01
防疫时代过去，免疫时代开启
防疫“新十条”字幕一出，一个时代彻底全剧终了。
广州地铁连夜撕除核酸码；浙商万企组团出国揽金；重庆上百家A级旅游景区恢复开放......
很多人觉得这风向简直比韩剧反转得还快，殊不知这是大势所趋下的必然：
毕竟大疫三年，经济再不复苏，国力就耗不起了。
拿房地产来说，仅仅封控一个月，重庆楼市的住宅真实成交面积就环比骤跌了72%，你敢信？
毕竟病毒已是“强弩之末”，不可怕了。
钟南山院士都发声说：奥密克戎对于人体的伤害已经大大不如初代毒株，如果再“过度防疫”危害反而远大于新冠。
不过放开就意味着可以完全躺平吗？所有人都做好迎接感染的准备了吗？我想未必：
当病毒的感染力加强，大家都害怕今年的春运变成“亿阳迁徙”；
出门理个发都犹犹豫豫，电影也反而不敢看了。
在我看来，虽然防疫的时代过去了，但是免疫的时代却开始了。
我们才是自己健康的第一责任人，不能再是靠“大环境”兜底的“巨婴”；以前是拼爹妈、拼学历，现在是拼健康。
从居住角度来说，“自带免疫力”的地段或住宅，就成了一个硬指标。
02
自带免疫力，需要哪些硬指标？
那么怎样的居住标准，才算自带免疫力呢？我认为需要满足4点：
1、低密洋房别墅小区
回顾重庆疫情这一个月，高密度老旧小区、高层小区的BUG彻底暴露了。
从我身边的真实故事发现，很多直排式下水管道的老旧小区或者无水封地漏的高层小区，更容易出现气溶胶传播隐患。
同时我还发现，被长期反复封控的小区，多数集中在：
渝中半岛；杨家坪-谢家湾-石桥铺一带；沙坪坝三峡广场-小龙坎-烈士墓、西永大学城一带；南坪-工贸-四公里一带.....
图源 房天下 “小区周边新冠疫情场所地图”
这些区域的土地密度，高达3点几甚至6点几。
而解封最快的区域，多数是密度低、环境好的别墅洋房社区。
比如两江新区首批创建的“无疫小区”中，棕榈泉国际花园、香樟林、弗莱明戈、两江新宸等，容积率基本没超过1.2。
2、有公园生态
从房天下的“小区周边新冠疫情场所地图查询”工具，可以明显发现：
北区的中央公园、金海湾滨江公园、五彩滨江公园、鸿恩寺森林公园，还有南区的彩云湖湿地公园等附近，疫情小区更少、离得也更远。
图源 房天下 “小区周边新冠疫情场所地图”
这让我想起《参考消息》去年报道过爱丁堡大学的一项研究：
每周120分钟接近公园海滨等大自然，是提升免疫力改善身心健康的关键。
今后住在公园里，一定是一项刚需。
3、物业要给力
虽然今后不再像封控期那样，需要物业代买配送物资、也不会因为锁楼做核酸等事件和物业闹矛盾；
但环境消杀、绿化养护、社群活动等无一不是依靠物业在做。
为什么20年前的重庆十佳小区新某福花园小区地面开裂，最早的富人居住区南某花园中庭泳池破败无用；
而同时期的锦绣山庄、香樟林却依然上演冻龄传奇，率先登上“无疫小区”名单？
因为好物业是应对免疫力时代的一面坚实而温暖的“防护墙”。
4、最好在北区
这次礼嘉、中央公园、悦来、水土、龙兴等北区板块的涉疫住宅，明显少得多。
图源 房天下 “小区周边新冠疫情场所地图”
我认为背后有3个原因：
1、低密洋房别墅小区多、公园多；
2、人口密度比南区西区小；比如礼嘉街道的常住人口密度大概是磁器口街道的1/10；
3、带中央空调、新风系统的新房多，通风和空气质量更好。
03
北区各板块，谁更值得“种草”？
如果住在北区，哪些板块更值得“种草”呢？我推荐以下4个：
中央公园：
既有2300亩公园绿地+2023年花石沟等近万亩公园城市基本成型，这就是天然的隔离带；
公园北容积率在1.5左右的洋房别墅住区星罗棋布，不用担心人流鱼龙混杂，有充足的园林空间来遛猫遛狗遛自己。
水土：
水土是重庆高新产业布局最密集的区域之一（如京东方光电、腾讯、西南药业等），高知分子多，业主素质觉悟高，特殊时期不拖后腿。
同时，人口密度低、低密新住宅多，也是这个新兴板块的优势。
龙兴：
龙兴是北区目前改善业态更纯粹、墅级容积率地块还能大量连片、且有诸多天然山河生态环伺的区域，洼地价值明显。
礼嘉：
礼嘉是这几个区域中，我最首推的板块。
它是重庆这次疫情中，离核心区更近但涉疫场所更稀少的北区热门板块；我想这是得益于3点：
1、出道即低密、低容、年轻态
相比照母山、蔡家等区域的“先承接刚需外溢，再打造改善产品”；
礼嘉从商务中心再到滨江豪宅居住区，从来只分“改善”、“高端改善”以及“终极改善”。
2、人口和配套密度，更“恰到好处”
在拥有烟火气的同时，又不会过于拥挤聚集。
我们以住在华侨城为例：
附近就有轨道6号线（串联解放碑、光电园、江北嘴三大高薪就业基地，且70%的路段都在北区），上班可以很方便。
家门口3公里还有礼嘉实验小学、两江巴蜀中学等好学校，以及成熟的礼嘉天街、重庆儿童医院、欢乐谷、园博园、礼嘉智慧公园......
