这是目前重庆「必买新房」之一?!

每年4-6月份，很多人都会失眠。

谁呢？

那些孩子即将读书，学校却还没有着落的家长们。

为孩子买房，是买房的重要理由之一。很多家长在孩子出生没多久就开始规划教育这件事；

因为这件事让很多人头痛：

● 好学校多的地方，老破小多，苦无品质新房，尤其改善；

● 新兴区品质新房多，但距离远，且学校往往以“新学校”为主...

好。那假如有这么一种房子：

处在核心板块，老牌成熟区，周边教育资源很硬；并且房子品质不错，纯洋房社区，拥有新区才有“超大中庭”，单价和新区差不多，总价也不贵。

你会有何感想？

孩子的起跑线

孟母三迁自古有之，放在今天，仍然很难改变。

分享一份年初某杭州购房群里的讨论。

 （不代表本号观点）

由于很多观点比较敏感，也属于他人判断，我就不解读了；

而之所以翻出这份聊天记录，纯粹是因为我发现了他...

沙小。

全称沙坪坝小学。

沙小稳居教育强区沙坪坝的小学第二把交椅，最近几年被很多家长视为重庆“七朵金花”。

其一，沙小是近百年历史的名校。

其二，沙小提出“师以生为本”的先进教育理念，提倡孩子全面发展。

 （仅供参考 不代表平台观点）

而融汇沙小，作为沙小最老牌的正宗公办分校，从2007年开始筹划，已办学14年；

与本部享有同样师资条件之下，配有更现代化的教学设备、空间场地等硬件设施。

在一些第三方的排名中，他都名列前茅。

当这样一所学校遇到一个全新的改善型洋房大社区，会出现什么样的火花？

填补需求空白

对于想买改善，并且附近学校好，老破小住不下，又没办法去新区的朋友们，这似乎成了必选项。

万科星光天空之城。

他的左侧，是国家AAAA级景区--歌乐山森林公园；

他的右侧，穿过凤鸣山公园，就是西南医院，还有陆军军医大学；

他的北侧，有中国首批五星级温泉，有一家五星级酒店，还有一条商业街，融汇沙小也在附近；

（图源网络）

而他的南侧，则是直线距离约600米的轨道九号线站点，以及不远处的新桥医院。

 （图源网络 仅供参考）

和新兴区域规划蓝图不同，上面所述配套，都是现成的，都是确定的。

包括学校也是确定的。我在网上找到一份资料。

 （图源网络）

并且我掰着指头数了数，“确定性+正宗名牌”这个组合，在如今的沙坪坝区，甚至是整个核心区、五大商圈附近，这里都是你能读到的“相关资源匹配”最棒的一个纯新房项目！

沙坪坝核心区，没有；

观音桥没有，杨家坪没有，南坪没有，整个渝中没有...

你说是不是？

核心区的“留白宝藏”

我还找到项目周边的一份控规示意图。

 （仅供参考 具体以有关部门公示为准）

除了前文提到的周边配套外，有注意到什么不同之处？

对的！

万科星光天空之城所在区域，居然是一块“留白地”。

核心区发展多年，大多数土地都已开发完毕，有新盘也是零星的小地块；

而万科星光天空之城周边，居然还有成片的规划用地！

首先是2块绿地，按规划将打造两个城市公园；

围绕公园，低密住宅区、商业、教育、交通等规划依次排开。

 （仅供参考 具体以有关部门公示为准）

像不像把中央公园搬到了核心区？

沙区在这应该会有大动作...

