2021年上半年，沉寂已久的市场被点燃。
上半年主城区商品住宅累计销售1230万方，同比去年同期增长约67.6%。同时，供不应求的市场态势也愈发明显。
在这样的市场环境下，购房者对好产品的争抢尤为激烈。
锐理数据显示，2021年上半年，建发和玺、华侨城、隐溪晓院、绿地城际空间站等二十余个项目开盘当天售罄。
其中，建发和玺这匹“黑马”的亮眼成绩尤其值得细说。
锐理数据显示，6月19日建发和玺开盘当天即热销252套，去化100%，销售面积约2.34万方，销售金额近4个亿。而除建发和玺外，6月区域商品住宅销售成绩的项目销售面积约1.99万方，销售套数约188套，销售金额约2.98亿元。
这也意味着，建发和玺不但一举刷新了蔡家单盘开盘当天销售记录，更是凭借单日销售业绩一跃成为区域月度销售面积、销售金额、销售套数“三冠王”。
值得注意的是，除了能够以单日业绩秒杀区域商品住宅销售NO.2月度业绩之外，建发和玺更能“一”当“十三”。这也意味着，建发和玺的月度销售业绩相当于蔡家有销售业绩的19个项目中，第7名-第19名销售总和。
不仅如此，建发和玺之后的2次加推，同样卖好叫座，快速售罄。
数据显示，从6.19-7.11这24天，建发和玺累计售罄了8栋楼，508套房源，销售金额超8亿。位列重庆主城区内同时段洋房产品销售业绩。
在市场足够认可之外，房地产业内同样对建发和玺十分认可。据锐理所知，建发和玺自开放以来，受到了众多业内的观摩、学习。
可以说，在当下的市场中，北区甚至主城洋房的销冠，当选建发和玺，无盘可出其右。
究其原因，锐理认为，强大的品牌、独特的产品、对市场需求的精准研判、充满智慧的择址，都是建发和玺销冠洋房市场的底气！
品牌背书强大 提振市场信心
据了解，建发房产母公司建发集团成立于1980年，是一家参与了厦门经济特区繁华缔造过程的大型国企，拥有着十分雄厚的企业实力。
公开数据显示，2021年，建发集团以卓然的实力位列《财富》世界500强第148位；位列中国500强第24位；建发房产也在2020年跨入千亿房企的阵营。
经过多年的发展历程，建发房产早已实现化、品牌化发展。目前已在包括北京、上海、苏州、杭州、南京、重庆、成都、武汉等70个城市打造了上百个经典项目。不论是品牌知名度还是打造经验都有明显的优势。
同时，建发专注新中式产品已经超过20年。在苏州打造的建发独墅湾、在上海打造的建发·央玺、在厦门打造的建发山外山等产品都得到了极高的市场认可度。这也使得建发成为新中式产品界的“标杆”，拥有极强的市场号召力。
苏州建发独墅湾实景图
当同时拥有了雄厚的企业实力、国企背景加持、品牌知名度、市场号召力，又是初入重庆的战略作品，市场对于建发和玺也有更加充足的信心。
也正是得益于此，建发和玺的市场表现十分强劲，以黑马之姿造就着亮眼成绩。
新中式佼佼者 凭独特刷满“存在感”
建发专注于“新中式”住宅研究20年中，在挖掘和坚守在地文化的基础上，对建筑空间、风格、功能、工艺等加以创新营造，在范围内形成了“王府中式”、“禅境中式”两大产品序列，让中式建筑以更符合时代审美的形象回归了人们的视线。
重庆建发和玺则是【王府中式】系列产品，承袭了建发房产端序列产品基因，意在打造极具格调的中国式生活。
在产品设计中，建发和玺的一进朝晖门，采用古代大门中等级、空间最阔的“王府大门形制”。长约43.2米，高约8米的大尺度府门，不仅有庄严肃穆的威仪感，同时精美感十足。
重庆建发和玺大门实景图
※ 建发和玺在园林的打造上，同样精巧。
据了解，建发和玺师法苏州四大名园之一网师园，吸纳提取出布局之道，并结合重庆城市历史人文重新设计，取巴渝胜景微缩入境，配以建发叠山理水的景观手法，以四轴六境五巷十景，打造出具有巴渝特色的园林景观。
重庆建发和玺园林景观实景图
整个园林景观既兼具美学格调，又处处呼应着王府形制，无形中为业主带来极具仪式感和尊崇感的生活体验。
首先，在园林体系中，随处可见美学格调。
大门前景墙的《浪淘沙》画卷，气势磅礴；照壁夹绢玻璃上当代画家陈国胜的《松荫清话图》，与项目周边的山水清静相映成彰；示范区实景庭院园林布局还原了网师园的“精而美”；叠石瀑布通过数吨的英德石叠加，做出“宛若天开”的自然和谐之感；甚至连园中的太湖石都是遵循了书法名家米芾的品鉴标准，经过多方寻找，重金求得.....