在保障品质环境的同时，又能闹中取静。
3、高标建设，升值空间大
近10年凭借“商务、旅游、生态、智慧”战略规划的层层升级，礼嘉已基本走完了作为北拓中轴线崛起的轨迹。
今后通过礼嘉大桥、“金星”节点工程等，它将成为北区中最先融入核心区且率先享受向西风口红利的区域。
再加上供地稀缺性，房产升值空间还很大。
区位示意图
04
礼嘉买房，哪里更理想？
如果要在礼嘉板块买房，我更首推华侨城这样的深耕型生态大盘。因为它有2点特别亮眼之处：
1、 “一半公园一半城”的全新生活方式，延伸健康生活半径
占据礼嘉约1/3版图的华侨城，有足够多元的生态去支撑宅家生活：
在运动生活公园，可以玩水捞鱼、放风筝、套圈、玩滑板、花式遛娃；
在滨江休闲带，可以在马鞭草花海和临崖步道漫步，沿3公里江湾美景夜跑；
在鹿岛营地和天空营地，可以享受夕阳下露营烧烤、音乐派对的野趣；和家人一起看露天电影、练户外瑜伽；
近14万方的足球公园，足够社群的球迷们来场线下“世界杯”；
专属会所，可以进行少儿体能训练、听动漫音乐会、雀神争霸、恒温泳池游泳，释放生活压力......
这种“终身免费住公园”的生态体验，松弛、健康、有格调的多元生活，才是免疫力时代的社区标配！
同时，它也有很负责的物业为健康生活戴上“铠甲”。
之前特殊时期，物业会为业主跑腿代买蔬菜水果、代喂宠物、每天武装巡逻，轿厢内装紫外线杀毒灯，24h随叫随到；
而业主为了表达感谢，居然还专门给物业送来水果蛋糕锦旗......
图源 华侨城物业在重庆公众号
相比龙湖、金科、万科等品牌物业，我认为华侨城物业的优势在于它创建了一个双向奔赴的温情社区。
2、花式居家生活，朝夕相处更安全
根据国务院联防联控机制发布的《新冠病毒感染者居家治疗指南》来看，今后居家隔离最基础的“打开方式”是：
有可供隔离人员单独使用的卫生间，单独的日常生活用餐空间，否则容易交叉感染。
那么对于家里有老人小孩的家庭，首先要考虑的就是房子要足够大，有相对独立的空间。
在这点上，华侨城云麓台的大平层洋房，是能超预期满足的：
约1.2的墅级容积率，几乎能媲美舜山府叠墅、鹅岭峯、九曲河等豪宅；
却纯纯做的是5-6层、2梯2户（部分1梯2户）板式大平层洋房，安全舒适私密性是那些1梯4户洋房比不了的；
示意图
二期只有建面约152㎡、181㎡两种四房户型，圈层更纯粹；
从居住长远角度考虑，这种真改善户型更能满足二胎三代、成长型家庭的全周期需求。
户型图
尤其是建面约181㎡的四房：
整体最大约15米面宽+约7.8米的超大观江阳台+LDKG餐客厨阳台一体化；
不仅采光通风能吊打市面很多豪宅大平层；
关键是有足够的独立空间作为社交客厅、影音轰趴馆、儿童房、电竞室、西厨岛台、工作台、露营基地、健身区、阅读角；
样板间实拍图
三卫双套房的设计，可以完美解决和家人抢卫生间的矛盾，又能有更大、更独立的私密角落。
样板间实拍图
总体来说它算是免疫力时代下，比较难得的一个改善置业一步到位的理想选择！
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结语
我认为华侨城云麓台自带的“免疫力”，几乎满级：
有交通商业中心的烟火气息；
也有依山傍水的公园生态屏障；
更有独立且一步到位的居家生活。
这样的住宅，才是“免疫力时代”的理想居所标准。
E·N·D
重庆新一线城市2022-12-14 11:20:11来自重庆市
