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随着最后一锤拍卖落定，差不多一天的时间，重庆“双集中”第三轮土地拍卖就已经正式结束。
从次土拍的火爆，到第二次土拍过山车般的起伏，再到这次的平稳，可以看出整个楼市行情已逐渐趋于平淡，开发商不敢贸然拿地。
在土拍之前，市面上的声音基本上就判断这一次，整个土拍市场不会有太多的冷门或者爆炸性的消息，一个字就是稳！
重庆三批次共成交23宗地，其中3宗拍卖，20宗挂牌，合计成交金额275.74亿元，土地面积3378亩，楼面均价6818元/㎡，其中楼面价13808元/㎡，由香港置地在观音桥的地块竞得。
上午基本上没有太大的波澜，有钱的开发商该出手时就出手，下午的土拍就两个主角，一是大石坝地块被中海以12426元/㎡拿下，观音桥地块被香港置地以13808元/㎡底价拿下。
来看看重庆第三次土拍参与房企：
参与房企包括：万华、康田、香港置地、海成、信达、金隅、华润、中海、美的、华能、建发、大悦城、昕晖、华盈建设、电建、招商蛇口、万科、交开投、国瑞、颐天康养等。
重庆第三次土拍供地明细
本次供应共28宗地块，其中11宗核心地块成为市场关注重点，观音桥2宗、大石坝1宗、江北嘴1宗、南坪商圈2宗、弹子石2宗、大杨石3宗。
图源渝地云
总的来说，重庆三次土拍平平淡淡，亮点不多，槽点和让人唏嘘的场面倒是不少。
从区域成交的地块来看，核心区大多数还是很稳的，不过大都是以底价成交或者低溢价成交为主，没有什么惊喜。
其他非核心区域，除了华岩被金茂拿下之外，其余成交地块均为国企兜底。
从房企表现来看，还是以国企、央企为主力，另外就是港资企业，以华润、香港置地、万华、中海、万科等为代表的大型房企出手坚决，其他的基本上都是由国企买单，像康田、高新城建、颐天康养等。
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第三次土拍已经结束，针对这些地块也还是有几个谈论的地方。
1、观音桥地块
江北这两次土拍都是主角，观音桥+大石坝的组合，地价高，开发商拿地意向大。毕竟渝中没地，南岸又没有什么太好的地拿出来，只有靠江北打头阵。
在这次观音桥诸多的地块中，比较引人注目的就是商业地块了，毕竟要求参拍房企要与Hermes、LV等奢侈品集团有合作，要定位为购物中心，这样的条件限制基本上就注定能哪下就那么几个开发商。
在最初的恒隆、香港置地、华润这几个猜想开发商中，最后由华润+香港置地联合拿下。
这块地可以说重庆主城核心区最后一块商业了，所以要求才这么高。都知道拿下就代表着持续不断的现金流，以及成为重庆高端商业的开发商代表之一。据小道消息说在这些企业当中香港置地是个报名参加的企业，一大早就等在了房管局门口。
不得不说香港置地是真的有钱，华润+香港置地+观音桥，重庆未来商业的配置基本上板上钉钉了，最后能打造成什么样的商业面貌就只有看后续。
2、弹子石地块
这块地是弹子石几乎是最后可供开发的地方了，千呼万唤始出来的弹子石地块，吹了那么久的好地，大家都以为能有个靠谱的开发商来一提弹子石的发展势头，结果却来了个不知名的开发商国瑞，有人说，对弹子石没得期待了已经。
这片地是当初洋人街腾出来的地，位置可以，黄桷沱大桥也在招标了，说不定18号线三期也要弄过来。该地块的成交总价达到了40.5亿，是成交额的一块地，其中商业地块还是不少。而南滨路沿线长嘉汇和中海项目也都有一些商业，弹子石原有的商业体量也还是有的，这个地方拿来搞商业能弄出个什么鬼？不是头部开发商来弄总感觉没什么搞头。
而且购买须知里面商业自持年限仅5年，这么大的体量，对于开发商的商业要求还是很高，被动长期自持是妥妥的。
就国瑞这个开发商来说，并不知名，实力也不强，龙门浩那块地差不多都有10年了，都没整撑头，可以说拿了对弹子石看不出来一点儿利好，就感觉是囤地的。当然，也有人说是帮南岸托底的，毕竟国瑞要是真有40亿早把龙门浩项目修起来了。
不过，未来也不排除可能联合其他公司一起开发，毕竟这么大一块地，位置又不赖。
3、雷打不动的核心王中海
中海又又又在核心拿地了，中海这个开发商有钱又不走偏，只在核心区拿地。
中海最近几次拿地，连续下叉了红旗河沟、花卉园、大石坝、还有块观音桥的，无一例外都是在江北。
中海的产品策略思路很直接，就只做够刚产品，让人有扎根核心区的机会，不打那些高大上数百万的大改善，因此可以发现和其他开发商的产品并没有太大的竞争关系或者冲突。
4、其他
核心区的地块好不到哪里去，那些在传统眼光中略偏的地方更是恼火了，除了像唐家沱、悦来、蔡家等这些地方有国企买单之外，像高职城这样实在是比较远的地块只有流拍的份儿。
万科出手沙坪坝地块也在情理之中，毕竟万科的沙区情节比较热，高新区的一些地块因为配建原因也只能是国企。
值得一提的是，招商在西永物流园那里花了20亿在物流园那边拿了地，估计是想和新项目连在一起押注物流园片区。不过这个地价直接打了五折，只有5000出头，这样的骨折式打折简直是让人唏嘘，这会儿周边那些次土拍的地块应该是瑟瑟发抖了吧。
有人戏称，花样年自此没有好时光。
总而言之，郊区的地块都比较具体，可能这也算是传递回归核心区的信号？这个时候就看得出哪里才是真正的优质核心板块，郊区彻底熄火了，自住还是买核心区吧，投资就算了。
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目前，像广州、厦门、苏州、济南、成都、南京等多地已经完成第三次集中土拍，梳理发现，多地三批次供地已结束，成交地块多为底价成交，且拿地房企无一例外多有“国资”背景。
11月25日，南京三批次集中出让46幅地块，成交45幅，1幅流拍，起始总价314.63亿元，成交总价325.31亿元，成交总面积173.4公顷，整体溢价率3.39%。
12月2日，广州第三轮集中供地结束，17宗地块起拍总价434亿元，最终仅底价成交13宗，4宗地遭遇流拍。
12月3日，为期四天的上海土拍落下帷幕，共计24宗地块成功出让，合计收金约425.59亿元，9宗地块溢价成交，15宗地块底价成交，整体溢价率约为3%，较首轮的5.8%、第二轮的3.86%，进一步下降。
12月9日，成都三批次集中土拍40宗地块，其中7宗流拍，33宗成交，成交的地块中，21宗底价成交，6宗触发限价竞销售型一类人才公寓面积比例成交。
看到没有，大家其实都差不多。
稳地价、稳房价、稳预期，将会是持续性的，和第二次土拍相比，这个结果太正常不过，只能说好了那么一丢丢，虽然基本上都是自摸。另外，此次重庆土拍，区县也放了差不多800多万方的地块，虽然目前结果没有统计，不过应该也不会有什么太亮眼的地方。
年底了，各开发商也在打折优惠，冲刺年底的业绩，面对这么波澜不惊的土拍市场，也只有开发商自己冷暖自知了。不过，土拍遇冷，对我们普通购房者来说是一件好事，这个时候，对于刚需如果有开发商清仓打折大甩卖，或者有什么笋盘，可以考虑考虑。
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猫眼评房2021-12-12 10:50:00
