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3月31日，重庆市规划和自然资源局官网公布了更新后的中心城区国有建设用地使用权基准地价，包括基准地价表及各用途土地级别。
《重庆市规划和自然资源局关于公布重庆市中心城区城镇国有建设用地使用权基准地价的通知》渝规资规范（2023）5号
作为一项反映城市土地价值水准、体现城市发展情况的关键指标，本版基准地价于4月1日起施行。第一梯队：一核心+两支点
第二梯队：半内环+北热点
第三梯队：大北区+小西边
第四梯队：边角料+绕外环
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基准地价主要是为各级政府在土地使用权出让以及土地使用者之间转让时，提供价格参考，为征收土地税费和核算土地资产收益提供依据。政府可以根据基准地价制定灵活的地价政策，引导和调控各类社会经济活动，有利于加强土地市场管理，实现土地资源的合理配置，落实经济发展战略、城市规划和产业政策。中心城区目前实施的国有建设用地基准地价为2016年版本，随着近年来我市经济社会快速发展、城市品质提升和规划实施、交通和市政等基础配套设施的不断完善，各区域地价水平已发生较大变化，现行基准地价已不能适应当前工作需要。因此，有必要对2016年版基准地价进行评估更新。一、在用途划分方面，从原来的4类调整为住宅、商业、办公、公共管理与公共服务、工业、仓储用地6类用途，充分体现了对教育、文化、健康、养老、研发、物流仓储等产业的精准支持和国家关于扩大国有土地有偿使用的要求，有利于吸引更多的社会资本参与能源、养老、教育、文化、体育等公共服务项目的建设，有利于惠民生、补齐城市短板。
二、土地级别方面，本次土地级别评定以新一轮国土空间规划为引领，构建体现规划赋能的土地级别体系，充分考虑轨道交通、山水生态景观、文化风貌等规划因素对土地质量提升和价值显化的导向作用，体现了城市规划发展的前瞻性。住宅、商业、办公、工业用地级别由原来的14个级别分别缩减为7个、10个、10个、3个级别，公共管理与公共服务用地为6个级别，仓储用地为3个级别。
三、基准地价水平方面，坚持经营性用途的反映市场客观地价水平，结合市场实际和管理需要，住宅、商业、办公用途的基准地价接近市场价，与市场水平整体趋势一致，有利于稳定市场预期，促进土地市场平稳健康发展。同时，对于产业类用途的进一步体现政策支持导向，加大了对教育、医疗、体育、社会福利等民生产业的地价支持力度。切实支持新型产业发展，新型产业用地（M0）基准地价按照普通工业用地基准地价的70%执行，更好地促进重庆市研发创新、科技孵化、软件信息等产业及其上下游产业加快集聚发展。
本次基准地价更新将带来哪些影响？
此次更新客观反映了区域土地价值，顺应了我市经济社会发展水平、城市品质提升和土地价值显化，符合土地和房地产市场实际，有利于稳定市场预期，促进土地市场平稳健康发。
3月重庆在发布2023年拟供地规模大幅下降后再度发布各级各类土地基准地价，基本将重庆土地价格锁定为3/2/1.5/1格局。虽然目前多个区域现状地价与新基准价有较大差距，但可以体现出重庆新一届政府对于重庆城市土地价值发展具有较强的信心，也对外释放出土地价格上涨的积极信号。
新基准地价表设定，可以从源头上杜绝了贱卖土地、降价卖地的行为，纠正去年二三批次土拍降价卖地方式方法。不仅保护了土地作为重要的国有资产再也不会轻易流失，还能进一步稳定市场，提高市场预期！
另外，随着新基准地价的出炉，重庆城区综合地价将进一步上升，同时城市核心区和城市郊区土地价值差距将进一步拉大，在土地供应“缺货”背景下，重庆房地产市场或将被动进入涨价回升周期！
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重庆锐理数据2023-04-03 15:52:51来自北京市
