回顾重庆楼市2021年土拍篇

今天我们继续来回顾重庆楼市2021年，在楼市里面，土拍无疑是最为关注焦点，一直以来土拍都被看成是楼市的风向标所在，2021年土拍市场，已经不能用热闹来形容了，各地在轮的土拍当中纷纷创下多项新纪录，后两场虽然在调控中，有所变动，没有复制轮，但整体来看，成本方面基本是创下新高，那么重庆楼市又有哪些新的变化呢？天狼也希望给购房者带来一些建议，具体我们一起来看

根据数据显示来看，整个重庆在2021年107块地入市（只计算住宅用地），对比2020年有所下降

主城九区平均地价8312，地价15711，地价1100，平均密度1.76

核心区方向一共有25块地，平均地价10219，地价15307，地价2349，平均密度2.32

扩展区方向一共有4块地，平均地价12362，地价15711，地价8700，平均密度1.64

从供应方向来看，渝北，九龙坡，沙坪坝是2021年供应的主力，也是房企密集拿地区域，三区一共合计贡献三区一共合计贡献了67块地，占比62%，可以看到的是在未来这三大区域是供应主力大户区域，这点和2020年市场基本持平，只是北碚区供应换成了九龙坡区，其中备受核心区方向，渝中和江北依旧供应区域之一，可以很清晰看到渝中和江北供应存在很大的压力，而这点在土拍价格已经有了很明显变化，尤其是江北的核心，虽然今年标王没有落户江北，但新入市楼盘，不算今年地块的，2021年度，江北区入市4大纯新盘，除开财信北滨壹品单体楼以外，其他3盘价格均在3万以上，而财信单价也不低，22000左右，而江北在整个2021年年度地块价格虽然没有全面创下新高，但是普遍均不低，随着现有楼盘售罄，江北整体地价基本都是9000起步，而且入市项目，地价比较高，基本直接高大上了，去年地价比较高，采取的控价降面做法，而在核心区区域，核心王冠上的明珠，江北和渝中直接开始抛弃这个打法了，非常的清晰可以看到，核心的门槛越来越高

从板块方向来看，在供应三大主力当中，备受购房者关注的北区方面，渝北和北碚方向，渝北区两路组团和龙兴组团是供应主力，基本开始往远郊方向延伸了，在2020年渝北就已经是这个趋势了，而在2021年这个趋势进一步延伸，整个渝北29块地当中，27块来自这两地方，而去年这个两个地方占比仅有60%，沙坪坝区方向主力在西永，由于西永组团一部分属于高新区，一部分属性沙坪坝区，但是不管区域划分如何，2021年市场，进一步往外延伸，而西永明星板块微电园方向，入市地价均不低，抛开疯狂的4月份那波，在12月份西永明星板块微电园地块价格也在8000+，剩余南岸方向，供应不算多，那么三大供应主力之一九龙坡区在2021年供应不少，其地价也不低了，延伸九龙坡一贯的风格，在12月份核心方向，也是9200多，巴南主要集中于界石组团，从板块来看，未来很多新房基本在远郊，值得购房者注意的是，这些位置在2021年度包括2022年1月份，优惠均不小，但没有很有效的拉动成交，这里要特别值得购房者注意，优越的位置和交通是非常关键的存在，楼市的下半场不是上半场，切记，少买未来概念

从开发商方面来看，这点是很多空军不看好的，尤其是第二波和第三波土拍以后，国家队出场，央企和国企拿地，但值得购房者注意的是，未来央企和国企会是土拍的市场主力，其他更多代建身份出现，另外特别是购房者注意的是，港企在今年市场，市场表现都是非常的优异的，其比较关键原因在于，手中有充裕资金，但这是表面的一个现象，更为深层次是他们稳健运营思路，不同于上半场快打快撤，这点尤其是值得购房者注意，开发商的转变有着很重要的信号的，所以不要被空军误导，市场在变化

从整个2021年度土拍市场来看，购房者购房成本提升是比较明显，这点在今年和明年市场上会体现出来的，尤其是部分楼层价格直接就体现出来了，最后，还是那句老话，核心区和成型的扩展区一些低地价和低总价楼盘，且行且珍惜