锐理观察:高新区今年首次土拍看点前瞻!

高新区作为重庆当下和未来最具代表性的高速发展新区，一直都是各大房企争相入驻的热门板块。随着行业复苏，预期恢复，加上供给侧价格让步改革，今年将成为高新区补仓最佳“窗口期”，预计明日两宗土地出让将出现抢地大戏！

自2019年正式确定重庆科学城空间方案以来，科学城发展速度有目共睹。4月重庆发布了2023一季度全市招商投资赛马榜，科学城上榜次数高居第一，产业基础全面提速发展，为整个片区价值奠定了良好的基础，也提供了更加巨大的发展潜力。

本次出让地块位于高新区科学城西永组团，周边发展成熟，生态环境优越，3公里半径内有融创茂、龙湖天街等成熟商业，距离微电园站约1.5公里。且周边道路和地产项目已陆续建成，短期内即可直享新区繁华，市场潜力巨大。

本次出让地块平均楼面价一宗为7100元/平米，另一宗为7200元/平米。本次起拍楼面价和板块2021年11491元/平米相比有近4300元的楼面价差距，即使和地价下降的2022年相比也有明显地价差距，且本次两宗地位置明显更好。

目前片区内在售项目以近两年出让地块为主，本次出让两宗地不仅拥有后入性定位优势还拥有充足的成本价格空间优势，势必将引来各大房企关注。

西永片区历年成交楼面地价

数据显示，今年以来西永组团内招商渝天府月均去化量超百套，是重庆去化最快项目之一。板块内还有中建启宸、泷悦长安、首创禧悦光华、龙湖熙上等多个热销项目，市场充分竞争下主力均价集中1.6-1.7万元/平米区间。可以看出西永片区楼盘销售表现普遍较好。

西永片区一直是重庆楼市热门片区，即使当下重庆楼市仍处于恢复阶段，仍然有较为亮眼的市场表现。作为重庆高新区发展最早最成熟的宜居板块，西永片区的市场认可度一直很高，天然具备强势的抗风险能力。

2023年西永片区楼盘月均流速和均价

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