数据来源：锐理数据RAP系统，统计时间截至12月27日，统计范围包括高新区、天府新区、锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区、邛崃市、浦江县、新津区、崇州市、大邑县、彭州市、青白江区、金堂县、都江堰市。
商品住宅供应10项目分布区域：天府新区（6个）、锦江区（1个）、龙泉驿区（1个）、新都区（1个）、都江堰市（1个）。
商品住宅供应面积10项目：华润置地未来之城、建发央玺、麓湖生态城、天府公园未来城、万科天府锦绣、中信城开麓山上院、万科天府公园城、中海天府里、人居滨江城、润扬观澜鹭岛。
（2021年大成都商品住宅供应面积10）
项目今年共取得住宅预售证4次，供应商品住宅约24.5万方，合计1741套。华润作为东安新城的开路先锋，在2018年连续拿下东安湖周边核心区域4宗土地，共计约570.65亩。这四宗土地都需配建大运会基础设施，住宅用地呈现项目为华润置地未来之城。目前，随着东西城市轴线开通，项目与主城的距离进一步拉近。周边的配套也在不断兑现中，东安湖实际蓄水面积已经超千亩，“一场三馆”已经投入使用，木棉花酒店、东安湖图书馆、东安阁、大剧院、文化艺术中心等城市级配套都已拔地而起。同时，项目还将引入万象系商业，规划的幼儿园+9年一贯制中小学等，呈现后将进一步丰富周边配套。据锐理君了解，华润置地未来之城推出的项目4期，占地约63亩，是华润未来之城6期住宅地块中，容积率的组团——整体容积率仅1.5，产品为12-17F的小高层。值得注意的是，其建面约213㎡的临湖房源，不仅延续了三期瞰湖优势的同时，还进一步融入了“端厅”的优势，配以270°转角阳台，瞰湖的视野进一步拓宽。（延展阅读：泛豪宅化的成都 需要这样的“主义”）NPgMIudDQfWvfhkUcxNTzW1INui" data-url="https://findermp.video.qq.com/251/20350/stodownload?encfilekey=Cvvj5Ix3eexKX1zo1IZZBrQomawdVfSQSzIWra3XwBrRPAH0jic3SDJMm5YicFicp7JWp8RzYxvtibd0rnuWaoYxqx5swiaGY59de3R6f6wONPvTnqN7ZfECP9BmIg6mr5O2aJqnm01G113atp36cLibW7wzeHpXlwLxA2sPBM4ib4s&adaptivelytrans=0&bizid=1023&dotrans=0&hy=SZ&idx=1&m=7ce689706de421a77d8ae505226bdb76&token=x5Y29zUxcibAOdjwLWGS0viaCict344icYR7PibgEnfTWYE2ftCNSohhibkpuUyKFJSwSvCbh48Py7XZU" data-headimgurl="http://wx.qlogo.cn/finderhead/bofA1vl6EUZJ5jUYYAt0tMNAuNG5ad3fPcr1YcIhoe5heCJrFBONicw/0" data-username="v2_060000231003b20faec8c6e18d1cc0d6cd0dee32b0771692764e1119a7dbb399396b944a8cfd@finder" data-nickname="锐理数据" data-desc="预算500万内，这或许是成都湖景大平层的“最优解”？#锐理看盘#东安湖#华润未来之城" data-nonceid="11576248514243613019" data-type="video">
