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锐理统计，2022年全年重庆中心城区累计成交住房169154套，其中二手房成交110481套，占比达65%，可以说2022年，重庆楼市正式进入了存量房时代。从住宅成交结构看，重庆新房以洋房产品为主，占比48%，重庆二手房以高层产品为主，占比67%。![]()
从高层成交类型看，2022年重庆新房成交量14373套，重庆二手房高层成交量74021套，高层新房成交仅占比16%，二手房高层交易占比高达84%。导致这一现象的主要原因，锐理君认为有两点：1、新房市场受土地指标降容影响，导致高层产品供应量下滑显著；2、目前高层新房与二手房价格差2810元/㎡，二手房性价比优势明显，刚需客户被挤压到存量市场。2022年重庆主城新房/二手房高层成交数据对比![]()
锐理君根据锐理二手房数据系统分析，以高层项目2022年二手住房销售均价为基准，综合项目近3年二手房销售均价，统计出重庆保值率TOP20高层项目名单：
重庆二手房保值率TOP20高层项目
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以上数据来源：重庆锐理数据RAP系统
从TOP20高层项目保值率排名来看，二手房保值率分化较为明显，前10个项目中，9个项目在江渝北，此外，照母山7个项目挤入榜单，企业品牌、轨道交通、教育资源、大盘开发成为项目保值的主要因素。
随着城市经济发展和房地产开发进程，楼市发展重心从新房市场向二手市场转移是必然发展趋势，重庆中心城区已经进入了二手存量房消化市场周期。
重庆锐理数据也将以二手房数据系统为依托，致力于二手房市场相关内容研究和发布，与市场同行！欢迎各企业用户申领试用！
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重庆锐理数据2023-02-23 17:24:19来自北京市
