最近一段时间,“强制停贷”风波愈演愈烈,越来越多的停工烂尾项目业主跳出来讲述自己的悲伤经历。
一时间,市场上充满了疑问:
现在新房还能买吗?
哪些开发商还值得信任?
什么产品才能继续买?
今天,我们就来探讨一下这些问题。
01
未来高品质新房
将成为市场稀缺品
首先来回答第一个问题:现在新房还能买吗?
我的回答是肯定的!
在保证项目建设的安全性下,优先选择高品质的新房。
具体来说:
一方面,我们要购买有保障、无风险的项目。
随着越来越多的开发商暴雷,很多项目不要说保障品质了;
能够“保交楼”都是购房者不幸中的万幸了。
所以当下买房一定要看开发商的实力,优先选择国、央企开发商,最好是现房或准现房的项目。
另一方面,我们要购买高品质、改善型的好房子。
追求美好生活是亘古不变的主题。所以近年来,重庆老市民“换房需求”迎来了井喷。
重庆过去修建了大量的高容积率塔楼,40层左右的3梯8户、4梯10户的产品是过去的主流产品。
过去这种高容积率、高密度的产品居住起来并不舒服,无论是通风采光,还是居住私密性都得不到很好的保障。
所以,这也将进一步推动高品质、低密、低容新房的“紧俏”。
未来重庆高品质、改善型新房市场大概率会出现供不应求,这也将使得新房价格坚挺,甚至上涨。
有购房、换房需求的,当然是越早买越好!
02
有实力的国企开发商
更值得当下重点关注
当下地产进入黑铁时代,过去那种快周转模式已用事实证明是走不通的。
所以近两年来,“稳健”一词已是评价一家开发商的最高荣誉。
说起财务稳健的开发商,很多人的第一反应都是国企、央企开发商;
但相比起一些地产规模化发展的大型央企开发商,我更加关注和青睐一些“善于精工”的国企开发商。
我更加关注这些国企开发商的理由主要有二:
一是,国企开发商财力雄厚,受到地产周期波动较小,财务稳健,实力强;
二是,国企开发商都是背负了社会责任的,也更加注重社会口碑,打造出来的产品品质高。
举几个简单的例子,建发蔡家项目、两江曲院风荷等,这些项目的共同特点:
国企开发、高品质、优质配套。
除了开发商的背景,在地产新周期时代下,我们买房还要关注两点:
1)接房时间
现在买房更应该选择一些接房周期短,最好是准现房的项目。
选择这样的项目,会让我们的“资金安全性”达到最大化。
2)地段位置
在重庆城镇化率达到70%的今天,新区的配套成长周期是十分漫长的。
过去城镇化大浪潮的背景下,“宇宙中心”照母山都花了10年的时间才基本成熟,如果放在今天这种背景下,时间成本再乘以3都不过分。
所以我们当下选房,一定要更加注重地段的选筹,最好是内环核心区域,配套均已成熟的地方。
比如,我最近就注意到一个满足以上条件的项目
——金隅南山郡。
03
全方位配套大盘
高品质现房销售
南山郡项目的开发商是金隅集团,是一家不折不扣的国企。
它已历经60多年沧桑巨变,目前发展成为以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务,房地产业”为主业的市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司。
所以我们买房完全可以相信“金隅”的实力,深耕地产多年的它拥有“精工的实力”。
说回南山郡这个项目,它的地段配套真的很强:
1)交通方面:
金隅南山郡择址南山门户,自驾出门十分方便。
因为毗邻内环快速路的四公里枢纽,所以从这里出发,可以便捷地前往重庆五大商圈,以及江北机场、重庆北站等交通枢纽。
目前,这里还在修建一条重要的道路“茶黄路”(预计2024年通车),未来从这里前往重庆东站、茶园片区也十分方便。
除了自驾出行,这里的公共交通也十分方便。4条公交线路(329/346/347/177等)可以便捷前往南坪四公里、上新街等拥有轨道换乘的区域。
就算家中有老人小孩,住在这里出行也很方便。
2)商业方面:
南山郡项目打造有约4.3万方商业中心,今年即将开业。
并且值得一提的是,这个商业的绝大部分由开发商自持,商业招商是很有保障的。
另外,南山郡先期已经入住的几个组团的社区底商目前已经成熟。小超市、菜市场、火锅店、川菜馆等均已开业,可以充分满足居民的生活需求。
3)教育方面:
最近我一直在梳理重庆各个区的教育实力,也出了一系列的专题文章。在我的心目中:
南山一直是被忽视的教育强势板块!