项目今年取得住宅预售证6次，供应商品住宅约23.89万方，合计1216套。2020年4月，建发以19800元/㎡楼面价＋无偿移交租赁住房比例7%，拿下了一宗位于锦江区塔子山片区的131亩纯住宅用地，最终呈现项目为建发央玺。建发央玺是一个新中式住宅，为建发王府中式序列产品。从项目已经呈现的部分来看，包括示范区、部分园林、业主生活馆、样板间等，都展示了高标准。整个项目包含了高层和叠拼两类产品，其中高层主力面积段为140-194㎡，高端居住氛围纯粹。再来看看建发央玺的地段。项目位于东二环外侧，与攀成钢板块仅一条沙河之隔，周边居住氛围浓厚，自然资源、交通、教育和商业医疗等配套都相对完善。对于想在主城区三环内置业的高端改善人群而言，无论从地段还是从公共区域打造水平以及自身不俗的产品力来看，建发央玺都是一个值得积极关注的项目。项目今年共取得住宅预售证4次，供应商品住宅约23.67万方，合计1108套。一直以来，麓湖都是成都楼市的优等生，甚至在楼市都能排上名号，也被众多的购房者视为““之选“。一是因为项目在公共湖域水环境的打造方面进行持续投入，漂亮的湖景也成为了项目乃至区域的标志，二是项目圈层价值的营造，多数业主将持有项目视作一种难得的“标签感”，三是项目在产品打造上也始终保持着领先的水平，曾拿出了不少让市场为之感叹的产品，比如黑珍珠、麒麟荟、天玑幻影、云龙阁等组团。项目上批次推出的组团为沄岸，整个组团占地约52亩，容积率5.0，产品面积段在143-277㎡。项目今年共取得住宅预售证3次，供应商品住宅约23.67万方，合计1243套。自天府公园未来城从2020年底首次入市以来，就凭借着天府总部商务区绝佳的位置与剪刀差，一直备受市场关注。众所周知，天府总部商务区这个板块一直以来都被视为成都未来的新中心，各种地标项目、城市配套都十分密集。因此天府公园未来城周边的各类配套资源也非常抗打，6号线杭州路站距项目1期仅100米，1公里范围内有元音小学、元音中学等，天府大悦城建成后也会补齐周边的商业配套。整个项目总占地面积约750亩，其中净用地面积约485亩，其余为配建的道路、绿地和公服设施。由于体量较大，项目包含超高层地标塔、商务中心、住宅、公寓、人才公寓、漫游式商业街区等，不仅可以服务项目自身还可以辐射周边。天府公园未来城目前主推的为项目二期，占地面积约116亩，分为南北两个地块，容积率2.99。上一批次推售面积段为144-356㎡，参考价格16247-18796元/㎡。项目今年共取得住宅预售证4次，供应商品住宅约19.62万方，合计975套。万科天府锦绣同样位于天府总部商务区，周边配套不再过多赘述。作为万科“灯塔级”产品，更令市场关注的则是它的产品本身。万科天府锦绣占地约236亩，但被切割成了5块，其中还包含了人才公寓和公服配套建筑（比如幼儿园、文化活动中心、市政设施用房等），打造难度并不小。为了保证项目的高定位，居住的舒适性，万科·天府锦绣没有做高低配、没有做商住混搭，而是尽可能地把住宅和商业街区做到区隔和纯粹，无疑体现了万科的规划设计手艺。从项目已呈现的锦绣会馆、绣里商街、自在湖、样板间来看，也体现了项目本身的设计感与品质感，这或许也是众多高端买家愿意为此买单的原因。延展阅读：吸引约6000组同行打卡 2020年万科成都头号项目终于取证项目今年共取得住宅预售证4次，供应商品住宅约19.53万方，合计1565套。中信城开·麓山上院位于麓山板块，周边1公里范围内，自带的商业+南侧建发第五大道约3万方的商业，可满足日常购物需求；配建的幼儿园和万安小学、万安中学可满足入学需求；最近的地铁站点是6号线的麓山大道站，经6号线到主城区、高新区、天府新区以及换乘至天府国际机场都很方便。聚焦到产品方面，整个项目占地约126亩，分为两个地块打造，西侧地块为围合式布局的全高层住宅，东侧地块为高层+洋房布局，两个地块中间分布有少量商业。据了解，项目批次推出产品为建面约156-170㎡洋房，参考价格22106-26316元/㎡。项目今年共取得住宅预售证5次，供应商品住宅约19.52万方，合计1611套。万科天府公园城位于麓山国际社区南侧，属于万安南板块。配套方面，项目自身规划了1.7万方的商业体和部分社区底商，2公里范围内，还有天府和悦广场、红星美凯龙，完全可以满足日常生活所需了；配建的幼儿园和天府三中、华阳中学等也可满足入学需求。万科天府公园城项目总占地面积279亩，总共分为八个地块进行开发，包含了商业写字楼、代建的政府用地、配建幼儿园、公共服务设施、商办物业和住宅物业，其中住宅包含了高层、洋房和叠拼。项目作为天府新区“网红盘”，多次开盘都取得了不错的认购成绩，价格是的优势，总价两百多万便可上车天府新区，对于刚需而言，值得关注。项目今年共取得住宅预售证2次，供应商品住宅约19.24万方，合计1289套。