自从住建部发文防止城市更新行动大拆大建，重庆马不停蹄地在主城区展开旧改活动。
由于主城核心的土地越来越稀缺，核心区人们的需求量与房屋的供应量之间的矛盾逐渐加深。
要土地，就得拆迁。要拆迁，何来土地安置人口？
在这个难题之下，重庆旧改变得势在必得。
1
先来看张这样的图：
（航拍图）
是不是觉得很惊艳？也不知道这“港里港气”的建筑外立面又是哪个“土豪”开发商新修的大平层哇！
那再把镜头切换，看一下它的附近，却是这个样子的：
（实拍图）
呃……是不是突然就从“天堂”回到“人间”的感觉，没想到同一块土地之上，还会有如此大的差距。
这其实就是上周我们跑到龙门浩老街看到的旧改景象：一栋“老破小”的外立面直接被改成了“高档大平层”。
周边仍然还是重庆典型的老城区面貌，道路拥挤，房屋破旧，外立面全是青苔，还有墙皮脱落，颇具年代感。
（实拍图）
而这几栋楼却显得鹤立鸡群，红白灰的外立面配色即便放到遍地都是“大平层”的中央公园比较，也是极为亮眼的。
（航拍图）
之前开车经过看到这栋房子，我还真以为是哪个没听过的新改善项目呢！
真的好羡慕能住在这里的人啊！不用从住了几十年的家搬走，直接就可以住上“大平层”。
不过，外表这么光鲜亮丽，里面又会是如何呢？
楼下一层的商铺，刚刚离得远的时候，乍一看也改得挺洋气的。
（实拍图）
走近一看，好像就只是在外面多加了几根柱子，里面的商铺样貌还是维持不变，连管道都还漏在外边。
再继续往楼里走，还没来得及观察，鼻子先闻到了一股很大的油漆味！
（出境：浮云）
也不知道这里的居民平时要怎么闻着这样的油漆味生活，反正为了我的安全，我先把口罩给带上！
楼道基本都是新刷的大白墙，整体来看是干净了不少。
我们看了一圈，没有新加的电梯，楼梯也和原来一样破旧，这大铁门上全是“时间的痕迹”，除了铁锈啥都没留下。
（出境：浮云）
但在旁边，我们又发现了一张通知贴：
（实拍图）
看来里边的楼梯也是要更新的，只不过还没有开始。
没在里面待多久，我们就无法忍受这股油漆味了，赶紧跑出来。
2
这么一看，我心里又没那么羡慕了，这个地方好像变了，又好像没变。
（出境：浮云）
外边虽然大升级，成为了人人惊叹的现代化风格“大平层”外立面，里边却除了刷墙没有任何的改变……
住在这里的人，又不能一直看着光鲜亮丽的外表生活，实际上仍然还是窝在这套“老破小”中。
从楼里望出去，看到的不是那些真正改善住宅宽敞的绿色中庭，而是对面衰旧的老房子、布满了高压线的拥挤街道。
但不得不承认的是，老城区有区别于新区烟火气：人声鼎沸，人来人往，路边还有推着小车吆喝的摊贩。
在老城区，你可能享受不到很好的居住环境，但配套十足，生活便捷。
而之所以要旧改，并不只是“面子工程”，更多的是为了提升城市面貌，改善居民的居住环境。
这个变美的过程是需要时间见证的，这里的旧改还只是开始，之后还会陆续对这条街上的其他楼栋进行改造。
大概还需要一年的时间，等到那个时候我们再过去看，这一片街道的面貌一定会发生翻天覆地的变化。
同为两江四岸核心区的滨江路，北滨路均价约1.9万元，南滨路均价约1.6万元，为什么二者的房价价差这么大？
其实还是因为，南滨路两极分化，既有像长嘉汇那样的江景豪宅，但也有像上述图文的老旧城区，均价被拉低了。
上述旧改的房屋，就位于龙门浩老街的旁边，与上新街轨道站的直线距离仅仅约300米，其他配套也足够成熟，确实处在一个非常好的地段。
不管怎么说，能够住在这里还是挺幸福的，光凭优越的地段就已经赢过大多数人的房子了。之后整体城市面貌得到提升后，房价或许也会慢慢上来。
3
对于城市更新的旧改，有些人支持，有些人却觉得只改不拆没有用，终将比不过那些富丽堂皇的新区，逐渐衰败。
但我认为，城市的变迁总是要一步步向前走，我们也要把眼光拉得长远一点，不要只看现在只进行了一部分旧改就觉得没效果。
未来重庆的中心仍然还是两江四岸核心区，城市旧改也是一种城市面貌升级的手段。
附带一提：此次南滨路旧改踩盘的小剧场视频在我们的抖音／视频号：重庆新一线城市，感兴趣的朋友可以关注一下。
E·N·D
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4.法律顾问：北京大成（重庆）律师事务所
徐东来律师：
从业多年，在刑事辩护、合同纠纷、金融、常年法律顾问等法律事务上具有丰富经验。
重庆新一线城市2021-11-01 11:06:13