重庆建发和玺园林景观实景图
其次，园林景观同样注重给予业主仪式感和尊崇感。
具体来看，园林体系中拉丝不锈钢材质的6个大斗拱，整板金属打造的4.7米高的立柱......从用料到尺度，都足以彰显尊崇；大门口的两座大石狮也彰显着业主身份的尊贵。
重庆建发和玺石狮实景图
在建发和玺的社区内，台阶上绘制了松鹤祥瑞图纹，镶嵌的石材也进行了鱼鳞纹、锦鲤雕刻，可以说，建发和玺的巧思刻画让业主在社区内的每一步都是美好的进阶。
此外，建发和玺的景观设计还注重景与人的互动。
据锐理所知，在建发和玺二进院中的【流光榭-吴王靠】可供业主在夏凉之际落座赏景、观月、谈天；邻近的【流光榭-六角亭-清风亭】则充满了临山而居，登高望远一览山水之趣，是听音赏花的好去处；同时，三进院中的凌云阁，则承担了日常接待、社交等功能，可供业主平日的品茶、聚会、阅读、私宴等使用......
重庆建发和玺凌云阁实景图
可以说，建发和玺高标准的社区打造，足以匹配四五百万的高端改善项目。但从产品总价来看，建发和玺洋房的总价集中在200万以下，对于客户而言，在建发和玺得到的日常生活体验无疑是“跃阶”的。
综合来看，建发和玺不仅产品极具记忆点，同时能让业主得到超高性价比的享受，市场的“狂热”也就不难理解了。
深度研判 体贴市场是被青睐的关键
当品牌已经被市场高度认可，又有出圈的点。匹配市场的需求则成为成功的最后一步。而在这一点的把握上，建发和玺无疑是精准的。
从业态来看，建发和玺整个地块只打造了洋房和别墅两种产品。
在满足改善需求、保证产品调性的同时，又恰好对准了市场的胃口。可以说，建发虽然是重庆“新手”，但操作却相当“老道”。
锐理数据显示，近两年市场对洋房和别墅产品的需求量在不断增长。2021年上半年洋房产品的市场占比约为36.5%，是最畅销的产品业态；同期别墅产品的市场占比约为6.3%，相较于19年，扩升了2%。
在面积段的设置上，建发和玺同样踩准了市场的痛点。
据了解，建发和玺洋房面积段约在90-99㎡之间，而这个面积段恰好是市场上需求量的。锐理数据显示，2021年上半年，90-100㎡面积段销售约319.2万方，约占销售总量25%，高于其他面积段。
在户型设计上，建发和玺功力依然深厚。
据了解，建发和玺洋房只打造了建面约90㎡的3房和约99㎡的4房两个户型。同时，为了将空间利用好，建发和玺对户型进行了创新。
以建面约90㎡三房A3户型为例。
重庆建发和玺建面90㎡三房户型图
A
套内约80㎡的空间不仅做出了标准的三房双卫户型，还设置了约5.6米的宽阳台和大方厅。阳台+客厅约36㎡的大尺度空间对于家庭成员而言，开阔感更强，同时能保证每个人都有充足的活动空间。
B
卧室+卫生间+衣帽间的套房设计，更能提升业主归家后的舒适感。
C
大开窗U型厨房给了烹饪者一个更舒适的空间。
建面约99㎡的四房户型，同样亮点满满。
