转眼2023年已经过半，上半年房地产市场热闹非凡。中央层面频繁发声，从供给侧和需求端全面促进房地产市场平稳恢复。地方政府也积极行动，半年超300条优化措施方案出台，带动市场回暖信号频现。另外在全面降准降息以及持续低利率带动下全国一线和新一线城市房地产市场信心恢复明显，高端豪宅热销更是屡现报端。锐理数据显示，上半年重庆中心城区住宅总成交规模369万方，较去年同期上涨6%，环比上涨56%，上半年住宅均价14779元/平米，呈稳步缓涨态势。![]()
同时，上半年楼市触底反弹周期内，重庆与上海、北京等一线城市行情一样，改善高端豪宅率先开启热销模式。![]()
今年，重庆将成渝双城经济圈正式确立为“一号工程”，全面推进中国第四极核城市打造，同时加速融入西部陆海新通道，加速发展国际消费金融中心。在立足国家战略基础上，重庆加快打造国际影响力城市，未来重庆的城市价值和投资价值再上台阶已是必然趋势，在这种趋势下重庆高端改善住宅市场潜力当然具备巨大的成长空间。据统计：2023年上半年，重庆300万以上住宅、400万以上住宅、500万以上住宅市场，香港置地分别独占比40%、50%、65%！![]()
能够一家之力在竞争激烈的改善市场完成过半的市场占有率，可以说香港置地正在重庆创造历史。据锐理分析，香港置地在重庆改善市场能有如此号召力，得益于以下几大因素：香港置地进入重庆已十九年之久，古语云十年磨一剑，但香港置地“磨剑”的效率明显比古人更胜一筹，十九年来从长嘉汇启幕，已打造多个重庆代表性豪宅楼盘，壹号湖畔、壹号半岛、两江峯、天湖岛、上景薹、天湖屿、启元，每个都是一把“锋利的剑”，破风而出，锋芒显露。![]()
香港置地进入重庆始于两江四岸南滨路，以长嘉汇开启精彩而又显赫的重庆之途，2010年率先进驻后来的“宇宙中心”照母山，约克郡的规模和畅销奠定了香港置地在重庆坚实的改善品牌认知，2013年在万众期待下落子重庆中央公园，在这个定位最高竞争也最激烈的城市新区香港置地同样独树一帜，销售流速和价格都能领跑全板块。后来香港置地又陆续在礼嘉、大竹林拿地，直到2020年调整策略一举拿下观音桥小苑地块打造出启元项目，刷新重庆城市封面。可以看到从两江四岸，到热点新区，再到回归城市极核观音桥，香港置地每一次都能精准踩中城市发展动脉，而这种极具前瞻性的占位布局，与城市共生的发展理念，正是众多塔尖客户的基本需求，也是香港置地项目能持续成功的底层基础。![]()
众所周知，香港置地之于重庆并不仅仅只是带来了众多优质的住宅楼盘，长嘉汇购物广场、照母山光环购物广场、中央公园的光环花园城、观音桥的中環万象城每一个都是具有城市级代表性商业中心。还有香港置地启元即将呈现的光里潮奢商业，又将为重庆带来一种全新的商业新物种。除此之外，香港置地在教育资源整合上也是成绩斐然，与龙湖联合开发的焕城为大渡口引入了首个七龙珠学校西师附中。除了商业和教育，香港置地在轨道、公园、医院等配套资源整合方面亦有不错的体现，多元化且高品质的配套资源整合，在增加生活品质感的同时，还能形成一套完整的资产保值体系，这样具备高保值能力的项目当然值得追捧。![]()
过去这两年“保交楼”成为楼市关乎民生的重要课题，而香港置地在重庆的交付却逆势独行，两年内完成了超7千套住房交付，而且一直保持着高水准交付，交付满意度一度高达95%。以天湖岛为例，项目呈现的实景效果甚至比效果图更为惊艳，用材精品，工艺匠心，客户满意度极高。进入重庆以来，香港置地一直以大盘开发为主，项目销售期和交付期重叠情况已是常态，但香港置地的老带新回购率一直很高，一众追随者跟着香港置地的脚步置业在了照母山、中央公园、礼嘉、观音桥。这些都是建立在香港置地高标准的交付力，高质量的社区服务水平之上。![]()
好的产品从来不缺客户，更不惧市场周期，香港置地在重庆改善市场能有如此号召力，除了对城市的精准把脉、对市场的理性预判和对产品的极致追求外，更多的是基于企业坚持与城市共进的经营理念，在这种态度理念下，持续不断的洞察客户需求，维持产品创新，产品不断迭代进化，每一次迭代更新都能刷新城市改善市场认知。依托品牌力和产品力香港置地建立起了豪宅资产保值的坚实壁垒，即使在市场下行周期仍然能独树一帜，坚定地站在重庆楼市金字塔顶端。
今年上半年，香港置地在渝住宅销售货值主要集中在观音桥商圈香港置地启元，启元作为香港置地最新一代豪宅代表产品，上半年启元累计成交218套稳居重庆豪宅市场前列。优异的市场表现叠加观音桥核心豪宅建筑群封面调性，使得香港置地启元就像镶嵌在重庆观音桥极核之上一颗明珠，璀璨光亮，引领着重庆高奢住宅市场风向！![]()
