（实景）
前言
作为重庆楼市观察者，很少能遇到让我心潮澎湃的项目。
有幸打探过这个即将面世的新盘示范区和样板间后，我认为：
它是过去大家在重庆300-600万价格段从未见过的改善产品！
它是注定无法与世界分享的有限风景！
它是重庆市场今年极具爆炸性的豪宅！
它究竟是谁？
01
江景豪宅被迫失焦的时代
它筑起江景资源价值壁垒
在我看来，重庆已经进入到江景豪宅被迫失焦的时代。
1）房源的失焦
两江四岸暂缓开发后，沿线土地供应量减少+江景房门槛提高+滨江湾区资源更稀缺。
2）业态的失焦
不管是两滨一嘴的来福士、印长江、长嘉汇，还是大照礼的玫瑰园、新江与城天矩......高层、大平层、别墅泛滥，但却很少有洋房业态。
3）离尘状态的失焦
南北滨路、沙滨路等江景豪宅通常只有单一的江景视野，周围环境嘈杂，缺少公园绿地。
这3点让城市塔尖置业者的选择面越来越窄，找不到哪里值得聚焦。
不过当我站在礼悦湾区之巅，我认为最值得聚焦的项目出现了。
江景豪宅就该有这种绝美江景景观：
站在它的约230㎡四室样板间，约8㎡弧形景观阳台和端户独有的“耳朵阳台”上，
我觉得整个礼悦半岛都在我脚下，10里江湾之流淌、夕阳之映照、远山和楼房之层峦叠嶂，全都一览无余。
(实景)
这是我次亲身充分感受到礼悦江湾的曲线美。
与中梁山脉相伴南流的嘉陵江水自由的弯曲，深切河曲地貌造就了礼悦半岛的江岸山川之美。
重庆难得的U型回水湾处也有很多豪宅，玫瑰园、御澜湾.....但很少会有豪宅的瞰江视野能和在南山一棵树观两滨一嘴江景的视野相似。
这个项目为何能实现？
它在悦来生态城，是北区10多年战略稀有的土地留白区域（住宅开发面积不足礼嘉的1/20）；
它在留白之上再添稀缺，选择和抢占的是未来北区或将仅有的既滨江又临崖的地块，做出的是生态城目前能够临崖瞰江的项目。
买江景豪宅就该抛弃户型图，去现场亲身感受它的3重无敌视野保障。
1）第1重地势
依山邻崖而建，约780M山崖界面是与鹅岭峯临崖感不同的坡地台地式，不仅“零障碍”瞰江观景，而且观景面和角度更丰富。
2）第2重排布
不同于很多项目一线头排观江但因建筑排布和结构问题做不到户户瞰江，项目仅140席6层板式洋房做了一字排布，真正实现户户观江（甚至在车库都能观江）。
3）第3重户型
市面非常少见的端户三阳台设计，约45M的三面采光。
客厅和主卧尺度非常大。不同于很多豪宅，项目小面积户型的靠江面和大户型差别并不大，居然也能享受很好的景观资源。
（实景）
从约8㎡弧形景观阳台，最远能望到约3.5公里外的礼嘉悠山郡处；
从侧面“耳朵阳台”看，对岸的蔡家半岛、3公里外的国博中心依然清清楚楚。
（实景）
约48㎡豪华江景主卧套房，次卧、卫生间、中西双厨外的生活阳台......处处都有的黄金视野，真的绝了！
（实景）
（实景）
这真是，多数人去别处看风景，少数人在这里看世界。
02
无效改善泛滥的时代
它筑起有效改善价值壁垒
在我看来，重庆也已经进入到无效改善泛滥的时代。
1）拿业态来说，伪洋房太多，同质化太严重。
比如18年开始，1.5左右容积率土地成供应主力，为控制总价和提高去化，大部分产品做了100㎡内小面积三房，露台阳台不足，缺少舒适度和产品创新力。
比如去年，1梯4户的洋房大量出现；高达十几层的伪洋房也鱼龙混杂，6层的真洋房并不多见。
所以项目这种6层板式真洋房更显稀缺。
（洋房效果图）
2）拿环境来说，嘈杂无序的堆金砌银式豪宅太多。
然而在城市江居本身的荣耀之上，高净值人群们更加迷恋的是，只有在大自然的幽静中才能找到生活的本真。
所以有效改善应该是像项目这样，用3重保障，来创造无界森林生活。
1）第1重生态
两江新区的湾区本就有更多生态资源、滨江公园。再得益于悦来生态城绿化与建筑面积各半，难得的一半公园一半城，
让项目约800米可达5大市政公园（白鹭湿地公园、滨江生态公园、天空栈道、张家溪湿地公园、桥湾公园），家门口就是天然氧吧。
（实景）
2）第2重静谧
打造约7500㎡的上盖公园，通过上盖公园和近300亩的桥湾公园联动。