中海天府里位于天府总部商务区板块核心，其地段价值无需多言。聚焦到项目自身，整个项目占地约400亩，其中1号宗地规划建设了超级建筑“一带一路大厦”。其中项目住宅部分占地约240亩，由14个地块组成，分为三个组团，产品主要以高层、超高层为主。以最近推出的“迎晖”组团为例（6号地块为迎晖一期，10号地块为迎晖二期），其中6号地块的占地约25.6亩，容积率4.5，由5栋高层和社区商业组成，10号地块占地约22亩，容积率4.2，同样由5栋高层和少量社区商业组成，整体面积段控制在114-200㎡，覆盖了刚需到改善的置业需求。值得注意的是，目前10号地块与6号地块已是准现房状态，所见即所得。项目今年共取得住宅预售证3次，供应商品住宅约18.92万方，合计1573套。人居滨江城位于都江堰城区，直线距离不到800米便是都江堰高铁站，可快速通达主城，周边还有多个公交站，地面路网也四通八达，总的来说，项目交通非常便捷。此外，周边还有岷江、江安河等资源环绕，生态优势非常明显。项目产品主要为洋房和高层，最近批次推出产品建面约105-143㎡，清水预售价为9012-11856元/㎡。项目今年共取得住宅预售证5次，供应商品住宅约18.52万方，合计1633套。润扬观澜鹭岛位于新都区三河街道曲景路，紧邻泥巴沱森林公园，2公里范围内还有锦门小学、成都市实验外国语学校（五龙山校区）、成都市三原外国语学校等教育配套；商业方面，项目自身带有约10万方街区商业配套，此外旭辉Cmall也在2公里范围内。不足的是，目前项目距离地铁站较远，不过，23号线（规划中）的五龙山站距离项目约100米左右，建成后将会改善目前现状。项目总占地约350亩，分为三期开发，住宅产品主要为高层，批次推出产品面积段为106-146㎡，清水价格9260元/㎡起。一定程度上，项目的供应节奏也能反应销售成绩，只有在取得不错的销售成绩时，项目才会多次取证，连续入市。
从上述十大项目来看，相较于总价，强产品力具有更大的吸引力，在这样的市场环境下，未来房企更应该思考如何提升产品力，在一众的竞争对手中脱颖而出，得到购房者的认可。
声明|以上项目信息均来源于市调，若有变化，以开发商公示为准。NPgMIvSvvFLpiykwiKC1zloL_au" data-url="https://findermp.video.qq.com/251/20350/stodownload?encfilekey=Cvvj5Ix3eexKX1zo1IZZBrQomawdVfSQSzIWra3XwBp1l59P4ic9CTkuQQMGUf0zZUjlL1d1wkMVRhojnQ0fNNrkfkMZ7zTJgoick8Fp4HFtPe1eOxhNEEPicpyzKxHiaObM5DKbugmniaVNtMVf6HEoEVCM7wAkibQA0cW3QsaY9KTCo&adaptivelytrans=0&bizid=1023&dotrans=0&hy=SZ&idx=1&m=824533882dfe5be386f40def63314f85&token=AxricY7RBHdUsPSEOJxyqdtzicHDSWMh5licy2u2xibBELrU35EmyTWckDWicXQMVdcicmLyF2icJStWt0" data-headimgurl="http://wx.qlogo.cn/finderhead/bofA1vl6EUZJ5jUYYAt0tMNAuNG5ad3fPcr1YcIhoe5heCJrFBONicw/0" data-username="v2_060000231003b20faec8c6e18d1cc0d6cd0dee32b0771692764e1119a7dbb399396b944a8cfd@finder" data-nickname="锐理数据" data-desc="纯板式小高层，清水交付，总价194万/套起#锐理看盘#成都买房#龙潭寺TOD" data-nonceid="16909805533278074794" data-type="video">
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锐理数据2021-12-28 17:32:34
