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提问：房哥你好，我刚在杭州落户，打算在未来科技城买房，绿汀路TOD这个地皮有什么规划吗？
华润房企买的这个地皮，现在已经有楼盘规划了吗？
回答：绿汀路TOD，总投资110亿，楼盘名字是华润杭珹未来中心，是华润房企在未来科技城板块开发的新房楼盘。
根据房哥的数据统计，绿汀路TOD总共有22栋住宅、4栋办公楼、3栋自持住宅、1座万象城。
华润杭珹未来中心，均价三万六出头，是未来科技城板块在2022年热度的新房楼盘，整个杭州都难以找到媲美的其它新房楼盘。
今年，华润杭珹未来中心可以闭着眼摇号。
提问：房哥，你好！在杭州买200万以内新房楼盘，偏向自住用途，有哪些比较好的楼盘？
回答：总价200万预算，推荐的新房楼盘：地铁9号线昌达路上盖项目、滨江兴耀宅地项目，这两个项目均处于早期规划阶段，预计上半年首次开盘，可以等待。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，我是杭州人，打算在嘉兴买房，科技城这边有投资价值吗？
回答：在科技城买房，投资用途乐观。
最近几年，有很多杭州人、上海人、宁波人都在嘉兴买房，都是投资用途，只买不住，导致嘉兴房价越来越高。
科技城居住舒适，交通发达，近期总共有4个新房楼盘，分别是绿地香港·云缦世家、融创建华·嘉潮府、苏嘉·云境园、佳源·四季花园，其中有3个楼盘在槜李湖附近。
品牌房企纷纷首入槜李湖，绿地香港、融创、佳源、苏嘉……各自带来高端楼盘进行开发。
提问：房哥好。我是单身，在杭州买过一套住宅，已经卖了，现在名下无房。
我如果买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，还是二套房子算？
回答：根据你表达的情况，你买新房需要交1.5%的契税。
你买二手房，首先需要交1.5%的契税；如果二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%；如果二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。
税是按一套房子算的。
提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
你们可以代办吗？
回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。
房哥提供代缴社保服务，请找房哥。
提问：房哥好，在宁波买房，投资、居住用途，总价400万预算，推荐买哪几个楼盘？
回答：总价400万，推荐的新房楼盘：越秀·悦见云庭、绿城·滨河鸣翠、滨江·誉品、万科·沐拾、绿城·新桂沁澜。
以上5个楼盘符合你的购房需求，是宁波近一个月的热门楼盘，销量包揽前五名，可供选择。
提问：房哥，今年可以买房投资吗？
房企买了这么多地皮，以后会倒闭吗？
回答：今年可以买房投资。
房地产企业买了这么多地皮，是为了投资。2022年，房地产企业在买地行动上继续强势，土地储备充足。
房企买地的城市，依次顺序是：杭州市、乌鲁木齐市、西安市、苏州市、佛山市、重庆市、福州市、广州市、长沙市、郑州市。
提问：房哥，看房看了一整年，成功踏空，感觉房价一直在涨。今年买房是好机会吗？
回答：今年买房，依然是好机会。
现在的城镇化率，已经超过了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村人口进入城市，还有大量人口从小城市，涌入大城市。
在城市大分化的逻辑下，不同的都市圈潜力拉开差距，同一个都市圈内的不同城市，也是强弱悬殊。
如何买到时机，详见知识星球内部资料《！买房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥，您好！
杭州市区的公寓、商铺，可以投资吗？
回答：可以投资。
根据近三个月的楼市行情，优先推荐上城区、西湖区、拱墅区的公寓和商铺。
推荐的公寓：绿地宋都·杭州之门、乐陶轩、泰禾中央广场、招商越秀公园1872、融创运河印。
推荐的商铺：悦江商业中心、杭州之翼、绿地翡翠城、雅居乐国际花园、金色时光。
提问：房哥你好！最近有中介向我推荐了萧山南部乡镇的楼盘。
我想请教一下，预算200万-300万，这个地区的楼盘是否值得购买？
麻烦你推荐比较有空间的楼盘。
回答：这个地区的楼盘不值得购买。
总价200万-300万的预算，推荐的新房楼盘：杭望云潮府、滨望雅庭、溪悦云和园、星创城、畅想江澜湾。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2022年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2022-03-08 15:17:16
