置业九龙坡区总结（2024版）

2024年1月份这段时间，天狼用视频，带大家看了九龙坡区的楼盘，当然了，肯定是九龙坡区核心方向，除了还没有入市开售的项目以外，还有玖悦兰庭和中科依云以外，九龙坡区在售的楼盘，基本都带大家看了，尤其是几个扛把子的，那么今天我们就来给大家做一个市场的梳理，九龙坡区，尤其是想要置业九龙坡，可以参考下（截至时间2024年1月22号），具体的我们一起来看

注：九龙坡区核心方向（奥体中心、巴国城、陈家坪、二郎、盘龙、石坪桥、石桥铺、谢家湾、杨家坪）

第一，我们首先来看楼盘整体情况，重庆核心区方向之一的，九龙坡区一共有19个盘，其中7个盘，接近尾声，那么分布比较均衡，除二郎，石桥铺，谢家湾方向没有新房在售以外，其他板块均有盘在售

这里也可以看到，新入市的项目比较少的，整个2023年度，九龙坡区就入市了1个纯新盘，而这个盘，还是今年才开售，千山九龙天景，可售数量也不到，1000套都没有的

从2014年开始-2024年，还有6块地未入市

第二，从密度方向来看，九龙坡区密度相对比较高的，基本都是2以上，当然，没有那种超高的，4、5以上的这种，低密度相对比较少，尤其是低于2的

第三，从交房时间来看，这点可以说置业九龙坡区，非常强大一个的保障，这个保障不是说价格低，也不少说品质非常高端，而是交房有所的保障，在现在在售的19楼盘当中，现房销售就有11个盘，还有7盘，在今年完成交付，也可以说准现房了，只有2盘，是2025年交付，一定程度上，可以说所见所得，尤其是在当下的这个市场环境下，看得到，更好，然后才是其他的

第四，从面积段来看，基本都是套内70-90居多，这个面积段，可以说目前九龙坡区在售的主力户型，包括新入市的千山九龙天景，也是主打这个面积段，纯改善的项目比较少的，不是没有，肯定有的

第五，从装修方面来看，大多数是清水交付，精装交付仅有6盘

第六，从折扣方面来看（截至时间2024.1.22）优惠力度和去年对比起来，差距不算太大，主要在于有些楼盘方面，车位、物业费这些有所变动，就单单折扣力度上而言，对比去年差距不大

第六，从价格方面来看，特别是100万级别的中，不超过100万，很少，仅有1盘，尾盘了，招商时光序，其他主力价格基本都在120-160，当然更高的价格也有

第七，二手房的市场，这是非常关键的一点，尤其是楼市整体生态环境的改变后，去年全年，九龙坡区新房成交整体不到1万套，二手房是超过1万套，两者相加接近2万套，新房和二手房差别不大，我们看下二手房一些关键

关于价格和面积段，之前就给大家说过了，这里提及下，这里主要说下，房龄方面

房龄5年以内占比是8%，房龄10年以内占比是36%

价格段，100万级别以下占比是61%

面积段上，90平米以下占比是62%

那么从以上信息可以非常清楚的看到两点

1，是非常关键的存在，重中之重的，交房有保障，特别是新房

2，价格层面比较分化，当然这是整体来看，新房和二手房拉通来看，新房普遍的价格都在120万是起步，而在二手房的市场上，次新环节，100级别以下，占比只有40%，剩余都是高于100万，那么从细分来看，也可以明显看到，新房和二手房，在价格上有差异，直白来说，二手房更便宜

那么最后哪些要值得购房者注意呢？特别要置业九龙坡

第一，新房可以选择层面很少，为什么这么说呢？因为入市的新项目不多，在售都是之前，抛开尾盘来看，可以选择余地就更少了，这点天狼在去年就给大家强调过

第二，在价格层面，相对来说，核心其他方面，他的总价相对低点，无论是二手房层面还是新房层面

第三，在辐射力度层面，随着重庆多条轻轨站开工和投入运营，和其他区域斜街也是相对更便利，但是，有些在距离上还是有些远，当然我们参考时间点，设定比较严，开车也好，轻轨也好，都是30分钟为基点

关于，天狼解释下，为什么要设置30分钟内呢？单面超过1个小时或者40分钟以上，大家不是没有接受，现在有些购房者其实在通勤上就是这个时间，但是这样比较累，尤其是楼市进入下半场置业后，所以，我们设定30分钟，就整体来看，其实是串联起了主城九区

置业这个区域的，他所斜街一些区域，也就说这些区域工作上班，可以考虑九龙坡，渝中、江北、沙坪坝、南岸、巴南、大渡口，这个区域，相对在通勤时间层面，不算太过于远

第四，这点，天狼是反复的强调了，楼市的下半场，别买远了，宁可不买，因为未来，我们楼市是比较分化的，置业九龙坡，尽量以改善为主，尽量一步到位，新房优先

好了，关于置业九龙坡区，就给大家说这么多了