五一买房，置业重庆注意了

马上就要五一的假期，大家也可以放松下了，楼市可以说备受关注的存在的，春节以后，眼看复苏势头开启，突来疫情直接打断了，传统金三银四泡汤了，那么这个五一，无疑是关键的一个节点了，各大开发商也都在纷纷拼命，具体我们一起来看

，我们首开来看预售数量，季度前面三个月，一个比一个月好，尤其是3月份预售数量也增多了，但是突来疫情直接打乱了节奏，4月份截止目前，如果在放假前期，没有超级批量入市楼盘，那么4月份预售比3月份要低的，那么值得购房者注意的是，在核心区方向入市的楼盘相对是比较少的，今年绝大部分入市楼盘，基本都是扩展区和远郊方向的，这里，天狼想提醒购房者注意的是，不要看到市场不好，现在市场好不好，其实没有好说的，是不太理想的，但是，这不代表，你可以用更便宜的价格买优越的位置，这点，是我们今晚第二点给大家详细说得

第二，我们来看，核心区方向最近拿预售两个盘，一个是2022年度入市纯新盘，一个是之前入市，虽然都在一个区域，但是所代表和释放的信号是非常的明显的，个盘是，龙湖美林美院的，在上周入市，他们单价多少呢？小高层和洋房，备案价方面来看均价3和2.9，尤其是前者，总价层面来看，比较便宜，但是单价呢？天狼反复给大家强调一点，最近市场，尤其是重庆楼市，在最近几年，控价上做的非常明显，而在核心方向，面积是越做越小，然后我们来看，大家先看上图，这是2022年年度入市的纯新盘项目，天地源的，我们看小高层，总价多少呢？同样户型，在去年，价格才多少呢？140来万，仅仅相隔1年时间，而且在这1年，非常关键，市场并非出于行情很好或者上行通道趋势下，而是市场并不理想的状态下，但是他的价格便宜吗？当然，有说这是备案价，算上折扣，实际还是便宜些，是的，折扣力度确实不小，还送产权车位，尤其是后者，很多经历过重庆楼市空前一幕，比较熟悉，送车位，在重庆楼市空前一幕启动之前，送车位是非常常见，但是就算算上这些，其价格对比去年还是高于的，这里，请购房者注意了，不要老是看到，这个盘价格降了，那个盘，价格降了，你看看位置，到底降了多少，你用更便宜的价格，买到更优越的楼盘了吗？没有，等待是最昂贵的成本

第三，节奏不要被打乱了，好比去年重庆楼市上半年，尤其是土拍节后，那短暂那段时光，管他三七二十一的，直接抢了再说，现在也是一样的，今天可能有些购房者看到，位置不太好的楼盘，开盘就抢光了，这里，天狼想要提醒购房者的是，很多楼盘，不管位置如何，在首开形成快销局面，是比较正常一个现象的，特别是位置比较差，可以用概念+价格双重冲击，尤其是后者，形成足够高的一个预期，这里，天狼想要提醒购房者的是，楼市的下半场不是上半场的了，局部变动不代表全局的变动，特别是对于重庆楼市而言，对于置业重庆的购房者，如果是非自住为主购房者，除了控价以外，还要看看位置，不要看到现在价格低，未来就一定有足够的空间的，那么对于自住为主的购房者而言，尽量不要看未来的，选能够看得到的，摸的着的，未来，未来概念，是充满很多风险存在的

最后，在五一假期来临的前夕，天狼个人觉得，对于有买房计划的购房者，核心是优先的选择，而且核心方向楼盘，不要有过多的优越，未来的核心更多是二手房的市场，不是新房的市场，这点在之前官方公布文件当中也有说明的，天狼也专门给大家分析过，更为关键的是核心方面价格，要么体现不明显，体现不明显这种，在价格层面体现不明显，面积上就体现极为明显，面积缩小，价格体现明显，直接就是把你挡在门外的，由此，对于购房者而言，核心方向，趁着主力大军还没有到来，能挑能选，市场处于买方市场的这种态势下，这个五一，抓紧上车核心