2月10日，央行金融市场工作会议召开
一、要提高金融服务扩大国内需求和建设现代化产业体系的能力，支持加快构建新发展格局。二、做好政策性开发金融工具、设备更新改造专项再贷款等稳经济大盘政策工具存续管理，支持项目落地建成。三、完善支持普惠小微、绿色发展、科技创新等政策工具机制，精准加强重点领域薄弱环节金融支持。
四、深入实施中小微企业金融服务能力提升工程，进一步健全融资配套机制，推动普惠小微贷款稳定增长。
五、切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具（第二支箭）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。六、加强农业强国金融服务，巩固拓展脱贫攻坚成果，持续提升金融服务乡村金融服务乡村振兴能力。七、动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。锐理观察：本次央行金融工作会议再次强调信贷金融体系对于目前国内经济现状的重要性，积极倡导实施开放性的信贷政策以稳定经济大盘。一共七条核心政策其中二条是明确表示支持房地产行业进一步利用好金融信贷政策，鼓励因城施策实施好差别化住房信贷政策。
央行金融会议后，各地银行快速响应，积极调整住房信贷政策。其中最火的调整政策莫过于房贷延长贷款年龄，据统计包括：成都、上海、北京、南宁等在内的多个城市均传出部分银行将房贷年龄上限提升至80-90岁，南宁更是上升至100岁。![]()
![]()
备注：图源网络
根据多个银行调研核实分析，本次各地银行延长房贷年龄限制，背后的实质多是“接力贷”，即子女不符合限购限贷条件，但父母名下可能没有房产或者没有贷款的，父母作为申请人，帮助子女（家人）作为共同借款人，贷款购买住房。例如：年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件，就可按最高30年期限申请房贷，甚至有70周岁还可以申请30年房贷。
实际上，本次被高度关注的“接力贷”（放宽住房按揭贷款年龄）只是绕开房地产调控中的限购、限贷政策，使购房借款人年龄+贷款年限得以适当延长，家族形式购房，增加购房资格和“房票”的一种方式，住房贷款的贷款年限仍为30年。延长年龄限制短期内的确可以刺激少部分购房需求释放，但目前楼市仍处于恢复阶段，其实际影响或小于舆论影响。
本轮银行延长贷款年龄限制，充分且及时的提现了央行金融政策指导思想即“鼓励因城施策实施好差别化住房信贷政策”。随着全国精细化的楼市政策逐步落地，市场信心明显复苏，1月份市场已释放出明显回暖信号，房地产行业去泡沫化已迎来阶段性胜利。下一步将稳步推进房地产业向“加快多主体供给、多渠道保障、租售并举”的新模式转型，实现20大目标“增进民生福祉，提高人民生活品质”。商务 | 请关注重庆锐理数据公众号并加”重庆锐理数据“微信号联系
重庆锐理数据2023-02-16 18:34:45来自北京市
