2022开年大戏，好地即将登场！

大年已过，新一年度的集中土拍又将打响。锐理了解到，重庆2022年一批次拟供地将于3月中旬正式上线。

截至目前，北京、福州、合肥等地已正式公告了今年两集中一批次供地计划，对此锐理贴心整理了已公告城市的供地情况（仅统计涉宅用地），从而洞悉重庆一批次土拍有何走势。

北京

1月7日，北京就率先发布了2022年首批集中供地计划，鸣响了枪。本批次北京共推出18宗涉宅地块，总出让面积为83.16万平米，总起拍价超过491亿元。而去年一批次土拍北京共计成交30宗地块，远超今年推地数量。

从拿地规则来看，整体延续去年竞品质的条件，有6宗地块内设置了高标准方案评选环节，还有11宗地块设置了竞高标准住宅建设以及摇号等环节，溢价率限制到15%。值得注意的是，本次北京增加了竞现房销售地块比例，18宗地块中有9宗设置竞现房销售环节，现房销售试点在不断强化。

福州

2月15日，福州市批集中出让地块正式挂牌，共计涉宅地块18宗，总出让面积55.8万方，总建筑面积120.7万方，总起价177.8亿。相比2021年批次，本次集中出让涉宅地减少5宗，总建筑面积下降了36.7万方，降幅23.3%；但总起价却增加59.3亿元，增幅50.1%。

从拿地规则来看，整体沿用去年竞拍方式，以“限地价、控房价、摇号”为主，限溢价率、禁马甲、限资金来源、竞买保证金不可延续等规则继续沿用。同时，对建筑风貌、品质更加强管控。

合肥

本次合肥共推出涉宅用地32宗，总起拍价264.45亿元，总出让面积2659亩。合肥今年首轮供地量加大，主要受部分区域新房库存不足影响。

从拿地规则来看，统一采用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号、限房价”的竞价方式。触顶溢价率10%-15%。

根据以上城市供应情况总结出以下几点：

1、推地时间提前，受去年两集中政策出台时间影响，多数城市在4月后才开启首轮供地计划。今年时间可谓大幅提前，有利于地方更好地把握供地节奏。

2、供地宗数减少，除合肥外，其余城市供应量均低于去年同期。主要是受去年下半年土拍市场总体下行的影响，各房企拿地热情骤降，流拍数量增多，成交规模缩量。就重庆而言，去年三次土拍共计有19宗地为拍卖前因故终止或拍卖时无人应价而流拍。因此首批次推地会较为保守谨慎。

3、土地品质提升，从福州供地情况来看，供地规模同比下降但起拍总价却有所上升。可以看出，重质而不重量成为今年土拍趋势，同时在市场冷淡期间，优质地块也能调动房企的拿地热情，更易促进成交。

再把目光拉回重庆，回顾去年重庆一批次的表现，可谓热度非凡。

1、成交情况

2021年， 重庆市“两集中”批次共成交119宗土地，建筑规模1315万方，中心城区量价涨幅明显，土地市场热度激增。

2、房企表现

2021年重庆一批次土地市场竞争激烈，开发企业积极拿地扩容，单企业参拍10中，龙湖、招商、保利、中交拿地效率较高，联合拿地比占比约15%，企业联合体中，金科+华宇+新希望参拍地块。

那么，2022年重庆一批次土拍，

又将有何表现呢？

哪些地块又将率先亮相？

市场是延续低迷还是一改颓势？

为此，锐理将针对一批次拟拍优质地块进行专题系列报道，与大家共同探讨，请持续关注。