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01
长安三厂城市更新设计方案出炉!
鲤鱼池,将不再是现在的鲤鱼池;
长安三厂,将不再是现在的长安三厂。
观音桥,可能再次升级,成为新的大商圈。
这是我又一次路过江北鲤鱼池片区发出的感慨。
(实拍图)
当我望向长安三厂的大门,想起了前段时间的新闻:林同棪国际中标长安三工厂片区城市更新项目城市设计。
计划改造体量庞大,规划面积达到了约1650亩,相当于150多个足球场那么大。
分为了新建区、改造区、保留区三块。包含长安厂、富强社区、劳动一二村等在内的新建区,占比已超过1/3。
(图源林同棪国际)
(视频源TYLIN城市发展)
这么大一块地将会有怎样翻天覆地的变化呢?我总结了一下这份设计策略:
首先要构建高通达的立体交通网络,比如依托TOD模式,实现商业街的立体换乘动线。
(图源林同棪国际)
还要有高品质的绿色商业空间,打造通江连城绿色商谷,或者都市绿廊。
建立高认同的美丽乐活街区,提档升级街道空间和社区环境。
最后,是要成为高聚焦的区域形象地标!要打造出一个川渝地标级商业综合体。
02
长安三厂片区的拆迁工作都还没完成,设计单位和方案就已经出炉了,我想也是因为这个城市更新项目被明确列进了江北区十四五规划里:
精心建设长安三工厂片区城市更新项目,打造川渝地标级商业综合体。
精心两个字,已经能说明江北对它的重视程度;
川渝地标级,已经能说明江北对它的定位高度。
然而我在论坛逛完一圈发现,没想到有这么多酸柠檬:
有的说方案不行,感觉很一般啊,不够惊艳;
有的说设计单位不行:这公司能搞定吗?商业可能不对口,感觉药丸;
有的说没太古里不行:项目和太古里一毛钱关系都没有,很难修建运营好,很难吸引多少高端消费,最后的宿命可能就是西流沱小镇......
有的甚至开始“碰瓷”:把大坪轨道设站图放进来,说xxx是建“太古里”的位置。
(图源论坛)
我真的有点疑惑,现在没宣传太古里了开始说“太古里”多好多好,刚开始说“太古里”来了又是一脸拒绝:
说太古里就是一群妖魔鬼怪网红打卡显摆地,重庆不缺这样的仿古建筑,“太古里”这个名号在重庆打不响;
说这样低密度的建筑风格不适合这么好的地段,可能会造成更加拥堵,不希望它来这边。
(图源论坛)
难道欢迎和拒绝“太古里”的是同一批键盘侠?
真搞不懂,你们是欢迎“太古里”还是拒绝“太古里”?
03
其实最初说这里要打造川渝地标级商业综合体,我也是将信将疑的。
因为连来福士广场、IFS国金中心这样的都只是城市地标商业综合体,而长安三厂这里居然还上升成川渝地标......凭什么?
然而看到江北十四五规划和林同棪国际的方案,我还是相信有这个实力的。
我查了一下,人家设计单位还是很牛的:
的建筑的东水门长江大桥、千厮门大桥,以及菜园坝长江大桥都出自林同棪国际,这家企业在桥梁、道路、轨道TOD等方面独有建树。
如果说单纯打造太古里是谋一域,那么现在的这个方案就是谋全局。
它要做的不只是一个商业综合体,而是利用三维一体的立体交通网串一个“城市珠链”,通过轨道6、9、10号线,将江北机场、三个火车站、寸滩游轮母港、各大商圈连接起来。
(图源林同棪国际)
而改造完的长安三厂片区,就是一颗不可或缺的“珠子”,能真正让观音桥、九街、长安三厂片区、莺花渡、北滨路鎏嘉码头、江北嘴等商业完整连接起来,最终目的就是打造出巨无霸的商圈——观音桥大商圈。
我有预感,长安三厂这一片区未来的前景大好,之后甚至有可能会成为比肩观音桥的经典之作。
因为它站在观音桥的肩膀上做加法,不仅仅是一个商业,更是一个兼顾了绿色、智能、现代化的高端综合生活区,是未来高质量发展、高品质生活的新范例。
从效果图来看,建筑外观与内部极具现代化风格,类似于照母山的光环,能给人带来观感上的极大冲击与享受。
所处位置本就是重庆核心地段,附近还有网红楼盘融景城、春森彼岸等大量的小区住宅,对面就是鲤鱼池轨道站出入口,人流量根本不用愁。
写字楼大概率会成为长安总部大楼,商业将会从隔壁的九街延续过来。对比重庆其他的新商业体,这一项目在招商上都不需要耗费太多力气。
在这样的优势下,我看好观音桥将成商圈、长安三厂将成川渝地标级商业综合体,未来的周边房价甚至可能超过3万……
04
那么长安三厂现在的进度如何呢?我特地前去实地看了一下。
(现状航拍图)
(设计方案视频截图)
怎么看,都看不出现在的长安厂有半分设计图里的影子,两者天差地别。
正式开始动工的地方目前不多,从外部看只有一台吊塔,似乎也没有工人在上边进行作业。
(实拍图)
航拍了一下,可以看到连工厂的大棚都还没开始拆呢,按照这个龟速,光是等拆完开始项目动工估计都不知道要到猴年马月了……
(航拍视频)
长安三厂周边的居民楼很多,旁边还有长安医院。在施工的过程中得尽可能减少对周边居民生活的影响,还需要多注意减少噪音、控制粉尘等问题。
不管怎么说,还是希望长安厂这能快点改造完,早日让我们看到真正的观音桥大商圈!
05
城市更新,是为了让不再符合时代发展要求的一块区域,焕发出更大的能量。长安三厂这一项目在我看来就可以被称为城市更新标杆级作品。
重庆是不缺少商业的,但缺少一个川渝级别的高质量智能生活示范区。
长安三厂在被改造后,能让观音桥这一区域的商业再度聚焦综合,打造出独有重庆特色的大商圈!
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