锐理盘点：2017-2019那些“慢”节奏地块

锐理数据显示，2018年至今，重庆市主城区商品住宅供应端呈现下滑的趋势。供求关系也逐渐呈现出供不应求的态势。

重庆主城区商品住宅的存量在逐渐减少，去化周期逐渐缩短。需要更多的产品进入，充盈市场。

锐理通过梳理土地和项目发现，目前，不少开发商将从拿地到销售的周期控制在3-6个月内，通过加快工期、改变推盘节奏来抓住去库存机遇。同时，锐理在梳理中也发现了一些开发节奏缓慢的地块。

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锐理通过梳理发现，2017-2019年三年中，2017年还有8宗未开发地块；2018年还有9宗未开发地块；2019年累计有11个地块无项目亮相。

将上述地块暂未开发的原因细分，大致有四类。

其一，地块是由政府平台公司拍下，后续可能会再度拍卖或者洽谈意愿开发商进行开发。如：建桥竞得地块，两江置业竞得地块，巴源投资建设竞得地块，城投竞得地块等。

其二，地块要求较多。

比如，远初拿下的北温泉地块，要求在旅馆用地配建不低于酒店五星级标准的建筑，并且需自持至地块年限到期，期间不得对外销售与转让；同时还需配建900㎡幼儿园。

华宇拿下的新桥地块，将由沙坪坝人民政府委托重庆迈瑞城市建设投资公司回购计容建筑面积约4000㎡，回购价格为建面8900元/㎡；回购平层层非建筑面积约1500㎡，回购建面价格1500元/㎡。回购住宅数具体要求：安置房分配在一栋楼，位于西南侧，紧邻万科金色悦府小区，建面60-70㎡的一室厅18套，建面80-95㎡的两室一厅14套，建面110-115㎡的三室一厅10套。

恒大拿下的两宗北温泉地块，累计需自持商业5.6万方，自持年限为10年。

其三，开发商本身的开发节奏较慢，且有项目在售。比如华侨城、国浩。

其四，新入渝房企在项目的打造上，较为稳重。比如顶融。