1
最近两天对于楼市的暖风真是吹个不停，首先就是前段时间发改委叫买房。是的，春节将至，这次喊你来买房的，居然不是开发商。
1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。
至于目的呢也很简单，就是希望抓住春节传统消费旺季，释放居民消费力，推动实现一季度经济平稳开局。说白了就是促消费，稳经济。
其中提出了10个方面的举措，在房地产方面就是：促进住房消费健康发展，主要涉及四个方面的内容：
①加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
②推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。
③支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
④因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
消息一出来，就刷爆了开发商和中介的朋友圈。可以理解，毕竟现在的楼市真的是需要官方来推一把。
此时官方鼓励大家买房，无非是以下原因：
首先就是从第四季度开始，经济发展力就显得不足，压力比较大。据国家统计局1月17日数据显示，2021国内生产总值114万亿元，比上年增长8.1%。
要是分季度看，是同比增速连续回落，比如一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%，这可不是什么好事。
其次，楼市淡季，急需要提振市场活力。都知道下半年的房地产市场不是很好，到了年底这段时间更是压力山大。房地产业第四季度GDP达19734亿元，同比下降2.9%，很多开发商都在想办法“活下去”。虽说12月商品房销售表现有“翘尾”的迹象，但仍旧低于历史同期表现。
数据显示，12月商品房共计销售21302万㎡和20263亿元；环比分别较11月上涨19%和17%，同比分别下降15.6%和17.8%。
另外就是因为最近受疫情反复的影响，所以返乡置业也将受到一定的影响。
因此国家此刻出手、发声，是为提振市场活力，保障房地产能够健康发展。
2
再一个就是今天早上的降息。
今天早上，2022年开年降终于来了，一年期、五年期LPR双双下调！中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，货款市场报价利率(LPR)为：
1年期LPR为3.7%（由2021年12月3.8%降至3.7%）；
5年期以上LPR为4.6%（由2021年12月4.65%降至4.6%）；
这次对标房贷的5年期LPR只下降了5个基点，低于预期。值得注意的是，5年期lpr自2020年4月20日从4.75%下调至4.65%后，已保持了21个月。
这次降息也是在意料之中，不过5个基点幅度，可能有点儿低于预期。
五年期的LPR由于是和房贷相关，所以一旦下调，也就是说钱袋子就要稍微好过那么一丢丢，对大多数购房者来说应该算是利好。
以100万房贷、等额本息、贷款30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，那么月供差不多可以减少30元，一年约360元，30年也就差不多10800元。
3
最近很少有实际上的政策来支持楼市发展了，这两波的操作也算是官方喊话。
其实影响的就是降息，不过对于很多人来说，可能会想，我是缺这几十块的人吗？我缺的是首付。
这次lpr下调对楼市还是有积极影响，重振楼市信心可能谈不上，但至少是有助于稳定市场预期，不要让大家太悲观。
不过同时也要搞清楚为什么要降息？为什么这个时候降息？
如果说一年期降10个基点是为了支持实体经济，那么五年期降息是为了支持房地产。
从房地产的角度来讲，这次降息政策的目的肯定还是想稳楼市，希望能够让楼市走出低迷，不过呢，又不想太大的刺激楼市，防止大涨之类的。
在1月15日，国家统计局发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，12月份70个大中城市新建商品住宅（下称“新房”）和二手住宅（下称“二手房”）销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
主要意思就是：虽然很多城市环比是下跌的，但是一看同比，还是以上涨的居多，下跌的还是比较少。特别是一线城市，比如北京同比去年上涨5.1%，上海同比4.2%，广州同比5%，深圳同比3.3%，像重庆，涨幅达到了7.6%，放眼，这样的增幅也是位于前列的。
房地产的政策就是这样，市场冷了就刺激下，市场热了就泼点水，最终目的是以“稳”为目的。
当然，这次降息也被理解为饮鸩止渴的操作。
4
再来说点儿比较现实的。
房住不炒的预期一旦形成就很难改变了，现在大家买房的积极性确实没有以前高，大家的消费顾虑加深了很多。都知道楼市有那么一个怪圈，房价跌了没人买房，都开始观望，房价涨了，一堆人出来买房，才发现购买力多强。
在大多数人的眼中，楼市的兴盛历史已经过去，加上房产税压在头顶。你楼市再怎么样浪，也不过是回光返照而已。
毕竟，现在都认为在城市里有一套房已经是太正常不过的了。
确实，我们也应该看到现在的行情，疫情反复无常、不少行业赚钱艰难、开发商暴雷烂尾等等。归根到底，吃饱饭、有得住才是位的。有房的人怕进去了又被割了，赔的一无所有，没有买房的人有的也无力顾及买房，干脆选择躺平。这些，的确是当下的楼市写照。
又要房价稳又想大家抢，这个点也确实不好把握。
不过也有一点需要关注，现当下人口众多，楼市在经过了刚性需求之后，改善性的需求是持续性存在，也就是说改善置换的窗口是还有很大空间的。
你有得住，跟住得好，还是不一样的。而这个点，迟早会蔓延开来。
就拿重庆来说，据相关媒体的统计，重庆2021年地价在8000元以上的新开盘项目达到了35个，其中地价上万的项目就有21个。这些项目容积率基本上都是1.5左右；产品也都是洋房、别墅、大平层等，小高层都很少；价格上，均价16000元/㎡都算得上是良心价了。
显然，这样的产品对于现在市场上持有高层的人来说有些接受不了，除非你有多套房产。但人往高处走，总会换房子吧。
总而言之，该买的时候还得是买啊！
看更多地产内容，请关注VX公众号“猫评楼市”
猫眼评房2022-01-20 16:48:35