重庆建发和玺建面99㎡四房户型图
A
独立侧纳式玄关，既可以增加收纳使用空间，又可以将风尘留在门外。
B
约6.3㎡的宽幕全尺寸阳台，拉近了景观视野和室内的距离。
C
五开间朝南的同时均朝向景观面，让采光空间和景观视野均横向扩张，生活的舒适感更强。
D
产品户型灵动性十足也是一大亮点。比如，阳台和客厅之间去剪力墙的设计使得景观阳台和方厅具备了合二为一的可能性，改造后方厅的面积可进一步扩大，更显奢阔。
值得注意的是，建发和玺的产品设计中为了节省客户的时间成本和精力，洋房均采用高标准精装交付。且在它的精装体系里，地暖预埋、新风系统、客餐厅中央空调等均有配置。在实际居住中，舒适性将得到极大提升。
区域加分 蔡家与建发和玺相得益彰
近几年，随着人们生活需求提高，楼盘的落子需要在区域潜力、成长发展等宏观方面以及交通、商业等配套方面均有更全面的考量。而深谙市场需求的建发，早已用锚定蔡家的行动体现自己的择址智慧。
从区域潜力、成长发展来看，作为北区四小龙之一，蔡家板块“重庆向北”多年的发展，区域价值早已显现。
锐理数据显示，2016年-2020年，蔡家板块土地均价连年增长，4年土地价值增长约2.2倍。2021年4月建发和玺旁一宗93亩居住用地被佳兆业以10683元/㎡拿下，溢价率为56%，土地价值持续炸裂上涨。
良好的区域潜力和成长性，让蔡家成为市场的“当红”板块。商品住宅销售量常年位列重庆各板块前三。
从区域环境来看，蔡家的居住环境十分优越。
具体来看，蔡家板块一面靠山、三面环水，板块内拥有长达19公里的江岸线和高达50%的森林覆盖；同时，区域内打造了江湾公园、望山公园、原山公园、五彩缤江公园等众多公园，并拥有三大公园千亩绿地，环境优势十分突出。
优质区域的加持，也让建发和玺有了更多的闪耀点。
☞蔡家的成熟，让建发和玺拥有了完善的配套。
具体来看，建发和玺距离轨道6号线曹家湾站以及中南城7万方商业综合体仅约700米，距离龙湖15.4万方商业项目约1.6公里；过个桥就能到达礼嘉天街、国博中心，商业配套和公共交通通达度优势十分显著。
☞区域优质的居住环境则让建发和玺的高端居住调性越发明显；区域良好的成长空间让建发和玺的市场偏爱程度更显。
上半年参加市场角逐，建发和玺交上了一份惊艳的成绩单。24天卖完整期洋房，首入重庆便成为区域标杆，足以体现建发和玺的深厚功力。
锐理认为，随着市场理解的深入，建发和玺的亮点还将被持续挖掘。而对于建发和玺而言，持续推售、保持产品供给是保持优势、将好成绩持续下去的不二法则。
据了解， 为了进一步满足市场，建发和玺马上将加推建面约90-99㎡臻装洋房，同时还将首次推出建面约127㎡的国韵别墅。
从现有信息来看，叠墅产品不仅有阔绰的全景多露台，还有超大面宽采光面，庄重华美的外立面.....
重庆锐理数据2021-08-05 14:10:09
