重庆房企受限！三道红线限制拿地！

据报道，重庆被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被要求买地金额不得超过年度销售额40%。这一限制适用于房企通过公开市场或收购方式获取土地。此举表明在追求规模效应的同时，房企的健康状况越来越受到重视。受限制的房企融资规模正迅速缩小。

据报道，重庆被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被要求买地金额不得超过年度销售额40%。这一限制适用于房企通过公开市场或收购方式获取土地。这几十家重点房企在中国房地产市场属于头部房企，它们可以通过多种融资方式扩大规模。然而，在当前和可预见的未来，房企的健康状况将越来越受到重视。在2020年8月之前，监管部门为控制房地产企业的有息负债规模，按照“红-橙-黄-绿”四档进行管理，并设立了“三道红线”。具体来说，这三道红线包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%以及现金短债比小于1倍。试点房企需要在2023年6月30日之前实现降负债目标。受到“三道红线”的影响，房企的融资规模正在急剧收缩。2021年6月30日，央行等监管部门出手，将“三道红线”试点房企的商票数据纳入监控范围，并要求房企每月上报商票数据。目前，商票数据尚未纳入“三道红线”计算指标，但未来有可能被纳入计算。如果商票数据被纳入有息负债指标计算，房企的降负债压力将进一步增加。此外，受此政策影响，人们对预计于8月底或9月初开始的重庆第二次集中供地是否会像上次那样火爆表示疑虑。商票在房企的资金运作中起到重要作用，它是企业利用自身信用签发给上下游合作方的支付结算工具。商票是一种到期兑付票据，房企从建材供应商那里采购原材料时，可以开具商票而非支付现金，持票人在到期时可以找承兑人兑现商票。今年以来，房企的商票违约情况明显增多。商票作为一种隐蔽的融资手段，与传统的负债指标不同，它可以延迟各类资金的支付，从而降低企业的负债状况。在“三道红线”的要求下，这种不受监管的金融工具显然引起了房企的关注。一些知名房企频繁出现商票违约等问题，违约金额大、违约频率高，严重影响了房地产金融市场的安全。央行对此进行了积极的监管控制，符合预期。