居住的需求不会消失

好了，今晚给大家说下市场比较悲观的一个问题，当前主流对于市场比较悲观，昨晚也给大家详细解释一些，今晚就再来给大家说下，其实没必要那么悲观的，为什么呢？

第一，我们先来看国外发达国家的数据，欧美，日韩，大家可以看看，人家房地产多少年了，尤其是日本，还有一个新加坡，先不说房价高低的问题，就买房而言，依然还是有的，只是说租房相对比较流行，这其实是回归房地产的本质，也就是我们这几年来一直都在坚持一点，房住不炒，我们也是一样，现在市场很理想吗？显然不是吧，但是成交量依然有

第二，现在重庆不缺乏一些高端产品，包括二手房的市场，成交的价格300万以上吧，这样的成交总价，在二手房的市场上，大家可能感觉不太明显，没有感觉到，因为重庆目前主流成交价基本都是200万以下，还要低点，那么对于300万级别的产品，有木有表现很优秀的呢？在核心方向，有的，这说明一个什么样的问题呢？城市发展，尤其是房地产，在经历不同时期以后，开始回到核心，但这个不是关键，关键在于什么呢？对于美好的追求一直都是不变的，对于这点无需用很多的数据去证明，一个很现实的问题，大家来看

1，50年代-80年代，大家住的房子

2，90年代-2010年这段时间

3，2010-2023年这段时间

这三个节点，大家可以看看，房子的变化，我们不说价格高低的问题，就单单房子变化，大家可以看，经历了什么呢？这期间，总有一个观点，尤其是大城市，说租房不如买房，先不谈价格问题，就单单租房很多说不能随意改动，房东要赶人怎么样的，但不管如何，对于家的一个需求是不变，直白来说，就是回顾居住，回到住的环节上

第三，现在总有一个观点，房子以后越来越不值钱了，随便买，毕竟鹤岗型城市越来越多了，但是在公布超大城市里面和大城市里面，大家可以看看现在房价跌倒多少呢？和鹤岗型城市一样吗？没有的，那么现在主要大家感到悲观原因是什么呢？收入一个不稳定和未来不确定性，但是这两点和改善居住环境这点上，并没有严重冲突的，只是短期内，不进行置换，但不代表经济问题解决后，大家就不置换，直白来说，就是置换需求并没有因为经济的不稳定，而消失了

关于这点，欧美发达的国家和日韩均证明这点

第四，第一个是空前规模的2015-2018，然后是2021的下半场-至今，这基本楼市两个状态，前者大家拼命，后者大家拼命不买，拼命在降价，难道说前者，空前规模的2015-2018，很缺房子吗？不是的，那个时间段，也不缺乏一些居住属性，后者，现在楼市低迷时期，也是同样有成交，只是在居住的这个属性上，现在显得更加突出，直白来说，就是回归本质，居住这个需求，不会因为大涨大跌而消失，他只能是延缓，当然，肯定是大城市和超级城市，租房也是居住需求一个延伸，只是表现形式不一样而已

所以，天狼觉得，大家不需要太过于的悲观，短期确实不太理想，但是不代表长远，尤其是核心城市，明星城市，对于重庆天狼还是那句话，核心一定是尽早的上车

好吧，今晚就简单给大家说这么多了