今晚给大家说下粉丝们最近，问的比较多一些问题，比较简短
第一，情绪的问题，最近特别是卖家层面，比较的慌，深怕彻底卖不掉了，这点，天狼觉得主要还是看你的房子，如果是一些比较偏向改善和次新，其实没有必要那么忧虑的，我们楼市的说得非常简单就是一个ZC市，目前所有的ZC都是利好，而且还在持续放松，只是目前需要时间来修复，这点比之前稍微长一些，不是楼市上半场那样，ZC发力后马上就见效，当然说得再多，其实也不如信心好，天狼个人看法是，前景还是很好，大家撑过去就好了
第二，新房市场的问题，主要是楼盘方面，观宸这个盘，大家可能都知道，这个盘，价格不低，作为改善型的住宅，在核心方向，大家可以看看二手房的市场有多少呢？我们来看江北核心方向，2016年以后，入市的地块有多少呢？也就10块地左右，但真正做纯改善盘，有几个呢？也就2-3个，要知道2016年到现在7年时间来，核心方向，天狼反复给大家强调过，本来供应就不同于非核心，有足够可以去供应，更不要说做纯改善这种产品，这种产品，别的不说，对于开发商资金要求非常高
我们再来看，欧美日韩发达国家，这些国家核心城市，核心位置，大家可以看看，一些改善型住宅，他们的价值和潜力
所以，对于观宸这个楼盘，交通，商业不用说了，他无论是自住还是非自住，他都有非常广阔的一个前景，在核心方向，在江北方向，改善型（纯改善）大家看二手房市场，你有多少可以选择的余地和空间，很少的，所以只要不是对于安静要求程度非常高，比如郊区化那安静，那种，核心方向没办法做到那种，所以这个盘，可以买的，这里就不做详细分析了
第三，超级大盘，文旅城，现在成交价，比之前买的新房都还要低，有粉丝买的，当年一窝蜂就进去了，现在问，怎么办？说实话，现在的市场态势下，其实没有太好的办法的，文旅城这个盘，一方面在于和周边对比同质化也严重，另外一个方面，在于供应量也比较大，虽然各组团有些差异，但整体来说，量是比较大的，也就说，只能跟着大部队走，跟着行情走，行情好，还行，行情不好，肯定要歇菜
天狼个人觉得，如果只是从投资角度来看，除开首开组团或者2018以前买的，后面进场，不能说投资失败，肯定还是有赚的，但是大部分不太乐观，所以如果不是纯投资，也不是借助超级杠杆，没必要急着现在卖掉，他不会跌到2016年的价格去的，2016年价格多少呢？套内72的，40-50万样子，大家可以去看，现在文旅城组团多，3房双卫，套内72这种，不要看那个组团，有些组团，面积段可能有适当差异，几个平方而已，就3房双卫，40-50万，你去找找有木有，没有的
好吧，今晚就给大家说这么多了
天狼说地产2023-11-08 18:34:21来自重庆市
