最近松绑政策频出，重庆楼市终于燃起了一把火。
这段时间中央公园某央企精装洋房，也狂刷存在感：
不仅在某房产论坛讨论帖浏览量过万，更关键是售楼部也人山人海，加推即引来很多人抢房。
据说单日到访破1000组、三天劲销1.07亿的惊人业绩，完全颠覆了我们当下对于楼市的认知。
为此我专门踩盘考察，深扒了一下这个神仙项目——中交·拾园雅集的洋房改善为何能卖爆？为何能率先点燃重庆楼市下半场信心？
最后，我总结出它的3大热销逻辑。
01
中央公园进阶的高端低密住区
历经10年发展、已塑造起“第二中心”格局的中央公园板块，为何能受改需追捧？
我认为源于它更符合成为重庆改善需求热土的终极逻辑：
进可坐拥更集聚的城市级优质配套，咫尺都会繁华；
退可享受更纯粹的改善生态，提高圈层价值。
总之两者都保持在恰到好处的距离。
就像新牌坊距观音桥商圈约三公里远、被多公园环绕、迁来众多市直机构，因而诞生了锦绣山庄、香樟林等富人区。
而后重庆数次北拓的过程中，金开大道、大照礼、蔡悦中…也一次次刷新重庆改善天花板。
但相比起来，当下唯有中央公园更具前瞻性、更高能级的顶层设计，才能承载人们的终极改善需求。
（图源 重庆空港新城商圈公众号）
超级公园商圈成型+星罗棋布的政企机构、城市级教育医疗资源不断落地+超前规划的井字路网逐渐完善+千亿产业经济带中心
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品质开发商扎堆+人口增长活力充足+富人精英阶层集聚...
在公园不断"城熟"下，北岛、中交·拾园雅集等改善人居所在的公园北高端低密住区，成为了生态宜居时代的“主战场”。
横向对比四大分区，毫无疑问只有公园北的低密生态禀赋更优、高端改善业态更密集；
（图源网络）
根据规划，空港新城上万亩体量的十大公园中，中央公园北就占了7个（数据来源：渝北发布），真正从“住公园旁”升级到“住公园里”，一座公园都会大城逐渐成型...
（中原山公园效果图 图源重庆空港新城官网）
而相比公园北其它项目，中交·拾园雅集成为置业首选的理由更充分：
1、咫尺都会繁华，交通价值跃升
号称公园版“星光隧道”的公园东路（南段已通车），与串联保税港区、回兴组团的春华大道（关键节点的鹿山隧道预计年底建成通车），更将打通整个板块的任督二脉。（数据来源：渝北发布）
（图源 渝北发布）
凭借这两条主干道路的赋能，项目未来距公园都会繁华乃至整个北区城市资源的距离都将大大缩短。
届时片区的通达性+活跃度，将超乎人们想象，价值跃升也近在眼前。
（本图仅为区域规划效果示意，局部区域适当放大，鉴于图示比例、信息来源等原因，本图中相关信息与实际可能存在差异，仅供参考）
2、难得墅级低密大盘，更纯粹改善圈层
它的综合容积率仅约1.33，总体量约527亩。
无论从低密程度、大盘价值，还是改善业态纯粹度来说，都很突出。
并且地块之间甚至还规划嵌入了一个原山公园（非本项目内规划用地）。
这种将家安在公园里的居住爽感，还有改善圈层的纯粹性，远超同片区甚至全重庆很多改善住宅。
（销售中心实拍图，与实际交付存在差异，以最终交付为准）
02
深耕型央企的前瞻性，买得更放心
为何中交地产的择址眼光这么独到，能率先抢占中央公园如此优质高潜的地段？
是得益于实力央企——中国交建深度参与区域配套打造，所以能站在更长远的角度，看清区域未来价值：
中国交建旗下的中交第二航务工程局有限公司，承接了大部分区域畅通工程、景观绿地及公园工程的建设；
（图源 渝北发布）
中交地产在公园板块两大重要发展节点上，先后缔造的约777亩的中交·中央公园以及约527亩的中交·拾园雅集两大改善迭代大作，都受到购房者认可和追捧。
（中交·拾园雅集（报建名：两江新区悦来组团Q分区Q09-1地块）意境图，与实际交付存在差异，最终以实际呈现为准。图中原山公园（规划，非本项目用地）及公园景观、周边道路等均为示意，最终以实际呈现为准。）
所以像中交这种大品牌央企＋区域深耕型房企，其地域开发经验+雄厚资金实力+与城市共生长的责任感，是那些打一枪换一炮的粗放式扩张型房企不能比的。
在购房者选筹动作更加谨慎的当下：
