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重庆楼市终于还是降了!2021年上半年成绩单出炉,原来这些小区还是暴涨了,最高涨幅35%跳价60W+!

楼市鸿远 2021-07-15 13:44:23

重庆这座火炉城市,在几场暴雨之后开始热起来了,现阶段实地考察板块实属不易,每天都是大汗淋漓,没有10瓶农夫山泉还真受不了。

看了几个板块,十来个楼盘过后,发现市场的确已经开始进入淡季,在表现上主要是开发商供应大量减少,成交量也大幅回落,好在价格还是稳步上升。

网传很多人都说,重庆二手房没有春天,上半年一手房那么火热都没能迎来主升浪,在重庆买房只能是一次次被套,这是一座没有二手房市场的城市。

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当我们把精力都集中在一手房市场的时候,一定是会忽略掉二手房市场的,然后等到一手房不好买,刚需高层断货,洋房去化周期也只有1.9个月的时候,再回过头来看二手房市场,真的是追悔莫及。

如图,从目前的重庆主城区域的几个区二手房均价表现来看,渝中区,江北区,渝北区,北碚区,巴南区等均价都有1000元/㎡的提升。

而且这样的涨幅顺序很奇怪,先是巴南区,然后北碚区,接着渝北区,江北区,最后渝中区,这貌似很符合最近半年重庆楼市的轮廓,“低单价区域-政策区域-核心区-老破区域”,一点一点的轮动。

如图,我们再来看看一些亮眼的板块,随便一张截图你会发现,江北嘴涨势最猛,一不小心从2.0W均价提升到了2.4W。

再看看它的周围:

北滨路从1.8W升到1.9W,均价提升1000元/㎡;

鸿恩寺从1.6W升到1.7W,均价提升1000元/㎡;

弹子石从1.5W升到1.6W,均价提升1000元/㎡;

化龙桥从1.7W升到1.9W,均价提升2000元/㎡;

朝天门从1.6W升到1.8W,均价提升2000元/㎡;

如图,其实很多版块都表现不错,照母山提升2000元/㎡,中央公园提升2000元/㎡,就连西边的陈家桥都提升3000-4000元/㎡了。

所以,重庆房价很坚挺,涨势明确,即便到了二手房市场也是如此,因此别等这暴跌了,你需要去实探市场,在每一次主升浪来之前入仓领涨凶猛的小区

道理很简单,一旦买对,哪怕涨幅雨露不再均沾,最起码你买入的房子能有拥有30%,60%,甚至翻倍的价值提升。

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因此,不要老是把自己的眼光停留在重庆的一手房市场,新房癌严重你就让他们去买就行了,一手房火热,供不应求,不断开涨,那么你就错位建仓领涨型的二手房,坐等主升浪轮动,难道不香吗?

别动不动就是内环买不起,动不动就是王者段位,总价200W起,那是因为你根本不了解重庆的房地产市场,被市场新闻带偏了而已。

因为每一个区,都有涨势惊人的小区出现,短短的一个季度,一个2021年看似不起眼的小阳春,悄悄地又涨了35%,你还不满足?

01》渝

比如渝北区,这10个小区算得上是上半年涨势最明确的,最凶猛的,最低涨幅15%,最高涨幅34%,平均涨幅22.37%。

很明显在涨幅top3小区当中,半年涨价30W,60W,两个月涨价25W也算异常凶猛了,小小的一个“60”数字,可是够好多人群一套梦寐以求房子的首付啊。

02》江北区

再比如江北区,这10个小区涨势也不错,最低涨幅10%,最高涨幅26%,统计不全,因为有的小区涨势是已经突破30%。

很明显top3小区在江北嘴,北滨路一带也不错,只是绿地海外滩有点猛有一点意外,这毕竟在半山腰的房子,你看看价格跳涨30W,68W好神奇一样。

03》渝中区

再比如渝中区的这涨幅top10小区,最低涨幅6%,最高涨幅35%,也算是立了一个标杆,毕竟寸土寸金地段还是取胜了,因为这房子还真心不咋地。

所以有时候,房子自身品质是一回事,谁都想买好品质的房子,但资源问题依然是不能忽视的一个关键指标。

因为房价是有土地,房子框架,物业,以及各类资源所组成的,资源很多时候还起了非常大的作用,不信你去看渝中区带指标的老房子,烂的不要不要的,涨幅仍然是30%,江北区也有就在鲤鱼池一带。

好了其它区域就不一一举例了,我是想通过这些表现告诉大家,比用担心重庆房价会暴跌,也不用受网络讯息的影响,其实啊重庆楼市早就已经悄然发生改变了。

对于刚需而言,核心区域早就关闭大门了,对于投资者而言,需要的资金量也大了很多,但买房还真得趁早,大概率房价上涨的幅度永远比你的工资上涨幅度大。

重磅!全国楼市调控升级,重庆楼市却处于大涨前夜,重庆买房赚100W依然很轻松,购房者必看!

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