（图源网络）
“重庆内环，哪里是真正的价格洼地、价值高地？”
这是最近粉丝问得的话题。
楼市潮起潮落，大浪淘沙。
今天，我可以给大家一个明确的回复：
大渡口内环滨江带。
在重庆内环、两江四岸双重buff的叠加下，有一个项目值得我们当下重点关注
——中绿江州
中国绿发是什么开发商？
为什么当下我们要重点关注大渡口？
未来大渡口滨江的价值天花板在哪？
我知道你们肯定有很多疑问。
下面，我就以中绿江州这个项目为契机，带大家重新认识大渡口，重塑大家心目中的重庆楼市价值版图。
01
大渡口，再次起飞！
看到小标题，可能你要问：
为什么起飞前有个“再”字？
现在很多新重庆人并不知道大渡口过去的辉煌历史。
这里我也不想再重述大渡口作为曾经长江上游的港口有多牛，也不想再回忆重钢那段波澜壮阔的历史。
（大渡口重庆工业博物馆 图源：重庆发布）
我只用一个现象就可以告诉你大渡口曾经在重庆的地位：
大渡口区身份证号码前六位为500104，这个行政编码在主城区仅在渝中区之后，并在江北区之前。
当然，好汉不提当年勇，当下及未来才是我们应该重点关注的！
最近，重庆各区、县的2022年季度GDP出炉了。
一反常态的是，这次经济增长的领头羊不再是北区，而是处于时代风口上的大渡口区和九龙坡区。
九龙坡区一季度GDP为422.8亿元，增速达到6%，在重庆中心城9区中位列第二；
大渡口区一季度GDP同比增长7.2%！工业增加值增长24.6%，自去年6月起连续保持全市位！
数据来源于“九龙坡发布”、“大渡口发布”
（图片来源：大渡口发布）
当下，应该是重钢搬走后，大渡口经济发展的高光时刻。
大渡口，再次起飞！
具体来看，大渡口区为后市经济腾飞做了以下五大百亿级产业集群规划：
1）大数据智能化；
2）大健康生物医药；
3）生态环保；
4）新材料；
5）特色餐饮产业。
《重庆市大渡口区“十四五”产业发展规划》
大渡口建桥工业园C区，重庆小面博览馆建设顺利，预计本月底完工开放。
（图片来源：大渡口发布）
大健康生物医药产业，大渡口计划在2035年建成体外诊断集聚高地，全区企业达500家，营业收入达1000亿元，医疗器械注册备案证总数达1500个。
（图片来源：大渡口发布）
以上经济发展层面还有很多利好，我这里篇幅有限，就不再赘述，感兴趣的朋友可以直接跳转查看《重庆市大渡口区“十四五”产业发展规划》。
我们能够明显地感受到，以大渡口为首的长江文化艺术湾区，当下正接棒重庆北区过去30年的高速发展，成为重庆中心城区下一个经济增长极！
02
重庆内环，最后的价格洼地
关于重庆内环的价值，我过去强调了很多遍。
重庆一直都是一座教科书式的多中心式城市范本。
而内环所存在的意义就在于串联起、圈定下重庆这座国家中心城市的核心资源。
医疗：主城区18家三甲医院，其中16家都在内环。
轨道：打开重庆轨道交通地图，内环的轨道密度绝非新区能比。
商业：重庆5大商圈全部诞生在内环之内，半数龙湖天街诞生于内环……
数据来源：百度百科
（图片来源：重庆市交通局）
内环的价值除了在城市配套资源上具有垄断优势，它另一个重要的特征是：
土地稀缺
资源密集+土地稀缺，这也注定了内环就是重庆楼市的价值高地。
但目前重庆内环大部分板块的价格真的不低：
北面的冉家坝，新房均价超过25000元/㎡；
东面的弹子石，新房均价也超过20000元/㎡；
西面的老沙区，新房均价也逼近20000元/㎡。
唯有南面的大渡口，目前新房均价在14000元/㎡左右。
并且，内环南面的大渡口，不仅仅是占据了内环的土地价值，它还拥有两江四岸高规格规划的加持——长江文化艺术湾区。
作为重庆四大湾区之一，大渡口的内环滨江的价值未来应该会达重庆的房价一、二梯队。
目前大渡口滨江带上还是有不少新项目，而我重点推荐一个项目：
中绿江州。
它位于九龙美术半岛、钓鱼嘴音乐半岛中间，是长江文化艺术湾区正席。
（图片自制）
除了项目优异的区位，我重点推荐这个项目还有4大理由。
03
两条金腰带，拴住未来财富
首先，我来重点说一下这个项目的交通区位。
我上周专程踩盘，仔细研究了一下大渡口滨江板块的交通规划。
不难发现，未来这里将有2条重要的道路经过。
一是，大滨路。
顾名思义，大滨路就是大渡口滨江路，是重庆两江四岸重要的骨干路网。
通过这条滨江路，重庆的长江文化艺术湾区就串联起来了。
向上，达美术中心九龙半岛；
向下，达音乐中心钓鱼嘴半岛。
（图片来源：大渡口发布）
二是，南北大道。
这条道路就比较有名了，它北起渝中区嘉华隧道，经九龙坡谢家湾、九龙半岛，最后进入大渡口。
通过这条快速路，我们可以便捷地通往九龙坡万象城、渝中大坪时代天街等地。
（百度地图测量：项目距万象城直线距离约6km）
并且南北大道几乎位于重庆内环的中轴线上，待它全部建成后，颇有成都天府大道的感觉！
（图片自制）
中绿江州这个项目就正好位于上述两条道路上，未来出行交通无论是自驾，还是乘坐公共交通，真的都十分方便。