南岸区最好的小学——珊瑚小学,在南山上办了分校(南山珊瑚实验小学);
值得一提的是,南山珊瑚实验小学为“双创小学”,由南岸区珊瑚小学和重庆邮电大学联合挂牌创立。
下面大家可以看一下这所小学的划片招生信息:
(图源网络)
另外,区重点的广益中学,以及“全国百强中学”重庆二外(注:“全国百强中学”来源于百度百科词条介绍)都位于南山板块上。
当然,南山上还有一个著名的重庆邮电大学。
所以重庆的南山板块的教育实力一直是被低估的,这里的书香氛围十分浓厚,是被很多家长忽视了的教育强势板块!
4)生态方面:
南山素有“重庆城市绿肺”之称,生态环境无需赘述。
我这里想重点说的是南山郡周边的公园建设。
金隅南山郡周边规划、建设有多公园,总体量达到了惊人的60万方!
目前已经建成的有南山生态文化公园。值得一提的是,这个公园由开发商金隅打造,现在已经成为了重庆露营的网红景点。
顺着这个南山生态公园向南,南岸区政府还将继续修建这个占地逾千亩的公园。
此外,南山郡周边还建设有若干主题公园,比如浪漫樱花林、亲子动步公园、时尚活力公园,可以说整个项目是被公园环抱起来的。
当然除了配套强势,我更想强调的是:
金隅南山郡是一个现房项目!
所见即所得,只要交完钱,手续办完即可进场装修。
这种现房优势在今天这个时代下,显得尤为重要,100%避免了烂尾情况。
04
全新产品面市
最近,金隅南山郡项目又推出了两个新产品组团:
一个是他们的叠拼产品;
另一个是他们的合院产品。
相比之下,我这次重点向大家介绍一下叠拼产品。
这次南山郡新推出的叠墅产品取名为“昱澜山”,整体容积率约1.08,拥有约40%的绿化率,外接上面提到的约1.9万方的浪漫樱花林。
这里我重点推荐2个户型:
A1建面约177㎡(下叠端户)
这个户型最大的亮点就是C字型包围的超大花园。于此,你可以充分DIY自己的“世外桃源”。
这个户型的另一大亮点就是单层面积超100㎡,这个空间远超市场上的同类产品。
我们可以看到这个下叠产品在1楼设计了2间起居室,方便了家中不便爬楼的老人和小孩。
二楼双套房的设计,也让主人拥有了充分的隐私空间;
同时带露台的设计也可以让楼上的空间得到向上的延展,充分满足家庭各成员的需求。
B1建面约154㎡(上叠端户)
上叠端户虽然少了院子,但是在空间尺度上完全没有缩水。
看到这个户型,最大的亮点就是面宽超10.8米的超大横向采光面,这个尺度且不说是别墅,就算是当下流行的大平层也很难做到。
二楼的双露台设计,更是令人眼前一亮:
当生活有了露台,家人的活动空间也随之延展到了室外。
晨曦,与爱人在露台上喝一杯早茶;或与孩子在一方阔景中探索奇妙世界,在春花、夏草、秋叶、冬雪中读懂自然的奥秘,拾取生活温馨瞬间。
这里我再次强调,这个项目是
现房!现房!现房!
所以实景均已呈现,我们可以来欣赏一下装修好后的实景图:
05
结语
总结一下,在当下地产新周期的时代下,我们买房应该更加注重:
开发商实力、产品建设周期、地段配套。
而综合这些条件,我认为金隅南山郡就是在这个新周期下的香饽饽:
1)超低容积率,别墅产品,满足城市改善生活需求;
2)现房项目,所见即所得,杜绝一切接房风险;
3)重庆内环,城市成熟配套,满足全家人的生活学习需求;
4)城市生态高地,离尘不离城,多公园环抱;
5)单层超大的空间,实现超越大平层/平墅的尺度感!
最重要的是,这个项目:
总价约200万起,就可以住进南山现房别墅!
未来,我们可以预见这种改善性新房将成为市场上的香饽饽,如今楼市松绑政策频出的置业窗口期,你为何不把握机遇呢?
E·N·D