锐理观察:开年楼市“遇冷”,政策调控深化助力楼市关注度回升

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全 国 政 策 动 态

• 1月24日，为巩固和增强经济回升向好态势，中国人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元；1月25日将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。本次降准将向市场提供长期流动性约10000亿元。
• 1月13日，联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环作出部署。为发挥城市人民政府牵头协调作用，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
• 1月25日，国务院新闻办公室举行金融服务经济社会高质量发展新闻发布会，国家金融监督管理总局相关部门负责人出席会议。据悉，关于房地产金融领域的安排和举措，金融监管总局将指导金融机构用好用足现有的金融支持政策，继续做好房地产金融服务，保持房地产信贷整体稳定，满足合理融资需求，为维护房地产市场平稳健康发展贡献和发挥金融力量。
• 1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。会议指出，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。

重 庆 政 策 动 态

• 1月24日，重庆市人民政府发布关于修改《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定。
  
  
  关键点1：房产税应缴税额7折
  关键点2：三档税率统一为一档
  关键点3：家庭免税面积调整为180平方米
• 为更好支持居民刚性和改善性住房需求，满足房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，1月24日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。

  1?实施购房补贴

  2?支持买新卖旧改善购房

  3?优化多子女家庭住房套数认定标准

  4?进一步加大住房公积金支持力度

  5?促进非住宅销售利用

  6?进一步加大金融支持力度

  7?支持提升商品住宅品质

  8?优化地块容积率计算标准

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