重庆楼市新旧格局：新房供销创新低，二手房市场活跃度上升

2023年，重庆房地产市场调整持续，新房市场供销规模均创新低。一年内，商品房供应量为1156万平方米，同比下跌4%，成交量为1293万平方米，同比下跌2%。尽管均价同比上涨4%至9428元/平方米，但仍处于万元以下低位水平。

同时，二手房市场表现明显好于新房。2023年重庆二手房销售107325套，同比下滑3%，均价12074元/平方米，同比上涨2%。全年新增二手房挂牌超30万套，累计挂牌存量超20万套。这也反映出，重庆的二手房市场进入完全的买房市场周期，供应量激增，市场流动性下降，二手房“越卖越多”。

根据数据，新房供应量和土地供应量不断降低，新开项目稀缺。预计2024年住房消费将继续逐步向存量市场转型，二手房延续去年态势，成交量稳中有升。

小编点评：

通过已经发布的楼市数据，我们可以看出重庆房地产市场的新旧格局正在发生变化。新房市场供销规模创新低，而二手房市场则表现活跃。这种情况反映了市场的实际需求和供应状况。新房市场供应下降，可能是由于开发商对市场前景的谨慎预判，或者是由于政策调整，土地供应减少。而二手房市场的活跃，则可能是由于购房者对二手房的价格和位置等因素的考虑，以及对新房市场的疲软态势的反应，虽然成交量上升了，但巨大的挂牌量也不得不重视，购房者还需要在选房时更加谨慎。

另一方面，这种变化也可能反映了重庆房地产市场的深度调整。在新房市场疲软的情况下，二手房市场的活跃可能会推动市场的健康发展，促进房地产市场的存量转型。这一点，对于重庆乃至全国的房地产市场，都具有重要的参考价值。

总的来说，重庆的房地产市场正在经历深度调整，新旧格局正在形成。这对于购房者来说，既是挑战，也是机遇。在这个过程中，购房者需要更加理性地看待市场，做出符合自身实际情况的购房决策。