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2023年2月，金融市场工作会议明确楼市政策维持宽松模式，鼓励差别化实施住房信贷政策，同时多部门频繁发声，支持住房消费，积极促进房地产市场健康良性发展。
整个2月重庆区县楼市住宅总成交套数12849套，环比上涨达6%，成交规模再创新高；同时，2月区县住宅均价6007元/平米，单平米环比上涨297元，环比涨幅5%，春节后各大房企回收折扣，整体均价顺势回升。整体来看，2023年2月，重庆区县住房市场表现好于预期，市场回暖信号明显。
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2023年2月，区县楼市整体成交规模高位缓涨，从分区来看，新都市区跟随主城市场趋势环比涨幅最大达27%，其次，渝东南片区环比涨幅19%；渝东北片区返乡集中置业热潮过后2月成交环比下滑16%，区域市场周期性体现明显。
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新都市区——璧山区成交规模和环比涨幅均为第一，快速融城趋势下，楼市表现与中心城区同步；江津区成交稳居第二，潼南区潼洲府第项目集中备案带动区域成交跃居第三位；涪陵区成交规模仅123套，且环比涨幅为都市区最低水平。
渝东北——万州区作为片区中心以824套稳居第一；垫江、梁平、石柱跌幅明显；巫山、巫溪、城口表现较好。
渝东南——秀山县表现持续强劲，单月成交675套排名第一，酉阳县增幅领跑。![]()
2023年2月，区县楼市均价普涨，新都市区整体均价6106元/平米，环比上涨4%；渝东北片区整体均价5864元/平米，环比降幅5%；渝东南片区整体均价6033元/平米，同比上涨8%。春节后返乡季之后重庆区县楼市折扣收回幅度明显。
新都市区——璧山区均价7825元/平米领跑，铜梁区7028元/平米升值第二。同时，2月过半城市房价表现上涨，其中南川区均价涨幅25%居首；大足、永川、长寿、綦江、涪陵均价呈下滑态势，其中涪陵环比下滑幅度达14%。
渝东北——房价环比上涨和下降城市各占一半，开州区以6958元/平米稳居第一，忠县、万州两城涨幅超10%，垫江、巫山、石柱领跌。渝东南——武隆、酉阳房价靠前，黔江、秀山涨幅超10%。![]()
主城都市区商品住宅逐步跟随中心城区趋势向小高、洋房转化，渝东北和渝东南仍以高层住宅为主。住宅业态表现分析，2023年区县整体市场高层/小高占比升至75%。洋房占比降至23%，别墅市场占比稳定为1-2%。主城都市区跟随中心城区节奏洋房扩容明显，璧山、永川、铜梁、江津、长寿、潼南洋房占比近40%；渝东北和渝东南高层市场持续趋稳，别墅产品相对空白。![]()
区县住宅，90-120㎡面积段仍为绝对主力，渝东北/渝东南片区70㎡以下住宅基本“清零”。主城都市区荣昌、璧山、江津、长寿、铜梁等受中心城区影响，市场以小面积、控总价产品为主，主力面积90-100㎡占比四成以上；渝东北片区除城口县外其余整体90-100㎡成交占比明显高于其他区域；城口主力面积为100-140平米，占比69%，其次为140-160㎡占比16%，大面积为主；渝东南片区各城市成交面积段差异较大，酉阳以120㎡以上大面积住房居多，其中140㎡以上面积成交占比31%。
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2023年2月，秀山县两项目霸榜前二，麓湖郡项目以204套，1.38亿元位列榜单首位，华信江岸凤凰外滩1.09亿元位列第二。璧山金茂悦1.03亿元居第三位。
2月榜单TOP10门槛0.75亿元，TOP20门槛0.59亿元，较1月榜单门槛均有小幅上涨。
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重庆锐理数据2023-03-08 14:12:11来自北京市
