3月中旬，重庆2022年一批次土拍盛宴就要正式启幕了，近来锐理也在持续输出土拍的相关消息（点击阅读→ 土拍剧透丨头号潜力板块竟然是它！）。为了更直观深入地了解，锐理选择了一些颇具看点的地块进行实地打探，为大家提前划好重点。
今天要重点介绍的是位于九龙坡区华岩板块的优质好地。
155亩高品质地块上线
公开资料显示，该宗地块占地面积约155亩，为纯居住用地，容积率为2.2，可建体量为22.78万方。
九龙坡区中梁山组团九龙坡区中梁山组团J分区J地块
用 途：二类居住用地
土地面积：155.32亩
容 积 率：2.20
可建筑体量：22.78万方
起始楼板价：5600元/㎡
地块原为华岩环松木材市场，于去年8月调整为居住用地。经锐理实地打探了解到，目前宗地范围内的建（构）筑物已拆迁完毕，地势十分平坦开阔，无杂物堆放。地块四周道路已形成，通达方便，中间被一条在建市政道路隔开，南边地块（J08-01）地势略高于北边两地块（J02-18、J02-17）。该宗地块总体素质优越。
地块实拍图
优越地段+完备配套的双保险
实地走访后，锐理认为地块的位置也有诸多优势可讲：
从地块所处区位来看，该地块位于九龙坡区华岩板块。处于重庆主城中部槽谷，西区腹地位置，临近内环，是重庆向西拓展的核心经济发展带，区位优势明显。
从地理位置来看，地块位于华岩新城环松片区，地铁5号线中梁山站西南侧。周边紧邻去年年底金茂所拿地块，及建成多年的恒景天苑社区。同时，周边学校、滨河步道、市政道路均处于建设中，生活配套齐全，城市界面持续更新。
地块周边布局图
商业
地块1公里内有正在招商的仁和时光里商业；1.5公里内有已经投用的华福生活广场、融创精彩汇。同时区域内还有西站附近在建的三家大型商业体，商业氛围得以提升，日常的吃喝玩乐也能得到满足。
交通
地块与重庆西站直线距离约5公里，处于高铁经济区辐射范围内；距离5号线中梁山站直线距离仅约900米。同时二纵线通车极大缓解华岩新城交通压力，交通通达性及便捷性提高。
地块周边交通线路
教育
地块2公里范围内，有正在扩建的田坝中学，打造完成后将升级为重庆外国语实验学校；同时还有人和小学、田坝小学、天宝实验学校、田家炳中学B区等中小学，教育资源配给充足 ，满足全龄化教育需求。
医疗
地块离二甲医院九龙坡区第二人民医院直线距离仅约600米，周边还有金英医院、金佑医院、友方医院等医疗资源，健康保障充足。
生态
周边生态资源十分丰富，拥有人和公园、幸福公园、民康公园、华龙公园等多个生态公园环伺。同时地块紧邻跳蹬河，目前正在打造一条亲水滨河步道，供市民漫步休闲。依山伴水，负氧离子充足，满足居家的多重享受。
跳蹬河滨河公园
优质的地段、完备的配套资源、成熟的开发条件，对房企来说，这宗地拥有不小的吸引力。
核心区难得的价值洼地
我们将目光放置到整个华岩板块， 能发现，近年来华岩的土地、住宅市场表现也是可圈可点的。
近几年，华岩板块供地平稳，17年至今累计成交18宗涉宅用地（含纯居住用地、商住混合用地），可建筑体量约316.8万方，年均成交量约4宗，较为平衡。
同时，板块吸引了金茂、中交、中冶、绿地、东原、金融街、雅居乐等众多知名房企布局开发，形成了成熟完善的居住氛围。
近5年华岩板块土地出让情况
区域竞争温和 窗口期显现
住宅方面，由于去年拿地时间较晚，各房企仍在筹备中，暂未有全新产品推出，目前板块内主要以老盘去化为主。主要依靠绿地重庆城际空间站、 奥园悦府、雅居乐九龙雅郡拉动成交。其中排在首位的绿地重庆城际空间站自去年3月开盘以来，共计成交了12.65万方，成交金额达16.6亿元。可见周边购房者对区域优质产品的渴求度极高。
而本次拟推的地块周边，仅有金融街九龙金悦府、中冶仁和西里两个项目在售，且所剩房源均已不多，周边需求旺盛且竞争力不大，是入市的极佳时期。
房地价差扩大 利润空间充足
价格方面，结合区域成交楼面地价及商品住宅成交均价来看，从2017年-2021年，华岩板块房地价差呈逐渐扩大的趋势，价差由17年的2849元/㎡，扩大至2021年的7050元/㎡，涨幅达147%，利润空间优势明显。
在近几年的一些典型项目中体现更为明显，例如，位于中梁山轨道附近的中冶人和西里、金融街玖珑金悦府项目，房地价差更是达到了8000元/㎡以上，房地价比达2.5。可谓妥妥的价格洼地、利润高地。
华岩板块典型项目
总的来说，这宗地集优地段、低地价、高回报等优势于一身，综合素质足够出挑，相信已有房企正摩拳擦掌准备为之一搏了。
目前区域内在售项目较少，竞争温和，入市窗口期明显。地块体量较大，容积率适中，可操作度较高，便于迎合市场主流产品打造。同时地块旁为金茂去年所拿地块，与之共同打造有助于板块价值提升。
最后这宗地会花落谁家？一批次土拍见分晓。
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重庆锐理数据2022-02-25 11:47:38