04
四公园环绕，高端宜居价值凸显
中绿江州这个项目地处内环核心，也就注定了其的地段价值。
一座超大城市的内环，人们的印象是什么？
高楼鳞次栉比、车辆川流不息、人流摩肩接踵……
但中绿江州这个内环项目却被四公园环绕，可以说是城中绿芯，给我们还原了一个“闹中取静”的高价值生态宜居环境。
四公园：思源公园、义渡公园、重钢崖线山城步道、滨江公园（规划中）。
特别值得一提的是，今年2月，重钢崖线山城步道荣获了2022年巴黎设计奖国际环境艺术类别的金奖。
（图片来源：大渡口发布）
（图片来源：大渡口发布）
目前重庆内环土地稀缺，能够有一个公园相伴的项目都为生态宜居加分不少，而被多个公园环抱的项目更是屈指可数。
除了公园资源外，这个项目汇聚了生态人居的一切要素：
长江水系---滨江道路---S型市政公园面江的几个户型，它的阳台景观被分成了3层，园、江、城依次从视觉延展，形成自家窗外一道靓丽的风景线。这时候我们可以再联系上周边的商业、交通等因素，提前在脑中勾勒出一个城芯高品质生态生活场景。
05
央企匠心打造，健康家园体系
我重点推荐中绿江州这个项目还有一大理由就是：
实力央企打造，健康家园体系。
先来说下中国绿发这家央企。
中国绿发，全称是中国绿发投资集团有限公司。是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企业。
目前，中国绿发围绕着四大产业——绿色能源、低碳城市、绿色服务、战略性新兴产业，布局。
所以，这个项目可以说是一个不折不扣的央企项目，也是重庆中国绿发项目。
当下，房地产进入黑铁时代，买房选择一家有实力的开发商可以让我们省去很多操心的事情。
央企打造，品质上也有充足的保障。
再来说说这个项目的亮点——健康家园体系。
中国绿发作为央企，扛起了革新人居环境的使命，从人居价值需求出发，探索建筑与居住者健康和福祉间的关系，打造“健康家园”生活体系。
中绿江州作为中国绿发“健康家园”重庆首作，结合湾区生态地貌、气候条件和人们的居住需求，从绿色、健康，交互3大维度，提出5大健康倡导，6大健康系统。
比如在儿童友好系统上，项目设计了3大主题乐园（约600㎡魔法虫洞，约800㎡星球乐园，网红异时空乐园等），儿童游乐设施旁设置看护区，婴儿停车位等，让你尽情享受与孩子的亲子时光，陪他快乐成长。
再比如在绿建人居系统上，建筑外立面采用断桥铝合金、LOW-E中空玻璃，室内卫生间采用同层排水系统、楼板采用隔音材料等，实现居住环境环保降噪。
还比如在舒心安全系统上，为提升整个社区的安全感，社区大门、单元大堂、园区主路及儿童区等设置视频监控，并设置周界防范系统，24防护；在室内安防系统上，配备了安全燃气报警器、红外探测器、主卧及卫生间报警按钮等户内防护配置，以备不时之需，让业主居住更安心。
像这种人性关怀的细节，在这个项目中还有很多处，因此每一位业主都能享受到现代绿色健康生活。
06
7维臻装标准，缔造人居典范
中绿江州这个项目除了在社区打造上应用到了健康家园体系，另外它在项目上应用到了7维臻装标准也值得一提。
具体来看，臻装在以下7个维度进行了突破：
美学、优材、匠造、超配、收纳、智能、安心。
这里我详细介绍两个令我印象深刻的地方。
一是在臻装选材上的优选。
项目的选材大范围地应用到环保材料，比如低甲醛板材、铝扣板吊顶、环保耐污石材、厨房柜体板、实木复合地板……
地面选材上，用到的是马可波罗、顺辉或其他同档次品牌地砖，保证了精装的高品质。
（样板间实拍图 非交付标准）
二是在臻装电器上的高标准配置。
中央空调采用的是海信或其他同档次品牌；
新风系统采用的是中科睿赛、狄耐克或其他同档次品牌；
厨房家电采用的是老板、美的或其他同档次品牌；
（样板间实拍图 非交付标准）
这个项目还令人惊喜地配置了净水器，用到的品牌是A.O.史密斯、3M或同档次品牌。
此外，洋房产品还配置地暖管（不含锅炉、软管、循环系统等），在湿冷的重庆，让我们的家里四季如春。
最关键的是，中绿江州这个精装项目拥有超高性价比，大家对比周边项目就会知道当下这个项目完全是：
清水的价格买精装！
（样板间实拍图 非交付标准）
07
结语
实际上，除了地段和价格的优势外，中绿江州这个项目在园林打造、商业配套上都很出色。
这里放一张实拍的示范区图片，大家可以直观感受一下。
（示范区效果图 ）
最后，我总结一下中绿江州这个项目：
1）当下，大渡口的经济发展已经开始再度腾飞！
2）大渡口滨江，先天占据重庆内环的区位让它拥有了极高的楼市价值。
3）中国绿发作为央企，我们当下也可以放心大胆地买入。
4）7维臻装标准，健康家园体系，让我们未来生活更加美好。
5）清水价格买精装，超高性价比！
所以，看懂重庆楼市价值的你准备好了吗？
找到一款能穿越楼市周期的好产品，就不要再犹豫了！
E·N·D
重庆新一线城市2022-05-17 14:07:01
