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2023年一季度，房地产市场政策面持续宽松，疫情管控解除、春节返乡旺季、低利率等多从利好因素刺激下，重庆区县楼市呈现出明显回暖态势。一季度，重庆区县市场住宅成交363.7万方，成交走势连续三季度下跌后终于触底回升，环比涨幅达81%。一季度区县住宅整体均价5943元/平米，较上一季度稳中有升。另外，2023年1月、2月、3月，区县住宅成交规模分别为128万方、137万方、99万方，3月份进入区县市场淡季，前期积压购房需求释放殆尽，市场成交规模出现明显回落，预期二季度区县市场将结束高位增长趋势进入稳定发展期。
整体来看，2023年一季度，重庆区县住房市场表现好于预期，高位增长后再度疲软，后市将进入平稳发展期。
2022年Q1-2023年Q1重庆区县住宅成交量价![]()
2023年一季度，各片区成交规模环比均有大幅上涨，新都市区市场规模基数最高，环比上涨幅度最低为54%；渝东北和渝东南片区成交规模环比涨幅均超100%；![]()
新都市区——璧山区成交规模和环比涨幅均为第一，快速融城趋势下，楼市表现与中心城区同步，江津区成交稳居第二；大足区、潼南区、永川区、荣昌区、合川区、綦江区为第二梯队；潼南区、涪陵区、南川区、长寿区成交不足10万方，排名靠后。
渝东北——万州区作为片区中心以20万方稳居第一；垫江、梁平、忠县、开州等区县表现稳定。
渝东南——秀山县表现持续强劲，一季度成交19万方远超片区内其他城市。![]()
2023年一季度，区县楼市均价整体稳中有升，新都市区整体均价6143元/平米，环比上涨1%；渝东北片区整体均价5752元/平米，环比上涨4%；渝东南片区整体均价5730元/平米，环比下滑8%，秀山多个项目低价跑量影响明显。
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新都市区——璧山区均价8083元/平米领跑，铜梁区和涪陵区均价超7000分列二三位。同时，一季度除大足、南川、潼南三区外其他都市区城市住房均价均呈上涨态势，其中铜梁区环比上涨10%居首。
渝东北——开州区以7131元/平米稳居第一位，片区内均价涨跌城市各占一般，城口、忠县、万州三城环比涨幅超10%表现较好，丰都、巫山价格领跌。渝东南——武隆、酉阳房价靠前，同时武隆均价跌幅达12%。![]()
主城都市区商品住宅逐步跟随中心城区趋势向小高、洋房转化，渝东北和渝东南仍以高层住宅为主。住宅业态表现分析，2023年区县整体市场高层/小高占比升至75%。洋房占比降至23%，别墅市场占比稳定为1-2%。主城都市区跟随中心城区节奏洋房扩容明显，璧山、永川、铜梁、江津、长寿、潼南洋房占比近40%；渝东北和渝东南高层市场持续趋稳，别墅产品相对空白。![]()
区县住宅，90-120㎡面积段仍为绝对主力，渝东北/渝东南片区70㎡以下住宅基本“清零”。主城都市区荣昌、璧山、江津、长寿、铜梁等受中心城区影响，市场以小面积、控总价产品为主，主力面积90-100㎡占比四成以上；渝东北片区除城口县外其余整体90-100㎡成交占比明显高于其他区域；城口主力面积为100-140平米，占比69%，其次为140-160㎡占比16%，大面积为主；渝东南片区各城市成交面积段差异较大，酉阳以120㎡以上大面积住房居多，其中140㎡以上面积成交占比31%。
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2023年一季度，忠县恒邦忠州壹号项目以494套，2.67亿元荣登榜首，石柱县寰宇天辰和秀山县麓湖郡分列二三位。
一季度榜单TOP10门槛1.92亿元，TOP20门槛1.46亿元，较去年四季度榜单门槛均有大幅上涨。
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重庆锐理数据2023-04-06 17:16:01来自北京市
