之前，天狼就给大家专门写过一篇文章，对于美好的追求是不变的，自住的需求是不变，这不会因为房价高低而改变，而是买房时机改变，直白来说，就是买的这个需求，一直是存在的，具体的我们一起来看
我们先来看看一组数据，1-10月份，总价比较高的盘，他们的成交量
1月份，观宸卖了多少套呢？19套
2月份，观宸卖了多少呢？42套 香港置地启元卖了多少套呢？香港置地启元32套
3月份，观宸卖了多少呢？51套 香港置地启元卖了多少套呢？香港置地启元49套
4月份，观宸卖了多少呢？33套
5月份，观宸卖了多少呢？25套 香港置地启元卖了多少套呢？香港置地启元35套，万华麓悦江城卖了多少套呢？18套
6月份，观宸卖了多少呢？47套 ，万华麓悦江城卖了多少套呢？50套，香港置地启元卖了多少套呢？香港置地启元30套
7月份，观宸卖了多少呢？22套，香港置地启元卖了多少套呢？香港置地启元24套
8月份，国浩18T卖了多少呢？31套，
9月份，国浩18T卖了多少呢？49套，观宸卖了多少呢？15套，香港置地启元卖了多少套呢？香港置地启元19套，万华麓悦江城卖了多少套呢？22套，鲁能星城外滩卖了多少套呢？14套
10月份，香港置地启元卖了多少套呢？香港置地启元46套，观宸卖了多少呢？36套，保利阅江台卖了多少套呢？66套，国浩18T卖了多少呢？40套
以上的楼盘，就总价而言，不管在新房的市场，还是二手房的市场，都不是占据绝对主流，我们把2-3月份这两个月抛开，后面开始，市场一天比一天差，信心一天比一天低，但是总价比较高的楼盘，成交量有木有呢？有的，
二手房的市场还没给大家详细统计，总价比较高，依然是有的，我们看300以上级别成交，链家网数据现实来看，1-10月份大概1000多套左右
那么以上的数据可以看到哪些点呢？非常关键的点
第一，就是天狼反复再给大家强调过无数次的，楼市不管上半场也好，还是现在进入新时代新时期的下半场也摆，有一个点，没有因为楼市上行或者下行而改变，是那个点呢？对于美好生活的追求，之前从平房-楼梯房-小区房-再到后面各种进一步的细分，买房关键点是什么呢？不是投资，是美好生活的追求，在细致来说，高层-洋房-大平层-别墅，后者确实是小部分所拥有，但是他是终极置业
第二，也是天狼反复的在给大家强调过无数次，这点在九龙坡区的市场上体现相对明显点，重庆这几年市场变动有些大，那么开发商为了迎合市场的变动，做了什么样的改变呢？控价的做法，尤其是之前一些地价比较高，那么控价怎么办呢？做小面积，从开发商的角度而言，是没有问题，但是，他并不代表未来的市场，现在很多购房者看到市场不好
是，天狼也承认，没什么不好承认的，现在这个市场确实不好，信心比较差，价格为王，只要价格足够低，就可以卖掉，但是，大家可以看到在一些高总价的楼盘上，他们依然拥有很强生命力，现在总在说经济不好，是，但是这些高端盘为什么拥有这么顽强生命力呢？在市场下行的态势下，依然能够交出完美成交呢？有一个点，非常关键，这也是天狼今天文章反复给大家强调，自住这个需求不会消失，只能是延缓，对于美好生活的追求是不变的
第三，那么面向未来产品，他需要具备哪些因素，这是很多的购房者所关注的，简单来说，就是特定位置下，有鲜明建筑特色或者人文价值，这话可能有些购房者不太理解，没关系，我们拆分，直白来说，就是业态（纯粹性很强，纯洋房、纯大平层，不是混搭小区）+交通+商业+医疗+社群+景观（小区人造景观+天然景观）天然景观比如说江景，公园等等之类，但是这样的产品，对于刚改而言，是不好满足的，为什么呢？因为预算不够，很现实的问题
那么最后，天狼想要说的是，除了今晚给大家强调的，自住这个需求不会消失，只能是延缓，对于美好生活的追求是不变的，这个点以外，还要强调另外一点，市场确实不好，但是另外的角度而言，也是迎来能够置业穿越周期的产品最好的机会
当然了，也有说观宸，启元，国浩18T，都是总计比较高，不是我们刚改能够承受的，是，天狼也不否认这个点，但是重庆的楼市，也有一些是针对刚改的，对于刚改而言，最重要是业态纯粹性+位置，这两个点很关键，但这样的产品也不多的，总在说二手房数量很多，对，确实很多，但是同质化有多少呢？别忘了，你为什么买房？尤其是在现在这个时候，不是什么捡漏，捡漏只是其中一个环节，核心支撑点，是为了更好的生活，更高品质的生活
最后的最后，天狼还要强调的是，楼市下半场不同于上半场了，不要看到价格低，就不管不顾，一窝蜂冲进去，重庆楼市不管新房还是二手房，在售的数量不少，但是真正精品，不多
天狼说地产2023-11-18 22:14:50来自重庆市