香港置地启元作为重庆核心豪宅代表项目，面市至今能持续热销，我们认为有以下几方面因素：观音桥，重庆最极核之地，拥有重庆最无可挑剔的城市配套。作为重庆江北区建设国际消费中心首选区的核心窗口，将建设成为国际商业核心区，世界旅游目的地。江北区“十四五规划目标纲要”里，明确提出了要完善多点支撑商贸格局，以国际标准、超前眼光建设电测村和小苑片区，打造重庆最繁华的新地标。今年上半年电测村二期地块成功出让，又一次刷新了重庆地王记录，观音桥作为重庆最极核之地，其城市价值和稀缺性再一次得到验证。至此，观音桥电测村片区和小苑片区已全面进入建设阶段，“再造一个观音桥”指日可待！而香港置地启元作为国际消费中心的城市封面，其市场价值自然水涨船高。![]()
繁华商圈，一半生活，一半艺术。启元面市之前，重庆豪宅市场以面积大、装修豪华、位置优越作为主要参考项，而启元诞生后，重庆高端人居风向标，悄然开始改变，艺术和设计在重庆高奢市场被提到了从未有过的高度。香港置地启元引入矩阵纵横、GOA、新加坡JTL、GBD等一众顶级设计团队倾力巨献，从建筑到景观，从空间到艺术，集结全球设计智慧，为重庆高端居所带来新的灵感与理念，重庆城市奢华启新开元，而香港置地启元应势而生。香港置地始终坚持产品设计的创新与更迭，而香港置地启元项目更是在开元启新的产品理念下，极具创新性的引入将绿色生态和艺术融合，将生活场景与艺术化，或是将艺术氛围生活化，这种跨域式的创新让重庆豪宅市场开启了艺术生活的新遐想，项目先后推出了经典的130平米方厅户型、170平米约21米超大面宽的高定户型、190平米大师孤品设计户型、194平米270°全景仓户型，每一个都极具户型创新设计，一次次刷新重庆城市豪宅的认知和想象。作为重庆极核之上的封面级豪宅，香港置地启元对豪宅的定义，不只是生活标准，而是基于豪宅的对于一座城市的意义新的思考与探索。既能有品质而艺术的居住高奢感，更能作为高端人士财务配置的理想选择之一。![]()
启元作为城市核心项目，香港置地将地块整体抬高10余米，以漂浮岛屿设计理念，以约9个篮球场面积的超大中庭，营造隐于极核之上的艺术生活秘境。从艺术画廊、到音乐会所，从健身会所，到儿童乐园，从城市客厅到办公空间。启元考虑到了不同年龄层、不同人群的生活需求方式，打造出多元艺术会所，为项目营造出所见皆艺术的生活场景。另外，香港置地启元在建筑细节上同样有极具匠心，建筑立面采用全玻璃外墙，蓝灰色玻璃与弧形金属铝板结合，结构上通过竖向飘带+流动曲线联动灯光折射映射出静谧奢华的艺术感。项目二期大门更是打造了约高14米，宽30米的艺术景墙，隔离居住空间和商业空间，气势恢弘感、归家仪式感和身份标识感直接拉满。![]()
香港置地启元坐落在重庆最繁华的观音桥商圈，项目北侧就是观音桥成熟商业街区，作为新一代豪宅定义者，香港置地启元之于豪宅的定义，不只是生活标准，更是城市豪宅的之于城市极核新的思考与探索。所以，启元将以漂浮岛屿的理念，打造极具特色和调性的自然艺术岛屿商业街区，以VILLAGE式商业运营理念，在商业体系内融入艺术、轻奢、潮流、社交等元素，为城市高净值人群打造既能物质消费和还能实现精神满足的极核体验空间，填补观音桥商圈消费以外的市场空白。![]()
结语：香港置地一直是重庆楼市改善楼盘的销量担当，更是重庆豪宅风向的引领者。香港置地启元，开盘以来始终能赢得城市精英厚爱，靠的是城市极核的绝版地段，启新开元的豪宅理念，高奢与艺术交融的极致产品力。入渝十九载，香港置地与快速发展的重庆相互成就！香港置地启元与日新月异的观音桥相互成就。几许繁华几更改，唯有明珠恒璀璨
上半年，香港置地启元傲立重庆豪宅之巅
下半年，在观音桥极核之上，这颗璀璨明珠仍将继续发光发亮！
写在最后：今年下半年，香港置地启元千万级，建面约245㎡世家典藏户型将重磅面市，根据初步披露信息显示，世家系楼王作品将以罗马古典主义为设计灵感，并融合现代设计元素，通过糅合殿堂和拱形元素作为设计新语言打造的顶奢级产品。作为启元楼王级产品，更是代表香港置地新一代最高标准产品，届时又将如何刷新重庆豪宅认知，我们翘首期待!
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重庆锐理数据2023-07-04 18:59:39来自北京市
