房天下 >   资讯中心   > 重庆新一线城市 >   正文

手机看新闻

开发商暴雷、购房者停贷,我们还能买房吗?

重庆新一线城市 2022-07-20 20:50:24 来自重庆市

最近一段时间,“强制停贷”风波愈演愈烈,越来越多的停工烂尾项目业主跳出来讲述自己的悲伤经历。

一时间,市场上充满了疑问:

现在新房还能买吗?

哪些开发商还值得信任?

什么产品才能继续买?

今天,我们就来探讨一下这些问题。

01

未来高品质新房

将成为市场稀缺品

首先来回答第一个问题:现在新房还能买吗?

我的回答是肯定的

在保证项目建设的安全性下,优先选择高品质的新房

具体来说:

一方面,我们要购买有保障、无风险的项目。

随着越来越多的开发商暴雷,很多项目不要说保障品质了;

能够“保交楼”都是购房者不幸中的万幸了。

所以当下买房一定要看开发商的实力,优先选择国、央企开发商,最好是现房或准现房的项目。

另一方面,我们要购买高品质、改善型的好房子。

追求美好生活是亘古不变的主题。所以近年来,重庆老市民“换房需求”迎来了井喷。

重庆过去修建了大量的高容积率塔楼,40层左右的3梯8户、4梯10户的产品是过去的主流产品。

过去这种高容积率、高密度的产品居住起来并不舒服,无论是通风采光,还是居住私密性都得不到很好的保障。

所以,这也将进一步推动高品质、低密、低容新房的“紧俏”。

未来重庆高品质、改善新房市场大概率会出现供不应求,这也将使得新房价格坚挺,甚至上涨。

购房、换房需求的,当然是越早买越好!

02

有实力的国企开发商

更值得当下重点关注

当下地产进入黑铁时代,过去那种快周转模式已用事实证明是走不通的。

所以近两年来,“稳健”一词已是评价一家开发商的最高荣誉。

说起财务稳健的开发商,很多人的第一反应都是国企、央企开发商;

但相比起一些地产规模化发展的大型央企开发商我更加关注和青睐一些“善于精工”的国企开发商

我更加关注这些国企开发商的理由主要有二:

一是,国企开发商财力雄厚,受到地产周期波动较小,财务稳健,实力强;

二是,国企开发商都是背负了社会责任的,也更加注重社会口碑,打造出来的产品品质高。

举几个简单的例子,建发蔡家项目、两江曲院风荷等,这些项目的共同特点:

国企开发、高品质、优质配套

除了开发商的背景,在地产新周期时代下,我们买房还要关注两点:

1)接房时间

现在买房更应该选择一些接房周期短,最好是准现房的项目。

选择这样的项目,会让我们的“资金安全性”达到最大化。

2)地段位置

在重庆城镇化率达到70%的今天,新区的配套成长周期是十分漫长的。

过去城镇化大浪潮的背景下,“宇宙中心”照母山都花了10年的时间才基本成熟,如果放在今天这种背景下,时间成本再乘以3都不过分。

所以我们当下选房,一定要更加注重地段的选筹,最好是内环核心区域,配套均已成熟的地方。

比如,我最近就注意到一个满足以上条件的项目

——金隅南山郡

03

全方位配套大盘

高品质现房销售

南山郡项目的开发商金隅集团,是一家不折不扣的国企。

它已历经60多年沧桑巨变,目前发展成为以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务,房地产业”为主业的市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司。

所以我们买房完全可以相信“金隅”的实力,深耕地产多年的它拥有“精工的实力”。

说回南山郡这个项目,它的地段配套真的很强:

1)交通方面:

金隅南山郡择址南山门户,自驾出门十分方便。

因为毗邻内环快速路的四公里枢纽,所以从这里出发,可以便捷地前往重庆五大商圈,以及江北机场、重庆北站等交通枢纽。

目前,这里还在修建一条重要的道路“茶黄路”(预计2024年通车),未来从这里前往重庆东站、茶园片区也十分方便。

除了自驾出行,这里的公共交通也十分方便。4条公交线路(329/346/347/177等)可以便捷前往南坪四公里、上新街等拥有轨道换乘的区域。

就算家中有老人小孩,住在这里出行也很方便。

2)商业方面:

南山郡项目打造有约4.3万方商业中心,今年即将开业。

并且值得一提的是,这个商业的绝大部分由开发商自持,商业招商是很有保障的。

另外,南山郡先期已经入住的几个组团的社区底商目前已经成熟。小超市、菜市场、火锅店、川菜馆等均已开业,可以充分满足居民的生活需求。

3)教育方面:

最近我一直在梳理重庆各个区的教育实力,也出了一系列的专题文章。在我的心目中:

南山一直是被忽视的教育强势板块!

