专题研究 | 后疫情时代,重庆是否还有返乡置业潮?

近5年，城市的房价节节攀升，聚焦以返乡置业为主导的2月，2017年套均房价仅74万/套，到2021年套均房价上涨至144万/套，套均复合增长率达18%。

房价的上涨，使得买房人的压力倍增：2017年，重庆人均住户存款超4万元，买房首付约为24万元，购房者单以存款支付首付计算，需存6年；到2021年，重庆人均住户存款约为6万元，但买房首付涨至42万元，购房者存首付需7年；房价的增速超过居民存款的增速，购房者买房压力上涨，导致在返乡置业的节点性时间里，成交量呈现逆增长：疫情前的2018年和2019年，套均价同比增长50%和15%，成交量同比下跌8%和33%，套均价突破100万以后，买房门槛有了质的变化，致使客群在返乡置业周期内，虽开发商会推出迎合春节的折扣等活动，但客群吸附力较弱，成交量呈年年下跌表现。