众所周知,重庆素来有“新房癌”的市场特征,2021年以前重庆一手新房成交规模均大于二手房交易规模,但这种情况在2022年发生了逆转。2022年重庆二手房交易量市场占比快速跳涨至70%,每十套住房交易就有7套是二手房成交。
出现二手和新房交易逆转我们认为有以下四大因素:1、新房市场持续低迷成交规模严重下滑;2、低迷的经济环境下出售不动产成为社会融资套现的主要手段;3、城市加速外拓,核心区价值回归,二手房成区域偏好购房者的首选;4、新房暴雷风波影响下,二手房所见即所得的交易模式越来越受客户青睐。2020-2022年重庆中心城区二手房交易量价走势
2022年9月重庆中心城区二手房交易9693套,面积89.65万方,均价11258元/平米。从环比情况来看,套数和均价均下滑3%,均价下滑1%。
持续的疫情反复下,二手房交易相对疲软,均价也持续低位运行。
从区域分布看,九月中心城区二手房交易量除南岸区外其余8区环比下滑,其中渝中区下滑比例达10%降幅最大,其次为北碚区和沙坪坝区下滑比例均为7%。另外渝北区成交2884套,全年累计已成交27065套规模居首,市场保持活跃。
九月中心城区二手房成交分布地图
九月,中心城区二手房交易均价整体趋势下滑,其中大渡口区和沙坪坝区环比下滑2%,江北区、渝中区和巴南区均下滑1%,其余区域均价环比持平。
九月中心城区二手房房价地图
2022年9月,大学城、龙头寺、观音桥、沙坪坝(商圈)、南坪(商圈)板块成交超400套为活跃度第一梯队板块,区域配套成熟度和交通完善度为二手房交易主要关注因素。其次以新牌坊、照母山、李家沱为代表的二梯队板块表现较好。
九月中心城区二手房交易板块活跃度对比
富力城、鲁能星城、融汇半岛九月二手房交易位列前三。
前十交易榜单入围门槛为40套。
以上数据来源均为重庆锐理数据
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