2022年，重庆楼市2月综述

2021年2月份已经走过了，金三银四如期而至了，金三银四表现到底如何，现在不好说，但小阳春肯定来了，为什么这么说呢？因为2月份成交量已经开始起色了，那么重庆楼市在2月份表现如何呢？我们一起来看

，我们首先来看具体的一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2022年3月1号21点）在2022年2月份一共有22盘入市，1756套房源入市，整体去化率7.86%，有些细心的购房者可能看到，对比1月份去化率足足下降一半，为什么呢？整个2月份市场主力供应很少很少，基本是中高偏上业态，由此去化率有所下滑，是正常的

从具体业态来看，高层无盘入市，小高层6.96%，洋房7.09%，大平层无盘入市，别墅19%

从区域去化率来看，主城九区方向，江北区去化率1.61%，渝北区去化率8.66%，沙坪坝区去化率12.68%，南岸区去化率不太理想，九龙坡区去化率12.5%，大渡口区去化率不太理想，北碚区去化率不太理想，

从数据上来看，2月份的成交相对于往年有所下降，如果只对比1月份，下降更为明显，除了业态方面原因以外，在整个2月份，核心区方向和热门扩展区方向仅有非常稀少楼盘入市的，绝大部分都集中于远郊方向或者位置比较差的，那么核心区方向仅有1盘入市，中粮天悦壹号，去化率还算不错，尤其是考虑价格层面，那么从这里可以看到，去化率下降一方面是由位置和业态，另外一个方面是购房者一定要看到重点，那就是核心区表现，用四个字来形容领涨抗跌，重庆每一次由低到高变动，核心均是先锋的存在，那么在市场开始回暖态势下，率先跟进就是核心，市场有反映也是核心

第二，我们在来看楼盘分布方面，在2月份，洋房依然是主力级别，而且占比非常的高，在2月份，洋房业态占比高达60%，当然，由于新入市楼盘成本变动，洋房开始越来越多出现，那么值得购房者特别注意的是，虽然业态升级为洋房，但实际上和高层没有多大区别，只能说原来30多层变成8-13层左右，那么这里还可以看到另外一个点，隐性价格变动，举个例子，同等的位置，价格100万，买100平的，现在，价格100万，买80-90平米，价格看上去没动，但是实际呢？特别是重庆楼市处于横盘阴跌状态下，这个趋势是非常明显，这里再次提醒购房者，不要有不切实际的幻想

从具体业态来看，高层无盘供应，小高层4盘，洋房13盘，大平层无盘供应，别墅5盘

从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有10盘，南岸区方向17盘，九龙坡方向15盘，沙坪坝区方向23盘，渝北方向55盘，大渡口区方向11盘，北碚方向22盘，巴南方向25盘，渝中方向5盘，从优惠方向来看，2月份和1月份对比变动不大，但随着金三银四的到来，尤其是小阳春如期而至，在过2个月，优惠层面变动会有相对明显

第三，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，在2月份重庆整体均价为12738，环比上涨1.98%，在二手房的市场上，最为明显变动在于，2月份开始成交量开始有所起色了，热门位置部分小区，业主信心变动非常明显，通俗来说，业主价格开始往上，当然了，这一点，在目前肯定是局部

从整个2月份市场态势来看，最为明显一点变动在于，在宏观利好不断传递下，成交量开始有所起色，今晚，天狼想要提醒还在观望一些购房者，注意了，五个字，量随价先动

附：2022年重庆楼市入市楼盘表（2月份入市楼盘比较少，天狼就全部发出来，大家看）