今晚给大家说下，最近重庆楼市的市场动态

5月份也快接近一半的时间了，楼市无疑是关注的焦点问题，那么在经历短暂一个小小小的高潮以外，4月和5月楼市，相对没有那么理想，那么对于一些购房者而言在抉择也产生影响，那么今晚就给大家说下重庆楼市当下的一个市场态势

第一

当下重庆楼市市场整体，是不太过于理想的，很多只看到2月，3月成交量有些大，但丝毫没有注意成交业态，成交主力价格，成交主力板块，特别是在板块环节，天狼反复给大家强调过无数次了，楼市的下半场不同于上半场了，没有特殊的情况来支撑，基本只有局部，没有全局的，未来这个点会越来越明显，从板块-业态-价格，现在在业态和价格环境上不是太明显，有些购房者没有看出来的

二手房的市场，以后基本都要单独拿出来给大家说了，不同于原来，重庆新房为主市场，对于二手房，大部分购房者直观的感觉可能只有一点，挂牌量非常高，但是呢？不管挂牌量在什么地步，市场总是有二手房成交的，为什么呢？难道仅仅因为价格低吗？不是的，而是他具备一些属性的存在，那么是那些属性呢？有很多方面，常见目前还有学校，交通，环境，户型等等之类，那么你的房子没有这些属性怎么卖掉呢？

第二

我们再来看细节层面上，5月份还没有走完，没关系，我们看前面4个月，每个月重庆卖的最好前十楼盘，天狼用多方数据，交叉对比后发现，每个月都能上榜的楼盘，仅有4盘，有3次的有2盘，有2次，有4盘，那么在这些盘当中，他们有一些特性

A，核心方向入围上榜就有50%楼盘

B，90%楼盘都是拥有轻轨，没有处于规划或者修建中，全部都是已经修建完毕的，仅有1盘除外

C，顶级学校加持有50%楼盘，中等偏上70%楼盘具备

D，50%的楼盘拥有已经完善的交通体系和商业，无需等待

E，除2盘以外，是小高层和别墅，剩余80%楼盘，都是洋房为主，还有大平层业态

F，150以外级别以下仅有30%楼盘，150-200级别是主力支撑，200万以上级别，是40%，100万以下级别没有

D,4个月都上榜的楼盘，全部是央企，而且全部是精装

那么在细节这个层面，其实大家可以看到，足够优质的价格+良好配套，才能够有效支撑去化，而良好配套是什么呢？市场所需要的，也就说大家所需求的，而且不是纸面上的，还没有落地的，未来大家需求点是什么？普通的，交通+商业+学校 改善型 小区环境+自然景观环境+户型，这是大体的，剩下都是围绕这些细分，后面在粉丝问答，问题中，给大家详细说下

第三

价格层面，价格也是分整体和局部，整体没什么好说的，大家关注就是跌倒什么地步了，比如说位置很好，配置很优越跌倒非常低地步，这根本不可能，这么说，目前整体来说，重庆市场价格没有太过于明显的变动，和去年对比差别不算太大

再给大家说细点，你中意的房价价格不中意，你中意的价格，房子不中意，比如常见位置太差

今晚在价格层面，天狼想要给大家强调下局部的，现在很多楼盘，都有一些特定房源，价格相对是比较低，一般情况，从前面四个月来看，价格差距在5万以上，也就说5万是起步价，范围大概在5-20左右，高的也有，比较少，新房市场，也就说买新房，多关注，多问问这些房源，当然有些确实不太好，比如说1楼，顶楼，但是有些不是的，这点，大家一定要注意

新房市场，这部分价格房源，很多一些天狼老粉丝都知道的，有些捡漏成功的

那么除开新房，还有一部分是二手房，特别是在3月份以前，有很大一批非常有性价比的，现在虽然说成交量没有持续走高，但是依然还是有的，所以这部分大家，特别是买房也一定不要忽略了

那么对于价格，天狼还要强调一点，不要只看价格，还要看他有哪些属性

好吧，今晚就给大家说这么多了