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（实拍）
最近，重庆与北京、广州、上海、天津一起被点名，要把这五个城市建设成国际消费中心城市！
这对于重庆来说无疑是个非常大的好消息。
它不仅证明了重庆的经济规模比较好，消费能力非常强，国际化程度较高，同时还给重庆带来了一个很难得的机会。
在内循环大战略背景之下，如果建设国际消费中心城市，那么就会有商业、消费的税收相关优惠政策支持。
这意味着，重庆已经占领了下一轮城市经济竞赛的制高点。
如果把这个政策落到房产上，这也给房产带来了一个新的机会——
商圈周围的房产，或将有可观的涨幅！
在政策的高度倾斜之下，商圈周围的房产已经不能局限于住宅了。
在重庆有一个非住宅性质投资的典型成功案例。
并且，当时买这个项目的，现在无一例外全甚至3-4倍。
2011年，大坪龙湖时代天街开建。
2013年，时代天街的商住项目，建面5000元/㎡左右。
2021年，还是时代天街的商住，建面15000-18000元/㎡左右，部分达到了2万+/㎡！
月租金年增长率轻松达到了10%-18%左右，正儿八经的一铺养三代。
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（图源 龙湖时代天街官微）
从投资角度来说，它的涨幅不输于住宅。
它能成功，主要是占据了几个特点：
，板块IP足够强大；
第二，轨道交通非常方便，无缝衔接；
第三，周围有数量≥2的商场群聚；
第四，已经有写字楼大量聚集、投运；
第五，面积段控制在80㎡以内，可控总价好流通；
第六，业态缺失，它能填补空白。
值得庆幸的是，这个成功案例并不是的。
只要重庆的商业继续发展，关于商业的政策持续倾斜，这种成功案例就能再次被复制。
毕竟，一个板块的商业越繁华，在一次一次的城市更新迭代过程中，它的住宅也会越来越少。
住宅对于板块来说是一锤子买卖，但是它的商业价值却是源源不断的。
比如，观音桥商圈。
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（实拍）
观音桥板块的价值就是商业，那么在观音桥的拆拆改改、升级迭代过程中，现有住宅因为极其稀缺，价格会被抬得高昂，变成了“豪宅”。
但是，这群买豪宅的人在观音桥常住人口中占比非常低。所以，观音桥不属于这一批住“豪宅”的人，而是那些在观音桥流动的人。
有源源不断的人流量，就有可以转化的客流量。有了客流量，就带来了稳定的税收。
所以，当像观音桥一样的商圈，它的价值不在于住宅，而在于商业的时候，你就应该把脑中的旧有思维更新一下了——
在早已获得扎实牢固的人流量、客流量基础之上的观音桥，现在又有了政策倾斜。
观音桥商圈的公寓时代，来了！
现在，观音桥商场、写字楼林立，唯独缺乏商住。
而观音桥出名的“商住”（实则为住宅业态）的红鼎国际，现在因为住宅楼里不允许进行商业活动，要不了多久，红鼎国际内的商家或许就要陆续撤铺！
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（实拍）
嗅觉敏感的人已经意识到了一件事：
现在只要有一栋高端公寓，这就是“大钱潮”！
好在！观音桥首栋公寓项目还有房！并且，它是准现房！年底接房投入变现！
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（项目意向图）
这个项目把公寓投资成功的要点占完了。
，它在观音桥商圈里，直接在二十年左右的观音桥商业发展史上享受现成的人流量和客流量。
观音桥商圈的平均租金已经达到了重庆主城区内较高的水平，只要观音桥继续保持现在的状态，都很容易形成公寓租金高于住宅。
并且，每个月回到手里的，都是现金！现金！现金！
第二，这个项目的交通非常占优势，是现在观音桥轨道交通最便捷的一栋楼！
现在已有的轨道3号线，出了轨道口步行5就到了项目。但是，更重磅的是计划年底开通的轨道9号线。
轨道与项目无缝衔接，出了轨道直接进楼，完全不用走地上！
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（轨道交互意向图）
它还拥有全观音桥的停车位，多达2500+个，分解决观音桥停车难的问题。
第三，它周围大IP商场包围的同时，远东百货也和项目签约，就在项目楼下。并且，远东百货也将扩容至8万方，与观音桥商场的日经济、九街的夜经济形成共享客流延时互补。
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（商场意向图）
与此同时，观音桥也正在扩容，从现在的1.5平方公里扩大至3平方公里，人口预计增加180万左右！
第四，观音桥发展较早，周围的写字楼已经投运多年。各类型的大小公司扎根观音桥，数量庞大的白领们和他们创造的税收，也会稳定住观音桥商业、商务两方共同发展。
并且，固定的餐饮需求也是白领们的刚需。项目虽为公寓，但是水电气三通。这样就保证了项目可开展的业态完全不受限制。
第五，它是现在观音桥一栋公寓楼，宛若当年的时代天街公寓，正好填补上了商圈的业态空白。
不仅如此，它通体玻璃外立面做的非常现代大气，可以称得上是观音桥的又一个地标建筑！
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（项目意境图）
第六，项目的面积段非常适合小门面出租运营。也是因为面积较小，总价可控，非常好转手。
它的建面只有约51-71㎡的清水/精装小户型，较高的层高可隔二层，自由发挥空间也很大。
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（项目户型图）
不论是做民宿、做餐饮、做花店、咖啡馆、宠物店，还是任何业态，这个项目都能完全满足。
这个占完了成功要点的盘，总价仅需110万起。
是的，你没看错，总价仅需110万起！
总的来说，现在，正是观音桥“钱潮”来临的前夜。
而这个项目——
前有观音桥的扎实商业基础；
现有重庆被点名首批建设国际性消费中心城市；
填补观音桥业态的空白；
年底接房，同时间段轨道9号线计划投运，届时双轨换乘；
楼下的大IP商场全面升级，观音桥面积扩容；
水电气三通，业态不受限；
9部专供5A级写字楼的高速电梯；
或高于红鼎国际的、大概率承接红鼎国际的商户；
不占房贷名额，不影响个人住宅买入；
110万起的低总价，这个价格简直是时代的眼泪。
……
不是公寓买不得，而是之前的好公寓人家压根不拿出来卖！
现在又有了可复制成功案例的优质新项目，抓紧时间下手！
感兴趣的朋友请速加微信：xyxcs100或xyxcs123咨询！验证：观音桥（请勿重复添加）
（验证：观音桥）
E·N·D
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原创：余生
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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徐东来律师：
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重庆新一线城市2021-07-24 13:34:04