不仅创造了先入园，再入户的休闲尊崇归家动线，更是让业主真正意义上住进公园里，享受可以开窗睡觉，屏蔽车马喧的静谧（行车道在地下就消化掉了）。
3）第3重绿化
得益于地块仅约1.2的容积率，主入口无界云台、林隐栈道、云梯行云挑台、次入口临崖会客厅，洋房别墅各楼栋之间，
都有包括特选进口红枫在内的精选植被，包括滨州青石材在内的地面墙面景观选材。
重重价值叠加，让人-建筑-江湾-湿地-花海-桥湾-上盖公园，融洽的结合起来，很少有项目能做到。
（实景）
03
挣慢钱的白银时代
铂悦系三年沉淀筑起产品力壁垒
如今三道红线、拿地限制等各种调控，让开发商的规模杠杆加速器失效，行业利润率下滑大趋势让房地产逻辑生变。
究竟是谁家房企的哪个项目，能在挣慢钱时代开启前，愿意用三年时间沉淀一个江景豪宅标杆作品？
它就是旭辉旗下端的产品系列——铂悦滨江。
这几年，在重庆市场的新兴豪宅中，像万科的翡翠系，融创的壹号院系，龙湖的天字系等高端产品越来越多，再加上现在中国六大新锐豪宅之一的“铂悦系”也来了，让我强烈感觉到：
传统豪宅在收缩，新兴豪宅在扩张。白银时代下一些豪宅开发商再躺在过去的辉煌上睡大觉已经行不通了。
只有类似铂悦滨江这样的“非中心、非定制、非、不铂悦”的最适应时代需求的高端产品，才能赢得市场追捧。
如同：上海陆家嘴的铂悦·滨江的超300%高二手溢价，苏州旭辉铂悦·犀湖的首开劲销15亿。
（实景）
作为首座崖顶铂悦作品，铂悦滨江如何“产品为王”？
我把它总结为：铂悦系联手大师团队、打造高配下沉的悦来豪宅地标。
铂悦滨江有多“豪”？看看铂悦系大师团队的作品就知道了：
三亚国际免税城、东京涩谷PARCO......国内接近一半的豪宅网红盘都出自他们之手。
梳理项目的产品力，能知道现在怎样的豪宅才更受欢迎：
1）外立面要新而美。
项目外立面和舜山府是同一设计师——梁黄顾董事高方明。
比起多数固守时代的传统豪宅，项目这种少数先于时代的新兴豪宅，更受塔尖人群认可：
没有用任何涂料或真石漆，采用大面积铝板+大量落地窗+门头干挂石材；
流线型的弧形阳台，高标准的切割工艺，洋房的光幕感和江景很好的融合。
（实景）
2）精装细节+建筑结构功能+智能家居，三者的搭配，才能避免堆砌感和过时感。
它的高成本精装的细节感拉满：
有听说某汇、某大道都在用的高端烟机，某英里、某峯都在用的入户门；
有听说价值好几十万的中西双厨，好几万的浴缸；
系统门窗更是YKK品牌都不能拿来对比的。听说价值好几万的阳台门窗是可抵御台风的沿海地带高端产品，胶条都是宾利、劳斯莱斯车窗用的胶条......
家居的智能感也拉满：
智能鞋柜、节能门窗、可视对讲系统、电子巡更系统、多功能门禁系统......
外立面、精装标准、智能家居，又与户型结构、空间设计很好的搭配，住在这里多么有尊贵感和艺术美啊！
（实景）
04
筑起一站式配套价值壁垒
不仅的自然资源和产品力难以找到可以和它对标的，同时它的约800M全配套也是很多新区比不上的。
项目所在悦来生态城的规划，也许是学术含量的，规划最超前的一个：
有卡尔索普规划的小组团密路网的“毛细血管化”模式；
有首批的海绵城市试点、重庆目前全域集中供能区；
规划了参照日本难波公园模式打造的TOD生态商圈；
有会展、智慧、生态“三板斧”带来的一系列强大基础设施配套不断落地......
（图源“悦来投资集团”官网）
而在这些规划红利上，约800M可达5大公园、商圈及配套商业、轨道6号线......
结语
梳理项目的价值点，稀缺性和性非常突出：
1）北区几何中心+礼悦湾区之巅+一线临崖瞰江+5大公园生态+6层板式洋房+铂悦系高端豪宅+限价优势......
多重价值壁垒叠加，的确在北区甚至目前的重庆市场找不到同类属性产品。
2）生态城规划约5万常住人口中，只有140户人能有资格住进它的光幕洋房。
果然是“多数人的仰望,少数人的悦享”。
铂悦滨江正重塑豪宅价值壁垒，究竟谁能争藏到这140席？拭目以待~
E·N·D
重庆新一线城市2021-07-27 10:48:05
