重庆楼市告别"天量供应"，迎来稳中上升趋势

摘要：

【重庆楼市告别"天量供应"，迎来稳中上升趋势】重庆楼市历经“天量”土地和房产供应后，终于迎来转机。长期库存数量虽然庞大，但其中大量被视为无效库存。2023年底，市场有效库存减少，新房供应量将锐减，预测2024年重庆房价将稳中有升。本文深入分析重庆楼市供应结构，预判未来价格趋势，并提供购房建议。

正文：

重庆这座山城，过去总是以楼市的巨大供应量而闻名。不过，如今的局面似乎正在发生变化。从数据分析看，虽然长期库存量达到4960万平方米，听起来让人心惊胆战，但实际上，许多并不能算作有效库存。例如，一些房企暴雷的项目，未来可能会经历拆分、央国企接盘，甚至继续烂尾等多重命运，其中不乏长期闲置的土地。

另一方面，地方平台和外企所持有的库存，它们各自的开发节奏和开发策略差异巨大。地方平台往往寻求合作伙伴来开发，而外企则更为谨慎和长期化，在市场中的开发步调明显慢于民企和央企。至于民企和央企，它们快速市场化的步伐也在一定程度上增加了市场的活力，但这并不意味着所有企业都能平稳发展，一些企业的土地可能长期处于未开发状态。

随着2023年重庆主城区土地销售量大幅度下降，预计2024年的新房供应量将大不如前，这将对市场价格产生影响。分析供需关系不难预见，房价有望稳中向好，为潜在的买家提供了一个稍纵即逝的购房窗口。

小编点评： 在过去的一段时间里，重庆楼市的供应量一直是业内外讨论的热点。但现在，随着供应量的减少和市场需求的变化，重庆楼市正逐步迈入一个新的发展阶段。过剩的库存引起的担忧正在慢慢消散，房价的稳步上升似乎成为了新的常态。对于想要在重庆置业的朋友来说，现在可能是一个不错的时机。一方面，市场供不应求可能会使得房产价值维持上扬的趋势；另一方面，房产的选择性也会因为供应减少而更加精良。

投资房产，时机永远是关键。在当前的楼市环境下，潜在买家需要对市场有清晰的判断和适时的行动。在重庆这样的大城市，楼市的每一次微妙变化都可能影响到投资回报。因此，理解市场的长期走势，把握好买入和卖出的时机，对于每一个投资者来说都是至关重要的。总之，重庆的房地产市场正在迎来新的发展机遇，值得大家保持关注并作出明智的决策。