2023年，重庆楼市9月市场

2023年的楼市，9月份结束了，国庆黄金周的数据，有些购房者可能也有看到了，对比来看，是比较向好的，那么9月份的重庆楼市表现如何呢？对于购房者而言，应该注意那些呢？市场又释放了怎样的信号呢？

第一，我们首先来看具体的一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2023年10月8号17点）在2023年9月份一共有63盘入市，5395套房源入市，整体去化率19.36%，成交量有所提升

第二，从具体业态来看，高层5盘，小高层16盘，洋房28盘，大平层2盘，别墅12盘，中高端业态是主力供应，这点，连续2-3年没有太大变动，特别是今年，这个趋势非常的明显

品质和位置，你起码要选一个，不然你买房干什么呢？这点天狼，在今年反复多次强调

从具体业态来看，高层去化14.41%，小高层去化23.13%，洋房去化18.82%，大平层去化率28.57%，别墅去化19%。整体来看，9月份的市场，整体成交量有所提升

从区域去化率来看，主城九区方向，

核心区方向，渝中区无盘入市，江北区去化率11.54%，沙坪坝区去化率15.21%，南岸区去化率11%，九龙坡区去化率25%，

渝北区去化率26.77%

大渡口区去化率不太理想

北碚区去化率不太理想

巴南区去化率不太理想

从成交方向来看，9月份，大家可以注意一点，有些区域不是过于理想，这点在二手房市场表现更为的明显，大家在可以看看核心，核心虽然不能说表现很优异，但是对比非核心，尤其拥有位置/业态优势，在低迷期他也是比较亮眼的

从政策方面来看，9月份，重庆虽然出台了一些政策，但整体刺激力度相对是比较有限，对于市场有所那么一定的影响，但是刺激力度还是比较弱的

第三，我们再来看楼盘分布方面，在9月份，洋房依然是主力级别，而且占比非常的高，洋房业态占比44%，在整个9月份，各业态的表现相对好些，从成交业态来看，中高端的业态表现更为理想些，这里天狼也反复给大家强调过，不管上半场也好，还是下半场也好，任何属性都是建立在有居住前提的基础上

第四，从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有15盘，南岸区方向25盘，九龙坡方向18盘，沙坪坝区方向26盘，渝北方向73盘，大渡口区方向12盘，北碚方向19盘，巴南方向29盘，渝中方向7盘，从优惠方向来看，由于备战国庆和冲击金九，优惠力度比较的大

第三，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，9月份均价10642，二手房表现不太理想

那么在整个9月份的，大家关注在政策刺激下，市场到底如何呢？直白来说，不是太过于理想的， 只能说向好，另外核心区方向表现比较理想，这点天狼也反复给大家强调了，置业重庆首选核心，洋房/大平层业态优先（纯粹性）

那么另外值得注意的是什么呢？之前天狼就给大家强调过，如果市场一天预期不转正，刺激就不会停止，现在再给大家说直白点，现在刺激没有太大起色，也就说更强更大刺激在路上的，这点大家一定要注意了

附：2023年9月重庆楼市成交排行榜