像拾园雅集这种公园向北的高端低密住区改善大作，也必须交给中交这样的央企来长期耕耘，才更能让购房者买得放心，住得舒心。
03
公园北改善大作，升维高端人居
除地段加持外，中交·拾园雅集自身优越的产品力，更是它在市场脱颖而出的关键。
1、墅居大城体验，迭代改善想象
它仅约1.33的墅级综合容积率，几乎能媲美鹅岭峯、壹江郡等豪宅；
相比目前中央公园北整体约1.5的改善容积率（数据来源：近两年集中供地数据），墅居体验更加难得。
同时从去年土拍以来几乎没有体量超过500亩的纯住地块来看，项目作为难得的527亩低密大盘：
更容易以大城模式汇聚城市级资源，在建筑园林设计、社区配套的发挥上更具想象力。
例如目前在售的云蔚组团低密墅区艺奢洋房：
充分挖掘台地地形优势，做了统一南北朝向的行列式排布。
（项目意境图，与实际交付存在差异，以最终交付为准）
不仅最大程度保证了每栋建筑的景观视野；
还满足了“两带、八园、四巷”园林景观分区规划的均好共享性——
宅间庭院、亲子运动、康养休闲、邻里社交等各种多龄社区场所分布于各楼栋处。
（项目意境图，与实际交付存在差异，以最终交付为准）
作为中交迭代的改善大作，艺奢洋房的都会美学立面更加灵动通透。
用极简线条搭配大面积玻璃幕墙，用灰色淡雅搭配部分金属格栅，颇具沉稳大气的轻奢美感。
（项目意境图，与实际交付存在差异，以最终交付为准）
2、奢阔居住舒适度，超同量级洋房
再看项目的户型尺度和功能设计，拿到中央公园甚至全重庆来看，都很能打。
例如建面约99平的横厅三房：
做了LDKG餐客厨阳台一体化的潮流升维设计，增加了无界交互空间。
近6米宽的阳台、整体近15米的多开间大面宽，不仅保证了充足采光，舒适尺度更是吊打市面很多墅区洋房或大平层。
一个不到100㎡的三房，还带有独立卫生间的套房式主卧，这种罕见配置瞬间把功能性、品质感拉满。
与卫生间相连的生活阳台不再破坏厨房整体性、U型大厨房动线设计更科学合理。
更关键的是，项目精心打磨后的户型，建面约99㎡、套内约88㎡，高得房率远超同类产品，相当于省下一大笔费用。
总价有惊喜、浪费空间少、功能性极佳、空间效率高......这种匠心和实力不是一般房企能做到的。
（建面约99㎡户型图）
3、以奢宅精装配置迭代改善人居
无论公区还是私域，项目的精装配置都以拔高的墅区奢宅调性，超越了同量级洋房产品。
来自于宝格丽酒店灵感而打造的仪式感入口前场、迎宾水镜雅苑、现代轻奢侯梯厅、臻装地下车库大堂......充分体现了这个艺术酒店式社区的高端尊崇感。
室内无论是客厅卧室还是厨房卫浴，精装体系选材也非常奢华。
拟选用的德系唯宝和高仪，瑞士弗兰卡，中国方太等全球品牌（或其他同档次品牌），基本都是像长嘉汇等市面上500万以上级别精装房，或是喜来登、香格里拉等五星级酒店才有的配置。
全屋中央空调、新风系统、浴霸等也为业主配置周全。
（项目意境图，与实际交付存在差异，以最终交付为准）
而精工细节方面，在同档次的楼盘中更是无出其右：
客餐厅金属踢脚线、厨房窄边金属门套、陶瓷大板电视背景墙...更显轻奢质感；
中央空调加长出风口、餐客厅大尺度地砖铺装（600*1200mm）、卧室通高门楣设计...大气尺度与美观兼具；
厨房预留对开门冰箱位置，客厅预留电动窗帘和监控等点位...避免了后期改造的麻烦；
灶墙面不锈钢挡板，卫生间门套防水防潮措施（湿区）...不管是看得到的还是看不到的细节，都做得超级用心。
（样板间实拍图，与实际交付存在差异，以最终交付为准）
可见中交把近年在重庆市场沉淀的诸多高端项目经验，都用在中交·拾园雅集身上了。
它的出现，再次重新定义了重庆北区洋房的精装产品表现力，在片区内堪称教科书级标杆之作！
04
结语
当下低首付、低利率等松绑政策频出，重庆楼市正处改善置业窗口期。
而俨然成为重庆“第二中心”的中央公园，也以逐渐兑现的公园城市规划，向下一轮爆发节点冲刺。
所以当下你离城市新中心的改善置业梦，也许就只差中交·拾园雅集这最后一步了。
这个墅级洋房央企大盘，可能是你入场公园向北“最后的富人区”的珍贵机会，你真的要错过这个捷径吗？
E·N·D
重庆新一线城市2022-06-20 11:22:37
