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2023年1月，疫情放开后重庆区县市场迎来近三年最热返乡潮，人群回流也顺势带动了区县楼市快速回暖。1月重庆区县楼市住宅总成交套数12146套，环比上涨达132%，创近一年来新高；1月区县住宅均价5710元/平米，单平米环比下滑289元，主要因各大房企春节期间加大促销清货等原因导致。整体来看，2023年1月，重庆区县市场成交好于预期，为全年走势开了一个好头，市场已步入回暖周期。
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2023年1月，区县楼市成交整体成交大幅回升，从分区来看，新都市区、渝东北、渝东南三片区成交量涨幅分别为54%、286%、189%，渝东北片区成交套数增量和增速比均为第一，返乡客群聚集效应更为明显。
新都市区——江津市场表现稳定，仍居榜首，大足区吾悦广场集中备案带动区域成交跃居第二位，此外荣昌区、潼南区表现突出超越璧山列三四位。
渝东北——万州作为片区中心城区以838套稳居第一，梁平区和垫江区增长明显。
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2023年1月，区县楼市进入集中降价促销清货阶段，新都市区整体均价5853元/平米，同比降幅6%，价格降幅明显；渝东南片区整体均价5596元/平米，同比降幅3%；渝东北片区整体均价5609元/平米，同比上涨1%，是唯一住房价格表现企稳片区。
新都市区——仅綦江、涪陵、永川三城市均价表现上涨，其余9城房价均呈不统幅度下滑态势，其中合川、大足、南川降幅超10%。
渝东北——过半城市房价表现上涨，其中巫溪和垫江两城房价涨幅超20%表现亮眼，片区房价整体表现稳中有升，仅忠县受恒大悦珑湾低价备案影响降幅较大。渝东南——彭水、秀山均价涨幅2%，酉阳、黔江企稳，武隆下滑9%。
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主城都市区商品住宅逐步跟随中心城区趋势向小高、洋房转化，渝东北和渝东南仍以高层住宅为主。住宅业态表现分析，2022年以来，郊县整体市场高层/小高占比升至73%。洋房占比降至25%，别墅市场占比稳定为2%。主城都市区洋房扩容明显，璧山、永川、铜梁、江津、长寿、潼南洋房占比近40%；渝东北和渝东南高层市场持续趋稳，别墅产品相对空白。![]()
区县住宅，90-120㎡面积段仍为绝对主力，渝东北/渝东南片区70㎡以下住宅基本“清零”。主城都市区荣昌、璧山、江津、长寿、铜梁等受中心城区影响，市场以小面积、控总价产品为主，主力面积90-100㎡占比四成以上；渝东北片区除城口县外其余整体90-100㎡成交占比明显高于其他区域；城口主力面积为100-140平米，占比69%，其次为140-160㎡占比16%，大面积为主；渝东南片区各城市成交面积段差异较大，酉阳以120㎡以上大面积住房居多，其中140㎡以上面积成交占比31%。![]()
2023年1月，石柱县寰宇天辰项目以277套，1.74亿元位列榜单首位，荣昌区金科棠悦府和大足区吾悦广场分列二三位。
1月榜单TOP10门槛升至0.72亿元，TOP20门槛升值0.56亿元。
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重庆锐理数据2023-02-09 17:07:06来自北京市
