如上这些精彩的市场观点，都出自于2023年7月12日由重庆锐理数据联合重庆长嘉外滩|国瑞?麓林府举办的《未来 共进》半年楼市发布会。
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在房地产行业仍处在相对艰难恢复期的当下，重庆锐理数据联合国瑞阳光地产依然坚持历年传统，如期举办楼市半年发布会，对上半年行业情况进行总结，并从不一样的数据视角预判行业未来发展。今年的半年发布会分为线下和线上两种参会方式。线下现场参会人员近100名房地产行业人士齐聚一堂，共同探讨重庆楼市现状与未来。线上联合南岸区融媒体开展视频直播，累计在线观看人数超6万人次。![]()
下午2点30分，发布会正式开始。重庆长嘉外滩|国瑞?麓林府营销经理张总率先登场作开场致词，张总首先对莅临现场和在线上观看的同行朋友们表示欢迎和感谢，并表示：“重庆作为中国西南地区的经济中心和内陆开放高地，一直以来都备受瞩目。今年我们联合重庆锐理数据共同举办的2023年上半年房地产发布会，对于重庆来说无疑具有重要意义。希望这场发布会能作为一个窗口和契机，为各位嘉宾及地产同仁提供一个沟通交流的平台。未来，重庆的房地产市场将继续迎来新的机遇和挑战。我们借用今天的活动主题“未来共进”希望能从城市建造者的角度，为行业带来更多的动力与活力”。精彩的开场致辞后，重庆锐理数据总经理谢丹登场，正式开始本次半年发布会的内容分享。![]()
本次半年市场分享，锐理从“”极为特殊的一年“开篇，2023年作为全面解除疫情管控的首年，也是全面贯彻二十大精神和十四五规划攻坚破局的一年，是中国经济发展转型的关键年，更是全新重庆启幕的奠基之年。![]()
回到房地产市场，谢总向大家分享了上半年全国房地产市场政策动向，上半年官方对地产的表态明显有所转变，1月份国务院重提房地产业是中国国民经济的支柱产业，3月份两会召开再次强调稳定刚需及改善市场需求，要促进房地产业平稳发展等等，围绕“促需求、防风险、保民生、强规范、转模式”五大层面积极表态，虽然官方发声频繁但上半年并未出台具有实质性的重大刺激政策，房产宏观政策层面整体表现“稳字当头，托而不举”。
上半年重庆同样在楼市调控上以稳为主，但在经济建设层面动作频繁成果显著。今年开年，重庆政府工作报告就正式确立成渝双城经济圈作为“一号工程”重点打造，要举全市之力快速推进。另外以“赛马”机制加速招商引资，半年成果创下历史新高！全国首开先例的央地合作新模式为重庆构架起新的宏大图腾。
“我们看到了新一届领导的革新与高效，我们有理由相信重庆正在“集中精力办大事”，未来可期！”![]()
关于政策，谢总讲到：上半年政策以稳为主，目前来看效果仍不明显，而中国经济和房地产市场都处在恢复调整的关键节点，可以预测三季度大概率将出台一些政策组合拳，楼市有望迎来新的一轮调控窗口期！所以咱们再坚持坚持，等风来！然后，谢丹总讲到重庆土地市场的2大变化——供地机制转变、供地规模大幅收缩。从两个明显变化可以看到重庆在土地供给侧主动求变的态度和决心，积极优化市场供给结构，率先”去地产化“，加速经济转型。![]()
同时，关于大家关心的上半年土地出让相对冷清的话题，谢总表示：一方面是供给侧主动求变，另一方面当前企业拿地仍然谨慎，虽然土地成交规模热度不足，但是地价和楼面价仍然呈上涨趋势，同时如海成、邦泰等民企也在积极的增储，市场投资信心还是有明显回升，并且今年重庆多以核心区优质地块供应为主，结合相对低的出让价，在今年错峰拿地其实是很好的时机。
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关于房地产市场表现锐理将重庆房地产市场和全国房地产市场成交进行了数据对比发现，虽然上半年重庆新房市场相对”冷清“，但成交量价环比均呈上升趋势，而且重庆的回暖表现其实是好于全国平均水平。所以重庆楼市行情已经完成筑底后进入了弱复苏周期。![]()
对于大家敏感的房价问题，锐理从重庆房地价差表现以及城市市场供销关系两个角度分析判断，重庆房价在短周期内将持续横盘运行，没有大幅下降的风险也没有暴涨的可能性。
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介绍完城市量价关系后，谢总分别从主城区楼市住宅存量结构、住宅成交板块演变、产品结构演变、企业表现等几个方面重点进行了相关阐述，精彩语录不断，干货满满。接着，谢总又对重庆二手房市场进行了重点介绍，今年二手房市场全国都出现了挂牌量激增的情况，重庆目前有效在线累计挂牌量超过了18万套创下历史新高，随着挂牌量激增，流动性下降，二手房出现了“越卖越多”的市场局面。![]()
同时在价格层面，二手房和新房价格呈现了完全相反的运行趋势，新房波动性横盘，二手房震荡性”阴跌“。
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谢总讲到，虽然包括重庆在内的全国二手房市场都出现了一定程度风险预警，但是从数据结构来看，重庆目前二手房交易仍然是以90平米以内纯刚需为主，代表市场仍处出在相对合理的置换交易周期，市场仍然有足够的时间和空间消化二手房存量，随着下一步政策刺激，二手房存量风险预警也将逐步减缓。
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二手房之后，发布会现场还对重庆区县市场做了一系列半年市场总结。上半年区县住宅市场同主城一样，呈现出环比上涨同比下滑态势，市场同样完成了筑底进入回暖周期。同时从成交规模同环比涨幅来看，渝东北片区涨幅明显领先，成交规模已经恢复到2022年上半年水平，其市场”自愈“能力明显更强。![]()
然后，锐理根据重庆各区县的量和价二维关系，将重庆区县城市做了风险归类，并表示“区县城市恢复周期晚于主城，目前仍有超半数区县仍聚集在风险区，建议谨慎入局”。![]()
在本次发布会的一个多小时内，谢总从政策、土地、新房、二手房、区县五个维度进行了精彩的分享，最后，谢总表示，上半年楼市表现整体有褒有贬，但是不可否认楼市已经进入了稳定的恢复周期，下半年在强政策刺激效应下，挤压的观望性需求将逐步释放，楼市全年表现将好于预期！在谢总精彩的分享后，现场进入交流互动环节，大家热情发言，针对重庆楼市发展进行了深入交流。最后重庆长嘉外滩|国瑞?麓林府盛情邀请并组织现场与会人员参观项目示范区，鉴赏坐落在重庆两江四岸核心的“立体森林生态院墅”的特有魅力。![]()
地产行业已步入新周期，新周期下房地产上下游都面临新的行业挑战。在行业的变局下，我们唯一能做的就是饱含希望，拥抱变化，持续创新，顺势而为！锐理数据将秉诚初心，砥砺前行，与行业一起 未来 共进 ！入群/商务 | 请关注重庆锐理数据公众号并加”重庆锐理数据“微信号联系
重庆锐理数据2023-07-12 16:55:56来自北京市