南岸区最好的小学——珊瑚小学,在南山上办了分校(南山珊瑚实验小学);

值得一提的是,南山珊瑚实验小学为“双创小学”,由南岸区珊瑚小学重庆邮电大学联合挂牌创立。

下面大家可以看一下这所小学的划片招生信息:

(图源网络)

另外,区重点的广益中学,以及“全国百强中学”重庆二外(注:“全国百强中学”来源于百度百科词条介绍)都位于南山板块上。

当然,南山上还有一个著名的重庆邮电大学。

所以重庆的南山板块的教育实力一直是被低估的,这里的书香氛围十分浓厚,是被很多家长忽视了的教育强势板块!

4)生态方面:

南山素有“重庆城市绿肺”之称,生态环境无需赘述。

我这里想重点说的是南山郡周边的公园建设。

金隅南山郡周边规划、建设有多公园,总体量达到了惊人的60万方

目前已经建成的有南山生态文化公园。值得一提的是,这个公园由开发商金隅打造,现在已经成为了重庆露营的网红景点。

顺着这个南山生态公园向南,南岸区政府还将继续修建这个占地逾千亩的公园。

此外,南山郡周边还建设有若干主题公园,比如浪漫樱花林、亲子动步公园、时尚活力公园,可以说整个项目是被公园环抱起来的。

当然除了配套强势,我更想强调的是:

金隅南山郡是一个现房项目

所见即所得,只要交完钱,手续办完即可进场装修

这种现房优势在今天这个时代下,显得尤为重要,100%避免了烂尾情况。

04

全新产品面市

最近,金隅南山郡项目又推出了两个新产品组团:

一个是他们的叠拼产品

另一个是他们的合院产品

相比之下,我这次重点向大家介绍一下叠拼产品

这次南山郡新推出的叠墅产品取名为“昱澜山”,整体容积率约1.08,拥有约40%绿化率,外接上面提到的约1.9万方浪漫樱花林

这里我重点推荐2个户型

A1建面约177㎡(下叠端户)

这个户型最大的亮点就是C字型包围的超大花园。于此,你可以充分DIY自己的“世外桃源”。

这个户型的另一大亮点就是单层面积超100㎡,这个空间远超市场上的同类产品。

我们可以看到这个下叠产品在1楼设计了2间起居室,方便了家中不便爬楼的老人和小孩。

二楼双套房的设计,也让主人拥有了充分的隐私空间;

同时带露台的设计也可以让楼上的空间得到向上的延展,充分满足家庭各成员的需求。

B1建面约154㎡(上叠端户)

上叠端户虽然少了院子,但是在空间尺度上完全没有缩水。

看到这个户型,最大的亮点就是面宽超10.8米的超大横向采光面,这个尺度且不说是别墅,就算是当下流行的大平层也很难做到。

二楼的双露台设计,更是令人眼前一亮:

当生活有了露台,家人的活动空间也随之延展到了室外。

晨曦,与爱人在露台上喝一杯早茶;或与孩子在一方阔景中探索奇妙世界,在春花、夏草、秋叶、冬雪中读懂自然的奥秘,拾取生活温馨瞬间。

这里我再次强调,这个项目是

现房!现房!现房!

所以实景均已呈现,我们可以来欣赏一下装修好后的实景图:

05

结语

总结一下,在当下地产新周期的时代下,我们买房应该更加注重:

开发商实力、产品建设周期地段配套

而综合这些条件,我认为金隅南山郡就是在这个新周期下的香饽饽:

1)超低容积率,别墅产品,满足城市改善生活需求;

2)现房项目,所见即所得,杜绝一切接房风险;

3)重庆内环,城市成熟配套,满足全家人的生活学习需求;

4)城市生态高地,离尘不离城,多公园环抱;

5)单层超大的空间,实现超越大平层/平墅的尺度感!

最重要的是,这个项目:

总价约200万起,就可以住进南山现房别墅

未来,我们可以预见这种改善新房将成为市场上的香饽饽,如今楼市松绑政策频出的置业窗口期,你为何不把握机遇呢?


E·N·D

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