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最近有一条重磅消息：美国对冲基金公司，在买入中国房地产企业债券！
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我们知道本轮楼市调整，开发商最大的风险点就是美元债。
债的基础，是信用，也是投资机会。
外资抄底美元债，看来他们对房地产在我国的支柱作用，以及未来的演变趋势，有了自己的判断。
我问你一个严肃的问题：现在大家为什么对楼市观望氛围较浓？
当然无非是3个担忧：
1）房价担忧。认为经济形势不好，担忧房价会跌，大多数人无法克服“买涨不买跌”的心态。
2）收入担忧。受疫情影响，担心收入下降或失业。
3）烂尾担忧。最近大半年出现了个别开发商资金链“暴雷”问题。
以上3点看上去非常合理，但是只要一个字出现，3点担忧立即会烟消云散：
涨！
今年1-5月份，我国居民存款累计新增7.86万亿元，同比大增50.6%！不是大家没钱，只是不想花钱。
你要说疫情影响，去年也一样，但“小阳春”却火的不亦乐乎。
至于“烂尾”？他的成因之一，恰恰是市场平淡，开发商销量疲弱而引发的连环效应。
你说，是不是会“一涨解千愁”？
你拒绝买房的理由有千千万，但只要房价一动，所有的理由都将不再是理由...
我们看到各大城市这次拉楼市的核心手段大多是鼓励购房消费。
为何如此？
客观而言，这并不是所谓的“救市”，而是通过释放政策去刺激、去鼓励大家按需求买房。
因为城市管理者透过数据知道市场有着真实的需求，并且也有对应的消费力。
比如：
其一，大城市新增流入人口的刚性需求；
其二，旺盛的改善需求。
就拿第二点来说，我国商品房高速发展了20来年，从总量上看是基本解决了住房严重短缺的问题，但是随着生活质量、习惯、品味等方面的提升，如今积累了大量的住房改善需求。
从高楼，换矮楼；从高密度，换低密度；
从小户型换大户型；从一层12户的塔楼换一层2户、4户的板楼...
再说一点：近1年多市场平淡、成交放缓，这时候如果告诉你房价要涨，信不信，积压的需求，会让很多人连夜冲去售楼部！
若聚焦重庆，作为3200万人口的超大城市，这时假如发生“跟风效应”，你能想象，会有多激烈吗？
尤其重庆的改善需求，还远比你想象的要多！
重庆房子不少，但老式建筑较多，中低品质住宅较多，随着社会进步，需求的迭代，目前改善型居住需求，十分迫切，且供不应求！
1）历史供应量大≠满足变化的需求
在2016年以前，重庆新房供应量不小。
但彼时住宅容积率大多都在2.5-3.5左右，个别楼盘还能达到容积率5以上！
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2018年《重庆市城市规划管理技术规定》要求住宅建筑容积率上限由3.5下降至2.5。
至2021年，重庆中心城区新供住宅用地平均容积率显著下降，越来越多1.5住宅容积率出现！
2021年重庆中心城区宅地容积率在2.5以上地块占比不足一成。
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（中指数据统计仅供参考）
你会发现重庆二手房以10-15年以上房龄的住宅居多，
2018年，对重庆楼市是个分水岭。这之后重庆的新房，品质、配置，都显著的提高。
3200万人，1000多万家庭，即便每年2%的家庭换房，都会催生出20多万套的市场需求！
2）重庆库存量并不多！
容积率降低和核心区域可开发用地日益减少，标志着重庆楼市走上了“提质降量”的趋势。
在这个过程中，未来你可以买到的新房子，要么很远，要么很贵。
比如，2022年的宅地供应量大约只有2010年的1/3。尤其中心地段，将进入寸土寸金的开发阶段！
容积率下调，宅地供应趋稳，直接导致商品房库存并非外界臆想的“供过于求”。
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（CRIC统计 仅供参考）
按照CRIC统计，2022年4月份30个重点城市商品住宅供求比、存量及消化周期表：
重庆的库存量仅是北京的55%，广州的59%，青岛的31%，成都的49%。是不是很意外？
重庆楼市非常健康，并且，某些类型的需求，还会“一触即发”。
现在或许是“买入重庆”的最佳时机！
目前对于刚需和改善，很显然是一个很好的买入时机：购房成本真的很低！
相比于过去几年，你会发现这段时间开发商折扣多，房贷宽松、利率低，很多区域还有消费补贴！
此时，纵观各大城市中，城市级别高、需求显著、房价平稳健康、政策友好度高，这几个要素叠加在一起，首选就是重庆！
建面12000-15000元/㎡左右，能在重庆买到热门板块的新房；
建面15000-20000元/㎡左右，你就能买到优越地段、优质的改善住宅！
建面20000-30000元/㎡左右，你能买“两江四岸”或商圈豪宅。
相比于其他二线城市，你会发现：重庆几乎没有泡沫。
而就连这个价位，此时开发商还打出了层出不穷的优惠促销活动...
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房地产，是稳定增长的“压舱石”，过热了要打压，过淡了就要刺激，一针不行，就两针，起不起来，其实只是剂量问题...
在买房这件事上，大家习惯了买涨不买跌，却明知这是错的。
6月份，是开发商最难熬的时候。
在淡季要冲刺半年度业绩指标。通常操作只有一个：拿出压箱底的好货，配上“极限化”的优惠活动。
在政策和项目的双重刺激下，重庆楼市实际上已经有了明显的回温。
比如你去房交所转转，就能直观体会：
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或是去逛逛最新的热门楼盘，往往是这样的：
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重庆楼市，正在稳步的恢复。
重庆楼市还有一个大型活动。
即：正在举办历年来规模最大、参展范围最广的一次春交会。
据说全市40个区县、201家开发商、581个商品房项目，近8万套房源参与...
还有14家品牌中介机构，15家住房租赁品牌企业，17家家装、家具、家电品牌企业同时参展。
通过消费补贴、物业费赠送、看房有礼、砸金蛋等购房优惠；外加装修可享受房屋装修免费设计、装修送家具等优惠活动，实现了一站式消费体验。
从数据端口看，2022重庆春季房地产暨家装展示交易会上线以来，线上展示平台浏览量累计超60万人次。
上线五周，参展商品房项目累计提供可交易建筑面积850万平方米（不含车位）；
其中商品住房636万平方米、商业商务用房214万平方米。另外参展项目还提供可交易车位近13.6万个。
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据我所知，很多人趁着房交会期间，都争取到了更多优惠...
本次春交会即将结束，抓紧时间去看看吧！
大卫聊地产2022-06-28 17:33:20
