2021年已经过半，多家房企相继对外公布了中期业绩预告。
数据显示，截至7月21日，按申万行业分类，A股共有47家上市房地产公司披露2021年上半年业绩预告。其中，共有20家企业预亏，占比达42.55%；另有12家企业预增，5家预减。
42.55%的预亏占比与去年相比波动不大，“多半是受‘三道红线’制约以及融资监管力度加大的影响，房企预计盈利空间将会受到一定程度的压缩，导致披露业绩预亏呈现维稳特征”。
8家亏损
上述20家预亏房企中，有8家为首次亏损，如沙河股份、渝开发、美好置业等，项目未满足结转条件、新业务模式受阻、融资成本上升等都是致使企业预亏的原因。
以渝开发为例，这家重庆市的国有控股上市公司成立于1978年，为当地的一家具有国家房地产开发一级资金的开发商。入场却并没有占得先机，历经四十逾年的发展，这家老牌房企早已失去往日的光环。
业绩预告显示，2021年上半年，渝开发预计亏损1100万元至1550万元，去年同期公司盈利2552万元。
渝开发的预亏并不令人意外。事实上，这家公司近年的发展并不如人意，其归母净利润常年不足2亿元。
2017年、2018年，渝开发分别实现归母净利润0.81亿元、0.25亿元。2019年受结转房地产项目利润增加的影响，公司该期归母净利润同比增长946.95%至2.64亿元，创造了近年来的高光时刻。
生死线上徘徊
有企业录得首亏，亦有企业在生死线上徘徊，如*ST银亿（维权）、*ST绿景、*ST中房等的房企。
经历了债务违约、卖子偿债、向汽车行业转型、破产、重整，*ST银亿目前的境遇仍不甚明朗。业绩预告显示，该公司今年上半年亏损3亿元-3.7亿元，同比下降
对于业绩大幅下滑的原因，*ST银亿表示，受欧美、印度等境外疫情严重等因素影响，公司旗下汽车零配件境外业务经营受到较大制约，导致汽车零配件板块经营业绩产生亏损。同时，公司旗下房地产业务受项目交付收入较少、财务费用以及自持物业折旧等计提因素影响，经营业绩亦产生亏损。
业绩难看的同时，*ST银亿的重整之路也充满坎坷。2020年10月27日，梓禾瑾芯被确定为公司的重整投资人，投资总报价为32亿元。自签署重整投资协议后，梓禾瑾芯便屡屡违约，至今仅累计支付15亿元（含履约保证金人民币1.53亿元），剩余投资款、利息及违约金仍未支付，构成严重违约。
*ST银亿称，公司于7月15日收到债权人委员会邮件，“拟同意将重整投资人在《重整投资协议》项下履行期限延长至2021年9月30日”的事项需提交债权人会议进行表决。若《重整投资协议》被终止，则由管理人根据规定重新遴选重整投资人。
多次转型失利的*ST绿景也仍在悬崖边徘徊。由于收入加少，期间费用（包括公司重大资产重组中介机构费用等）增加，该公司预计今年上半年亏损600万元至1000万元。
“保壳战”打响多年后，*ST绿景于2019年、2020年连续亏损，分别实现归母净利润-0.09亿元、-0.18亿元，同期对应的营收分别为0.16亿元、0.15亿元。
2020年末，沪深交易所分别发布退市新规，称若连续两年扣非前/后净利润孰低者为负值，且年营业收入低于1亿元将被终止上市。以此来看，若今年*ST绿景业绩还无起色，公司或将面临终止上市的命运。
同样的剧情还发生在*ST中房身上，公司曾向外界透漏，因主营房地产业务可销售房屋减少，预计公司上半年的累计净利润可能为亏损。今年上半年，*ST中房无新增房地产储备，无新开工以及竣工项目，也无商品房销售。
截至二季度末，该公司可出租物业总面积3024.82平方米，实际出租面积161.28平方米。2021年上半年实现出租收入16.82万元，其中2021年第二季度实现出租收入8.41万元。
莱斯够2021-07-26 14:11:22