而万科星光天空之城显然是作为“公园头排”，第一个出场。

 （意境图 仅供示意）

从项目数据指标、景观、产品等特点看，他比核心区其他项目都有着明显的升级、迭代。

三个关键词：

1）低密大社区

万科星光天空之城总体量超21万方，整体容积率只有约1.28；

容积率比很多新区项目还低！

有一张图很形象。

 （图源网络）

“低密”，代表着松弛、舒适、不压抑、以及更多的人均环境资源占有；

而低容积率+大社区在了寸土寸金的核心区。

可称“绝版”！

2）超大园林景观

在低容积率之下，重庆万科采用纯洋房设计，并且拿出约8万方用来修园林景观，其中包含一个约2万方大中庭。

 （意境图 仅供示意）

同时，通过天空廊桥、下沉广场、24节气景观打造等独特的设计，构建出一个大气，却又主题化的园林体系...

超大的景观面积，还带来一个优势，那就是更宽的楼间距。

 （意境图 仅供示意）

据说这里的楼间距，最近的都达到约40米，最远的超过100米。

更大的楼间距带来的是更好的采光、通风、视野与私密性。

 （意境图 仅供示意）

也让洋房有了高层住宅的中庭与视距...

舒适度是不是被拉满了？

3）新款迭代洋房

老牌核心区的纯洋房，会长什么样？

纯洋房而非高低建筑搭配的设计，让居住者们没有压抑感；

所谓品质、改善，正该如此。

与此同时，万科星光天空之城通过对户型的迭代升级，通过更合理布局与尺度，提供了“既面积适中，总价不高，又功能性齐全，舒适感到位的”精装洋房。

户型A：建面约100㎡，三房双卫。

 （户型示意图 仅供参考）

别看他建面只有约100㎡，但采光面高达约14.6米；

并且是新款的「方厅」+「U型厨房」格局；

在流行的大横厅基础上，演绎出了独立的餐厅区，腾出更大的空间，形成了一个“大平层化”的客厅+阳台。

 （样板间实拍图 仅供参考）

同时，通过对客厅灵活布置，还可以实现3+1房的功能性。

设计的迭代，让空间更加合理，公摊也更小了。

 （样板间实拍图 仅供参考）

户型B：建面约82㎡，三房一卫。

他有什么特别？

 （户型示意图 仅供参考）

他的特别之处，在于空间更加极致的应用。

U型厨房、三卧室、双阳台；

要知道，他的建面仅约82㎡，但却拥有了一个大采光面、房间方正、实用性强等特点。

加上是精装洋房，对于预算不多的刚性改善，十分友好。

而按照我打听到的价格，目前这样一套精装洋房，总价大约140万起步，就能拿下！

真·性价比

“性价比”这个词用在这里相当合适。

所谓性价比，不是说绝对价格有多低，而是指“其价值远大于当前的价格”！

你只要做一个简单的横向对比就能明白。

在目前热门的中央公园或者西永，你想买一套附近学校还不错的精装洋房，价格会是多少呢？

至少至少150万打底吧！

好，你说太远了，等配套也要等很多年。

换个思路，在核心成熟区买个学校附近的二手房，要么是房龄30年的楼梯房，要么是20年+的老大楼电梯房。

老房子总价100万左右就能拿下，但很多却贷不了款！！要全款支付。

并且老房子一家三口住起来都恼火，如果还有二孩，或者有老人帮忙照看孩子，空间和品质，根本没法住啊！

而在万科星光天空之城，相似的价格，很多痛点被“一站式”全部解决了。

如果是按揭，首付最低大约28万起，就能拿下，还是万科精装交房。

 （销售中心实景拍摄）

速度，拿下！

从过去三年的行情看，重庆楼市有一个规律：核心区更坚挺；

而稀罕的核心区低密纯洋房VS旺盛的改善换房需求，供不应求之下，价值空间想象力更大。

如果是自住，周边已经成熟，尤其教育资源，都不用等；

如果是保值，140万起步，三房，中低总价，流通性好，典型的“硬通货”资产。

看到万科星光天空之城之后，我想到了三个字：“原始股”。

小道消息：最近很多医生教授，还有行业内的朋友，都在扎堆看这里...

如需要进一步咨询，欢迎加我微信。详聊。