对于重庆楼市而言，现在很多购房朋友都是既爱又恨，心里特别不是滋味。

一方面重庆发展越来越好，房价的表现也越来越强劲，终于有了投资买房的机会。另外一方面新房买不到，二手房贷又开始收紧了，重庆的刚需朋友根本不知道将何去何从？

去化周期缩短，成交大于供应

不得不承认，从2021年的2月份开始，重庆楼市就火热了，当时一手房的高层住宅就已经开始断货了。

到了5月份的时候，重庆的洋房项目也开始去化周期降到了2.2个月，也进入了告急的状态。而回顾重庆楼市的表现，你会发现重庆的一手房市场已经连续4个月出现了供不应求的状态。

换句话说，现在不是你想买新房就能买到的，还要看开发商有没有对应的房子。

楼面价再一次刷新天花板，支撑着未来的房价上涨

而从产品的角度来看，重庆的楼面价也是表现得非常亮眼，尤其是第1次集中拍地。

我们这样来看，在4月28日的第1次集中拍地，一共拍卖了46宗土地，有25宗土地都是破万单价的。

最主要的是溢价率也异常的高，平均溢价率都已经突破了40%是的溢价率，出现在了科学层，突破了129.98%。

硬生生的把起拍楼面价只有4000元出头单价的地块，拍到了1万元出头。

重庆的一手房不好买，二手房贷开始收紧，刚需该怎么办呢？

2021年上半年重庆楼市非常的火热，而且持续在升温，这是我们有目共睹的。

但具体是不是像网络上宣传的那样渲染的那样，一手房买不到，二手房贷收紧呢？

从目前的重庆一手房市场表现来看，的的确确是有一些不好买了，主要原因有两个。

一方面是因为重庆的高层住宅已经在2月份的时候就断货了，现在很难再看到大量的高层开盘。

另外一方面重庆目前的洋房供应也不多，据说去化周期已经降到了2.2个月。

对于刚需人群来说，可能高层住宅才是他们的，洋房实在是太贵了，所以一手房的确不太好买。

而最近网络上在宣传重庆的二手房贷又一次收紧了，这让很多刚需朋友获得的好处啊，自己买房怎么办？

其实不用太过紧张，二手房贷收紧也是一个事实，但并不是所有的银行都收紧了，只是部分银行的额度已经用完了。

而对于绝大部分银行来说，二手房贷的申请还是比较容易的，只是放款周期延长了，大部分都停留在了三个月以上。

重庆已经发生了翻天覆地的变化，再也不是以前的重庆的，现在它的房地产市场正处于快速发展的阶段。

那么很明显，一座非常快速发展的城市，它的房地产市场会表现非常的好，人口增加会支撑着房价的上涨。