大家发现没？重庆最近国企项目越来越火了

最近，楼市最火的话题就是“停工停贷”。

很不幸，重庆也出现了。

根据统计，重庆去年停工的项目达到了17％！在这样的大背景下，我们应该怎么买房？

针对当下楼市环境，我总结了以下购房建议。

01

现房、准现房优先

不知道大家有没有发现一个现象：

从2016年开始，中国整体的房地产销售就已经开始下行了；但房地产开发投资一直维持着高位，甚至一度是经济增长非常重要的支撑力量。

这背后的原因什么呢？

我认为有两点：

一是快周转战略开始被房企广泛使用；

二是房企通过期房销售等方式，来加杠杆。

当下如何避免买到这种有风险的房子呢？

最直接简单的办法就是买现房，或者准现房。这样是可以最大程度保证我们资金安全的。

另外，买准现房还有一个很大的优势

——品质肉眼可见。

过去很多接房的业主闹维权，很大的一部分原因就是品质与宣传有出入。比如外立面铝板变成真石漆，车库地面环氧地坪漆变普通油漆等……

但是准现房或现房就不存在这种问题，所有的建设和配套都是看得见的，如果当时不满意就直接转身出门就好。

02

国央企开发商更令人放心

前面我已经提到了，当下停工停贷危机爆发除了期房销售加杠杆，还有一个重大的原因就是房企的“快周转”战略。

但是，这种快周转的模式过去更多地是应用在民营企业中，更多的国企、央企地产开发商都是在

坚守长期主义。

因为国企、央企开发商在做房地产时不仅是为了修建房子盈利，它们还有更大的责任是为了推进城市建设和提高居民生活品质。

但是相比起很多房地产规模化发展的央企，我其实更青睐于具有“精工品质”的国企。

一方面，国企开发商的财务大多都很“稳健”；

另一方面，很多国企开发商秉承着“匠心精工”，品质有保障。

关注的地产的朋友就会发现，近几年重庆高口碑的网红项目基本都出自国企之手。

比如，礼嘉四大神盘，每每开盘都能引来千人摇号；

再比如，江北嘴的壹号院，一直是两滨一嘴最神秘的项目。

我总结了下这些国企开发商项目的共同点：

高品质、好配套、高性价比。

所以如果现在还有购房需求的朋友问我意见，我一定会重点推荐国企开发的项目。

03

核心区小户型

在这个楼市不确定因素很多的时代，我还有两个购房建议：

1）一定要买核心区；

2）尽量选择小户型。

先来说说第一个问题：

为什么现在买房要瞄准核心区？

首先，重庆现在的城镇化发展已经到了一个新的阶段，重庆的常住人口城镇化率超过70%。

这也意味着新区未来的成熟周期会更长，配套建设会更慢。

其次，核心区的房子烂尾几率更小，或者说找到接盘者的机会更大。

这里举个简单的例子：重庆渝中化龙桥和北碚蔡家有两大商业项目在十年前几乎同时停工，但是今天化龙桥的商业已经封顶，但是蔡家项目依旧无人接盘。

再者，核心区是城市的门面，未来的可持续发展更好。城市更新等建设也都会率先在城市的核心区展开。

最后，核心区的房产还具备更好的保值增值属性。

再来说说第二个问题：

为什么现在要买小户型？

一方面，小户型拥有更好的流通性。

当下中国的人口发展趋势是家庭核心化，重庆的户均人口从2010年的2.77人发展到2020年的2.45人（六普、七普官方人口数据）。

随着家庭人口数量的减少，小户型住宅也将成为主流。

除此之外，小户型的房子总价不高，上车门槛低，这也使得房产的流通性更好。

另一方面，小户型拥有更高的回报率。

小户型如果出租，也会比同地段、同社区的租金回报率更高。因为租房群体多为单身或两人，对住房的面积需求不大。

同时当下普遍高素质的城市年轻人对于租金的接受度也更高！

综上，当下买房选择城市核心的小户型住宅是最佳的选择。

04

核心区爆款轨道小户

关于重庆核心区的选筹，我个人最看好的是观音桥北这个片区。

随着观音桥被列为重庆打造世界级商圈的主阵地，最近一两年来，观音桥的土地价值是越来越高。

另外，观音桥北还拥有光电园、新牌坊等几个重庆高端就业的产业基地，这里的住宅基本一直处在供不应求的状态。

所以观音桥附近的几个豪宅项目，当下在售的均价已经奔着3w+/㎡去了。

但是，我最近在观音桥北，轨道三号线唐家院子站旁挖掘到了一个宝藏项目。

它的单价仅在约1.5w/㎡起，比周边的在售项目便宜近一半。

同时，它主打的是小户型住宅产品，总价约43万起就可以买入！

最关键的是，它是一个国企开发商的准现房项目，所见即所得！

我也亲自测试从3号线唐家院子站1号出口走到项目售楼部大门，步行距离大约320米左右。

 （截图：高德地图）

这个距离在轨道房的分类中属于标准的“正轨道房”。

说实话，在这个项目出现之前，近几年来我没有在核心区看到过类似的产品。

因为小户型要么是公寓，要么就是房龄很长的二手房。

总体来看，这个项目无论是自住过渡，还是长持TZ，都是很不错的选择。

一方面，总价控制得当，降低了购房门槛，作为年轻人的首套房再合适不过。

另一方面，优秀的区位+轨道房，低首付、低成本买来出租也十分不错。

05

结语

准现房+小户型住宅+观音桥北+国企开发商

这样的产品总价仅需43万起就可以买入！

说了这么多，大家一定很好奇这个项目吧。

不卖关子了，现在公布答案：

它，就是高科云汀。

折合单价大约是1.59W/㎡起，就可以买到观音桥北的准现房轨道住宅小户。

按照常理来说，同地段应该小户型单价比大户型更高，但是这个项目就做到了“倒挂”。