁市场。接下来，我们有理由期待这一政策能在重庆乃至全国范围内带来更多积极的变化。