锐理观察:重庆主城二手房保值率最牛板块竟然是它!

一、以各板块当前可变现平均价格来看，2018年以前购买新房均可实现房产增值，2012年十年期房源平均增值率达80%，2016年五年期房源平均增值率为68%。2019年后重庆新房价格快速上涨，二手房整体保值率随之下滑，2020年后购买房源因为疫情等相关原因，二手房进入普遍性贬值周期，平均贬值率23%-24%。

二、从十年综合保值率排名来看，西永、大学城、中央公园三板块以超45%平均保值率位列前三，西永大学城得益于2014-2016年集中“低价倾销”和当下科学城高投资价值双重因素下整体房产保值率靠前。中央公园作为主城定位最高的商业商务副中心板块新房增长快速带动二手房均价大幅上涨，其房产保值率实至名归。

三、从热点20板块看，整体十年平均保值率为30%，超30%板块有12个，二手房保值率分化较为明显，寸滩、照母山、空港、茶园等热点区域均有不错的保值表现。